Użytkownik "Jacek Popławski" <j...@i...pl> napisał w wiadomości
news:slrne5mkda.5ge.jpopl@darkwood.darkdomain...
> Znalazłem mieszkanie w dosyć dziwnej sytuacji - mieszkanie jest niecały
> rok po
> odebraniu od developera, ale dopiero teraz właściciel będzie podpisywał
> akt
> notarialny, a więc mieszkanie to nie ma księgi wieczystej i będzie dopiero
> zakładana.

To nie jest dziwna sytuacja - to jest normalna sytuacja ... to trochę trwa .

> Czy można oczekiwać problemów z udzieleniem kredytu na kupno takiego
> mieszkania? Czy w kilka tygodni po akcie notarialnym pomiędzy developerem
> a
> właścicielem może dojść do podpisania kolejnego aktu notarialnego pomiędzy
> właścicielem a mną? O ile wiem założenie księgi wieczystej trwa trochę
> dłużej,
> czy to znaczy, że od razu po jej założeniu ja będę w niej właścicielem
> mieszkania?

Co do podpisywania aktów notarialnych - to mozna je podpisywac w odległości
kilku dni nawet - byle poprzedni notariusz zdążył zgłosić do sądu wpis do
księgi.
W księdze wieczystej są wszystkie zgłaszan kolejno wpisy - czyli będziesz
drugim właścicelem - co nie zmienia faktu, że poczekasz ok. pół roku na
wypis z księgi w której zobaczysz swoje nazwisko - kolejki w sądzie ...
>
> Mój pośrednik kontaktował się z osobą obsługującą mnie w mBanku i podobno
> nie
> będzie problemów z udzieleniem kredytu...

Nie powinno być - banki wiedzą, że sądy działają b. opieszale
>
> Czy taka sytuacja nie może być sposobem na oszustwo, np. sprzedanie tego
> samego
> mieszkania kilku osobom, lub sprzedania mieszkania, do którego nie ma się
> praw
> własności? Jakich dokumentów powinienem zażądać?

Nie - prosisz o zaświadczenie od dewelopera kto ma prawa do lokalu, od
właściclela też, ew. z sądu prosisz o wgląd do wpisów oczekujących (tzn tych
których nie ma jeszcze w księdze i czekają w kolejce na wpis) ale to dopiero
jak poprzedni właściciel podpisze akt notarialny
>
> Czy można liczyć na to, że analitycy banku sprawdzą, czy wszystko jest w
> porządku z tą nieruchomością? Na kogo poza pośrednikiem i notariuszem
> można
> liczyć?

Mozna liczyć na siebie i najbardziej na poleconego notariusza

Powodzenia
Kasia