Użytkownik "scholastyk" <s...@c...onet.pl> napisał w
wiadomości news:5b30.00000290.496ddf9f@newsgate.onet.pl...
> Dzien dobry,
> Nie jestem stalym uzytkownikiem usenetu, wybaczcie wiec ewentualne gafy.
>
> Dzisiaj moj doradca finansowy (jak to dumnie brzmi) z OF zaproponowal mi
> nastepujaca oferte dotyczaca mojego kredytu hipotecznego (przesylam w
> skrocie,
> bez zbednych fajerwerkow) - kredyt na 115000 CHF:
>
> POCZATEK OFERTY/CYTATU:
>
> Bank przygotował specjalną ofertę, polegającą na obniżeniu płaconej przez
> Państwa raty kredytu z kwoty prawie 1750 zł do 1260 zł.
>
> Usługa ta polega na obniżeniu wysokości rat kredytu na 24 miesiące (w
> opcji na
> 12 miesięcy) poprzez:
> - wyliczenie raty na podstawie kursu sprzedaży na poziomie 2,50 zł/CHF
> (dziś
> wynosi on 2,84),
> - wprowadzenie stopy bazowej LIBOR CHF na poziomie 0,61% (dziś wynosi on
> ponad
> 2,56%)
>
> Dzięki temu przez najbliższe 24 miesiące zapłacą Państwo ratę o 30%
> niższą.
>
> Styczniowa rata wyniosła prawie 1750 zł.
>
> Lutowa i kolejne 24 raty kredytu wyniosą nie więcej ni ok. 1260 zł.
>
> To co ważne, to jeżeli kurs rynkowych CHF/PLN spadnie poniżej poziomu 2,50
> to
> zapłacą Państwo automatycznie niższą ratę.
>
> Po dwóch latach rata wraca do poziomów rynkowych &#8211; tak kursu CHF/PLN
> jak i
> LIBORU.
>
> Takie rozwiązanie umożliwi nie tylko płacenie niższych rat kredytu, ale
> umożliwi także utrzymanie bieżącej płynności oraz zwiększy Państwa
> zdolność
> kredytową.
>
> Ile to kosztuje?
>
> 5,45% prowizji liczonej od kwoty kredytu na 2 lata (mogą Państwo
> skorzystać
> także z opcji 1 rocznej )
>
> Takie rozwiązanie finansowe, na dzień dzisiejszy dostępne jest tylko w tym
> banku - KONIEC OFERTY/CYTATU
>
> Jako, ze jestem laikiem w tej dziedzinie, chcialbym poznac Wasze zdanie na
> ten
> temat jako specjalistow. Czy ta oferta jest korzystna?
>



koszt operacji dla Ciebie = 5,45% * 115000 CHF * 2,84 = 17800 PLN

Ile zyskujesz przy założeniu, że przez kolejne 2 lata kurs CHF/PLN utrzyma
się na poziomie 2,84 a LIBOR na poziomie 2,56% :

(1750-1260)*24 = 11760 PLN

Przy czym drugie założenie (LIBOR=2,56%) to zwykłe szachrajstwo, ponieważ
juz obecnie LIBOR jest poniżej 0,6% i za miesiąc-dwa (to zależy jak tam masz
w umowie) właśnie taki będzie brany do oprocentowania.

Przy założeniu że marża=1,4% a więc oprocentowanie=2%,
Twoja korzyśc spada do ok. 3500 PLN.
Abyś mógł wyjść chociaż na zero (nie mówiąc o zysku z tej całej operacji),
CHF musiałby wzrosnąć do ok. 4,25 PLN (średni dla każdej raty, a więc za 2
lata realnie gdzieś koło 5 PLN).

Dla niższych kursów przegrywasz grę z pośrednikiem.

--



--










--
Kredyt hipoteczny? http://kredyt.ogar.pl/