Witam!

Zastanawia mnie "instytucja" wkładu własnego przy kredytach mieszkaniowych.

Co jest korzystniejsze dla kredytobiorcy, dla przykładowego kredytu na
mieszkanie o wartości powiedzmy 200000 zł i posiadanymi środkami pieniężnymi
w wysokości połowy tej kwoty:

a) kredyt 200000 zł przy 50% wkładzie własnym
b) kredyt 100000 zł przy 0% wkładzie własnym

Czy całkowity koszt kredytu w przypadku a i b będzie taki sam?

Pozdrawiam
BM

do góry

"BM" <m...@f...mathLITERY.put.poznan.pl> wrote in message
news:di06d1$ok6$1@opal.futuro.pl...
> Witam!
>
> Zastanawia mnie "instytucja" wkładu własnego przy kredytach
> mieszkaniowych.
>
> Co jest korzystniejsze dla kredytobiorcy, dla przykładowego kredytu na
> mieszkanie o wartości powiedzmy 200000 zł i posiadanymi środkami
> pieniężnymi
> w wysokości połowy tej kwoty:
>
> a) kredyt 200000 zł przy 50% wkładzie własnym
> b) kredyt 100000 zł przy 0% wkładzie własnym
>
> Czy całkowity koszt kredytu w przypadku a i b będzie taki sam?


Witaj,

Bierzesz obu przypadkach kredyt na 100% wiec prowizja bedzie taka sama, ale
przy wkladzie wlasnym o tej wysokosci dostajesz w wiekszosci banków nizsze
oprocentowanie,a wiec tanszy kredyt.
Tak wiec moim zdaniem w przyapdku A kredyt bedzie tanszy.

Pozdrawiam
Peyto

do góry

BM napisał(a):

> a) kredyt 200000 zł przy 50% wkładzie własnym

nie ma sie nad czym zastanawiac, bo tylko ta opcja wchodzi w gre.
bank udziela kredytu z przeznaczeniem na finansowanie konkretnego zakupu
- mieszkania o okreslonej wartosci. wartosc mieszkania okresli umowa z
developerem lub osobnik biegly w materii nieruchomosci. chyba, ze
planujesz w zmowie z tym ostatnim wartosc mieszkania zanizyc i rzekomo
finansowac 100% :)

pozdrawiam,
--
Konrad

do góry

On Wed, 5 Oct 2005 11:29:08 +0200, "BM"
<m...@f...mathLITERY.put.poznan.pl> wrote:

>Co jest korzystniejsze dla kredytobiorcy, dla przykładowego kredytu na
>mieszkanie o wartości powiedzmy 200000 zł i posiadanymi środkami pieniężnymi
>w wysokości połowy tej kwoty:
>
>a) kredyt 200000 zł przy 50% wkładzie własnym
>b) kredyt 100000 zł przy 0% wkładzie własnym

Opcja a) = b), a dokladniej nie ma czegoś takiego jak opcja b).
Jeśli bierzesz kredyt 100kzł na mieszkanie warte 200kzł, to z definicji masz 50%
wkład własny.
"Wkład własny" to jest właśnie różnica pomiędzy wartością inwestycji a
potrzebnym kredytem.

--
- Maciej Kulawik ----------------
- m...@p...pl --------------

do góry

On Wed, 5 Oct 2005 11:55:20 +0200, "Peyto" <p...@o...pl> wrote:

>Bierzesz obu przypadkach kredyt na 100% wiec prowizja bedzie taka sama, ale

Gdzie ty tu widzisz kredyt na 100% ???
--
- Maciej Kulawik ----------------
- m...@p...pl --------------

do góry

"McMac" <m...@p...pl> wrote in message
news:434900bd.273415450@news.gazeta.pl...
> On Wed, 5 Oct 2005 11:55:20 +0200, "Peyto" <p...@o...pl> wrote:
>
>>Bierzesz obu przypadkach kredyt na 100% wiec prowizja bedzie taka sama,
>>ale
>
> Gdzie ty tu widzisz kredyt na 100% ???


sorki mój blad oczywiscie chodzilo mi o 100.000

do góry

BM napisal:

> >Co jest korzystniejsze dla kredytobiorcy, dla przykładowego kredytu na
> >mieszkanie o wartości powiedzmy 200000 zł i posiadanymi środkami pieniężnymi
> >w wysokości połowy tej kwoty:
> >
> >a) kredyt 200000 zł przy 50% wkładzie własnym
> >b) kredyt 100000 zł przy 0% wkładzie własnym

w opcji a rozumiem, że też 100000 bo tak jak jest napisane znaczy, że cała
nieruchomość jest warta 400000 :-

jesli kredyt przeznaczony jest na jakas nieruchomosc o okreslonej wartosci to
nikt takiego kredytu jak opcja b nie da

tak czy siak im wyższy wkład własny tym mniejsze ryzyko banku
bo nie dość że w najgorszym razie sprzeda nieruchomość to jego udział w ryzyku
jest mniejszy :-) więc co za tym idzie wariant a jest tańszy dla biorącego kredyt

McMac napisał:
> Opcja a) = b), a dokladniej nie ma czegoś takiego jak opcja b).
> Jeśli bierzesz kredyt 100kzł na mieszkanie warte 200kzł, to z definicji masz
50> %
> wkład własny.
> "Wkład własny" to jest właśnie różnica pomiędzy wartością inwestycji a
> potrzebnym kredytem.

na rynku pierwotnym wkład własny trzeba udokumentować przed wzięciem kredytu a
jak to jest na rynku wtórnym?

i jak to jest później, gdy przy spłacaniu wkład własny w % się powiększa -
bank zmniejsza oprocentowanie?

pzdr
zbooY z 5% wkładem własnym

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

> Witam!
>
> Zastanawia mnie "instytucja" wkładu własnego przy kredytach mieszkaniowych.
>
> Co jest korzystniejsze dla kredytobiorcy, dla przykładowego kredytu na
> mieszkanie o wartości powiedzmy 200000 zł i posiadanymi środkami pieniężnymi
> w wysokości połowy tej kwoty:
>
> a) kredyt 200000 zł przy 50% wkładzie własnym
> b) kredyt 100000 zł przy 0% wkładzie własnym
>
> Czy całkowity koszt kredytu w przypadku a i b będzie taki sam?
>
> Pozdrawiam
> BM
>
Oczywiście, że całkowity koszt odsetkowy w tym samym okresie kredytowania
bedzie inny przy kredycie na 100 tys. i na 200 tys., do tego prowizja od
udzielonego kredytu bedzie nizsza od kwoty 100 tys. PLN, nie trzeba bedzie też
w tym wypadku opłacać tzw. składki ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
>


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Thu, 6 Oct 2005 13:52:47 +0000 (UTC), " zbooY" <z...@g...pl>
wrote:

>i jak to jest później, gdy przy spłacaniu wkład własny w % się powiększa -
>bank zmniejsza oprocentowanie?

Zależy od banku. Jeśli nie masz wyaganego w.w. (wkładu własnego) - przeważnie
20% - to ja znam dwa rozwiązania:
a) Płacisz opłatę za brakujący w.w. Opłata jest z góry za np. 5 lat. Jeśli po 5
latach w.w. przekroczy ten próg - ok; jeśli nie - płacisz znowu. (PKO,
Millenium).
b) Oprocentowanie jest nieco wyższe. Po jakimś czasie spłaty, kiedy w.w.
przekroczy próg - oprocentowanie kredytu się zmniejsza. (Nordea).

--
- Maciej Kulawik ----------------
- m...@p...pl --------------

do góry