Witam grupowiczow,
Ostatnio trafila mi sie okazja zakupu ciekawej nieruchomosci od
developera metoda 10%

wartosci przy podpisaniu umowy a 90% przy odbiorze lokalu.
Nie jestem jednak za bardzo zainteresowany kupnem (z kredytem) tej
nieruchomosci a poprostu jej obrotem.

Chcialbym sprzedac mieszkanie po procesie budowy tj. ok 15 miesiacach i
poprostu na tym zarobic. Dla prostoty kalkulacji zalozmy ze mieszknie
kosztuje 100.000 pln.Pierwotnym kupujacym jestem ja, place 10% za
mieszkanie i otrzymuje akt notarialny.W ten sposob winien jestem
developerowi pozostale 90% na koniec inwestycji.Chcialbym sprzedac to
mieszkanie powiedzmy w 13-14 miesiacu prac - czyli zaraz przed wydaniem
lokalu.

Jednak jest kilka powaznych pytan z tym zwiazanych. Oto one:
1. bedac notarilanym wlascicielem mieszkania (a realnie raczej jego
10%) czy ponnizszy proces sprzedazy jest wogole mozliwy pod katem
prawnym:
a)kupuje 10% , otrzymuje akt notarilany
b) mija 13 miesiecy. cena mieszkania wzrasta o 30% czyli teraz jest
warte 130000 pln. znajduje kupca na to mieszkanie.

tu zaczynaja sie nie znane mi operacje:

c) podpisuje przedswtepna umowe sprzedazy z kupujacym od ktorego
otrzymuje zadatek.zakladam ze kupujacy bierze kredyt na mieszkanie -
wiec przedstawia dokument w banku wraz z moim aktem notarilanym.
d) jestem wlascicielem 10% mieszkania wiec lokal zostanie wydany
dopiero po wplaceniu pozostalych 90% do developera. to musi zawierac
umowa kupujacego z bankiem o przelaniu brakujacych 90% pierwotnej mojej
ceny zakupu do developera i reszty (kwoty zysku na wartosci mieszkania
bank przelewa na moje konto tytulem sprzedazy nieruchomosci. takie
ustalenia zawiera akt notarialny pomiedzy mna a kupujcym
d) zamkniecie transakcji kolejnosc - bank na podst. aktu not. wyplaca
pieniadze developerowi i na moje konto, developer wydaje mieszkanie
mojej osobie (a moze kupujacemu?). transakcja zamknieta.

podsumowujaca kalkulacja:
kupujac mieszkanie warte 100000 place 10% jego wartosci. czyli niejako
10 000 nabiera wartosci 100000. te 10% daje mi rowneiz tytul notarilany
do nieruchomosci co pozwala mi na obrot tym mieszkaniem o ile developer
tego nie zastrzegl!!! mija 13 miesiecy. mieszkanie zyskuje 30%. czyli
ze 100000 otrzymuje 130000. (zakladajac dwuletni okres budowy mam 2*30%
czyli 160000). moj koszt to 10.000 + koszty notarialane
czyli 15000.

wynik: zysk z inwestycji = 100% (inwestycja 15000, zwrot 30000)

czy taki trik moze sie udac?
z gory bardzo dziekuje za wszelkie uwagi.
dzieki
Zbyszek