Użytkownik beduinek napisał:
> cześć,
>
> czy spółka z o.o. może kupić mieskanie/lokal na kredyt powiedzmy 5/10 lat.
> oczywiście tak jak w przypadku osoby fizycznej, zabezpieczenie hipoteczne,
> ubezpieczenie itp.
>

teoretycznie może.
tylko że bardzo długo się naszukasz zanim znajdziesz bank który oferuje
firmom (małym) kredyt pod hipotekę na tak długi okres 5 lat. A jak
znajdziesz to z takimi warunkami że lepiej od razu się powiesić.

Zróbcie inaczej - kupcie lokal nie na firmę ale na siebie (wspólników,
żony, ciotki, wujków, dziadków - jak tam wam pasuje) jako współwłasność
- czyli na osoby fizyczne. Kredyt hipoteczny na lokale "niezamieszkane"
dla osób fizycznych praktycznie wszystkie banki dają na 10-15 lat bez
większych utrudnień (o ile macie zdolność kredytową :-)

Lokal wynajmiecie swojej spółce za odpowiedni czynsz - taki żeby
przychód z czynszu równoważył albo minimalnie przewyższał u każdego
wspólnika koszty amortyzacji lokalu + koszt odsetek od kredytu (rata
kapitałowa nie wchodzi w koszty), najlepiej tak aby nie płacić
podatku dochodowego z najmu. Czynsz za lokal najlepiej żeby płaciła
spółka (w swoje koszty), mogą też współwłaściciele (kwestia do
uregulowania w umowie ze spółką). Należy też zarejestrować każdego
współwłaściciela jako płatnika VAT żeby mógł wystawiać faktury spółce.
Po 5-10 latach jak już pospłacacie te kredyty możecie sprzedać lokal
swojej spółce.
Szczegóły umów i ruchów do wykonania ustali wam każdy średnio
rozgarnięty doradca podatkowy albo radca prawny.
Ma to pewne niedogodności - każdy współwłaściciel musi składać PIT-5 i
VAT-7 i rozliczać się z podatków od dochodów z najmu, co miesiąc każdy
wspólnik musi wypisać fakturę, spółka musi przelać czynsz - trochę
papierologii i żonglerki.
No ale czego się nie robi żeby łatwo dostać kredyt ;-)))