K wrote:

> dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam.

ogolnie - na pierwszy rzut oka oplaca sie malejace - BGK doplaca wiecej,
a wiec wiecej twojej kasy idzie na splate kapitalu. Ale kredyt jest na
4%, a lokaty na 6% (netto) - a wiec nie oplaca sie splacac kapitalu.
Poza tym przy malejacych jest wymagana duzo wieksza zdolnosc - licza
zdolnosc dla pierwszej, najwyzszej raty (nie uwzgledniaja doplat przy
liczeniu zdolnosci)

> widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie,
> pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci.

Prosty wzorek. Ogolnie jak masz marze >2% to bedziesz tracil. BGK
doplaca polowe odsetek, gdzie oprocentowanie liczy jako WIBOR3M + 2%.

A wiec jak masz marze np 1%, a WIBOR = 7% to:
suma % na umowie = 8%
doplata = 1/2 (WIBOR +2%) = 9%/2 = 4.5%
to co ty placisz (jesli chodzi o odsetki) to suma na umowie - doplaty =
8% - 4.5% = 3.5%.

jak jest wyznaczana czesc raty
> ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

Max mieszkanie 75m, doplata tylko do pierwszych 50m
Max dom (pow mieszkalna, a wiec garaz, piwnica itp sie nie licza) -
140m, doplata do pierwszych 75m. (albo 70, nie pamietam na 100%)

A wiec najbardziej sie oplaca kupic do 50/70m - wtedy BGK doplaca do
calosci mieszkania (a wiec kredyt ok 4% obecnie Cie kosztuje tylko).

> ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. wynajmowac
> bede stare mieszkanie.

a na kogo jest stare? Bo kredyt z doplatami mozesz dostac, o ile nie
masz w chwili podpisania umowy zadnego innego mieszkania (no i jeszcze
kilka warunkow, sprawdz na www.bgk.com.pl)

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - ex
Astra II 1.8 Elegance