witam,

kiedyś na grupie była dyskusja na temat zagrożeń jakie wynikajš z
wzięcia kredytu walutowego ( hipotecznego ), nie chodzi mi tutaj o
wahania kursów tylko o stosowane przez banki sposoby przewalutowań.
Niestety nie moge tego znależć w archiwum. Jeżeli ktoś byłby na tyle
uprzejmy i podał mi link, albo jeszcze raz to wytlumaczył "małemu,
szaremu człowieczkowi" ;).

z góry dzięki,

Tomek

do góry

dodam tylko, że znajomi zdecydowali sie na taki kredyt w Fortis Banku,
oprocentowanie 1,67 we frankach szw. na 20 lat

do góry

Użytkownik "Tomasz Kalinowski" <k...@k...gliwice.pl> napisał w wiadomości
news:3FBA3EDF.9B140137@kopnet.gliwice.pl...
> dodam tylko, że znajomi zdecydowali sie na taki kredyt w Fortis Banku,
> oprocentowanie 1,67 we frankach szw. na 20 lat

Przez pierwszy rok... ;-)

Pzdr,
Bam

do góry

Wiadomość napisana przez: Pan Bambaryla:

>
>
> Przez pierwszy rok... ;-)
>
> Pzdr,
> Bam

hehe na szczeście to nie ja biore ten kredyt ;)

do góry

Użytkownik "Tomasz Kalinowski" <k...@k...gliwice.pl> napisał w wiadomości
news:3FBA3E61.D1563AF6@kopnet.gliwice.pl...
> witam,
>
> kiedyś na grupie była dyskusja na temat zagrożeń jakie wynikają z
> wzięcia kredytu walutowego ( hipotecznego ), nie chodzi mi tutaj o
> wahania kursów tylko o stosowane przez banki sposoby przewalutowań.
> Niestety nie moge tego znależć w archiwum. Jeżeli ktoś byłby na tyle
> uprzejmy i podał mi link, albo jeszcze raz to wytlumaczył "małemu,
> szaremu człowieczkowi" ;).

Toć to banalne... bank przyznaje ci kredyt w walucie, o czym kwotę kredytu
przelicza po kursie SKUPU stosowanym w tym banku dla danej waluty.
Z kolei przy spłacie - kwota raty jest przeliczana po kursie SPRZEDAŻY z
dnia wymagalności. Tyle że ... róznica miedzy tymi kwotami może w porywach
siegać 10%.
Przykład - dane dla Multibanku z dzisiaj, kredyt CHF
skup: 2.9319, sprzedaż: 3.0193 różnica - 3%

Bieżesz 100 tyś żł, czyli 34 107 CHF
Ale do spłaty "na starcie" masz już .... prawie 103 tyś zł - to wyniak z
samego przeliczenia z widełek kursowych. W rzeczywistości wiec jak masz
kredyt oprocentowany 4%,, to 3 % doskoczyło "z marszu" i masz 7% (w
uproszczeniu)
Do tego oczywiście dochodzi ryzyko kursowe...

do góry

Rafal wrote:

> Bie?esz 100 ty? ??, czyli 34 107 CHF
> Ale do sp?aty "na starcie" masz ju? .... prawie 103 ty? z? - to
> wyniak z samego przeliczenia z wide?ek kursowych. W rzeczywisto?ci
> wiec jak masz kredyt oprocentowany 4%,, to 3 % doskoczy?o "z marszu"
> i masz 7% (w uproszczeniu)

To nie uproszczenie, tylko blad.
Te 3% to masz na caly okres splaty.
4% powiekszasz o 3% a nie 3 punkty procentowe.
Czyli oprocentowanie wynosi 4,12% a nie 7%.
Myle sie ?

do góry

Piotr Sieniawski napisal/a:

> To nie uproszczenie, tylko blad.
> Te 3% to masz na caly okres splaty.
> 4% powiekszasz o 3% a nie 3 punkty procentowe.
> Czyli oprocentowanie wynosi 4,12% a nie 7%.
> Myle sie ?

chyba trochę tak: moja teoria wychodząca z tych samych przesłanek na ten
temat głosi:
- 4% masz w skali roku
- 3% masz na cały okres spłaty

im większy jest okres spłaty, tym te 3% rozbija się na drobniejsze
(więc przy kredycie o terminie równym 1 rok, przy stałym kursie waluty
wyjdzie jednak ~7% p.a.)

Zbiggy

do góry

zbiggy wrote:
>> To nie uproszczenie, tylko blad.
>> Te 3% to masz na caly okres splaty.
>> 4% powiekszasz o 3% a nie 3 punkty procentowe.
>> Czyli oprocentowanie wynosi 4,12% a nie 7%.
>> Myle sie ?
>
> chyba troch? tak: moja teoria wychodz?ca z tych samych przes?anek na
> ten temat g?osi:
> - 4% masz w skali roku
> - 3% masz na ca?y okres sp?aty
>
> im wi?kszy jest okres sp?aty, tym te 3% rozbija si? na drobniejsze
> (wi?c przy kredycie o terminie równym 1 rok, przy sta?ym kursie waluty
> wyjdzie jednak ~7% p.a.)
Tak, tak. Zgubilem +3% dla splacanego kapitalu (ktore to procenty przy
wiekszym okresie splaty ...).
Dla kazdego przypadku trzeba osobno liczyc.

do góry

> Toć to banalne... bank przyznaje ci kredyt w walucie, o czym kwotę kredytu
> przelicza po kursie SKUPU stosowanym w tym banku dla danej waluty.
> Z kolei przy spłacie - kwota raty jest przeliczana po kursie SPRZEDAŻY z
> dnia wymagalności. Tyle że ... róznica miedzy tymi kwotami może w porywach
> siegać 10%.

Rzeczywiście jest to banalne... zwłaszcza dla kredytów walutowych w BPH PBK. ;-
))
Tam jest przewalutowanie 2 razy.
Składasz wniosek o kredyt w kwocie np. 100000 zł.
Na dzień wydania decyzji kredytowej kwota 100000 zł jest przeliczana po kursie
kupna dewiz banku BPH PBK (dzisiaj to 1CHF=2,9243zł)
czyli 100 000zł = 34 196 CHF.
i taka kwota jest wpisana do umowy kredytowej jako kwota udzielonego kredytu.
Następnym krokiem jest wypłata kredytu na rachunek docelowy
i tu UWAGA!!!
Wypłata następuje w złotówkach ale znowu po kursie kupna dewiz Z DNIA WYPŁATY.
Na szczęście działa to w obie strony, bo o dniu wypłaty kredytu decyduje
kredytobiorca w specjalnym wniosku, który jest załącznikiem do umowy.
Wystarczy, że kurs zmieni się o 1% - co odpowiada zmianie kursu o ok.0,03zł -
to już masz różnicę 1000zł na plus lub na minus.
A do spłacenia ciągle ta sama kwota 34 196 HCF.

Kwestie spłaty rat po kursie sprzedaży (dzisiaj 3,0315 - czyli różnica 3,6%)
pominę, bo o tym wszyscy wiedzą.
W BPH zaletą jest to, że można wpłacać w walucie więc tu dodatkowo można
zaoszczędzić - lub stracić - spekulując walutą tzn. kupując zapas CHF jak są
tanie.

Pozdrawiam
Smq






--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry