Rynek pierwotny, mieszkanie 310 (wszystkie kwoty w kPLN), wpłata własna 200,
kredyt 150 (110 do dewelopera i 40 do mnie - refinansowanie).
3 tygodnie temu dostałem umowę. Mam jeszcze tydzień na decyzję.
Nie miałem czasu, dlatego zajrzałem do tego dopiero teraz i się zdziwiłem.
Miało być tak pięknie: 0% prowizji (promocja targowa), 0,99% marży i żadnych
kosztów dodatkowych.
Teksty umów, które widziałem przed złożeniem wniosku jakby to potwierdzały.

W tym co mi przysłali pojawiło się:
- koszt ustanowienia zabezpieczeń 2,7 - to jest 1,8% kredytu !!!
Czy wszyscy tak mają? Zakładałem, że jak inny bank ma 1% prowizji to na
pewno więcej niż 0%, ale zaczynam wątpić.

Nie umiem się doszukać (ale dopytam się ich), czy ten koszt ustanowienia
zabezpieczeń pojawia się w momencie podpisania umowy, czy uruchomienia
kredytu (na uruchomienie mam 3 miesiące i o ile pamiętam to twierdzili, że
jak nie uruchomię to mnie nic nie będzie kosztowało). Zakładałem, że będę
miał jeszcze 3 miesiące na ostateczną decyzję i ewentualnie wybranie innej
oferty.
Załatwiam to przedwcześnie tylko z powodu promocji - 0% prowizji pod
warunkiem złożenia wniosku do końca kwietnia więc uważam, że to oni chcieli
nałapać klientów więc to, że oczekuję 0 kosztów aż do ostatecznego momentu
decyzji wydaje mi się normalne.

No i pojawiła się umowa cesji wierzytelności dewelopera na rzecz banku gdyby
takie wierzytelności się pojawiły. Nic o takiej umowie wcześniej nie
wiedziałem.
Z niej wynika, że jakby nie doszło do przekazania mi mieszkania w terminie
zgodnym z umową to wynikająca z tego należność w kwocie do 310 ma trafić do
banku - Czy wszyscy tak mają ?
Ja nie mam zamiaru robić problemu jak deweloper spóźni się tydzień, czy
nawet miesiąc. Ale jak w tym momencie on będzie musiał przelać 310 do banku
to problem się zrobi.
Poza tym jakby coś w mieszkaniu technicznie było nie tak to wolę nie odebrać
i poczekać aż naprawią, a nie być zmuszonym do odebrania w terminie bo afera
z bankiem.
No i dlaczego nie 150 + coś tam za 1 miesiąc, bo przecież od wypłaty tych
150 do terminu przekazania będzie góra kilka tygodni.
W umowie nie ma żadnych kar dla banku jakby nie wypłacił kredytu więc (w
ramach spiskowej teorii) nie wypłaca, ja nie dostaję mieszkania na czas (bo
warunkiem jest wpłata) i zgodnie z umową wszystko co deweloper mi w tym
momencie zalega (200-kara że nie wpłaciłem raty) trafia do banku. Bank ma
niezwłocznie (ciekawe ile to trwa) pobrać co mu się należy (chyba zero w
takim wariancie) i resztę dać mi do dyspozycji - znów żadnych kar z
niedotrzymanie terminu itd. (a jak ja coś niezgodnie z umową to wzrost marży
o 1% już do końca kredytu, no i też muszę się liczyć z bankowym tytułem
egzekucyjnym i że weksel mogą komuś odsprzedać (nie znam się na wekslach,
ale coś takiego gdzieś tam w ich papierach wyczytałem)
Zdziwił mnie też punkt w tej umowie cesji, że: "Cedent (czyli ja) oświadcza,
że .. Przyjmuje odpowiedzialność za wypłacalność Dłużnika (czyli
dewelopera) w chwili przelewu."
Czyli jakby bank wypłacił kredyt (150), a deweloper okazał się niewypłacalny
to bank będzie chciał ode mnie dostać 310 (no bo cesja dotyczy całej
wierzytelności dewelopera w stosunku do mnie) i dopiero potem odda mi co
zastanie. Dobrze rozumiem ?
Dla mnie to jakaś paranoja jest. Ale jak tu kilka dni temu czytałem, że ktoś
miał wziąć kredyt na naprawę dachu po gradobiciu, bo odszkodowanie trafiło
do banku (cesja bo dom na kredyt) i dopiero potem ewentualnie mu bank zwróci
to ta paranoja zaczyna wydawać się prawdopodobna.
Dziwi mnie, że to ja mam brać odpowiedzialność za dewelopera - bank powinien
sobie sprawdzić, czy deweloper jest ubezpieczony czy co tam i najwyżej
powiedzieć: klientom tego dewelopera podziękujemy.
No i jakby może z jakichś przepisów wynikało (w co wątpię), że muszę brać
odpowiedzialność za dewelopera to powinno to być ograniczone do kwoty którą
bank wpłacił deweloperowi, a nie wszystko, co deweloper ma ode mnie i od
banku.
Wszyscy tak mają ?

Pytam czy "Wszyscy tak mają?" aby uzyskać pomoc w podjęciu decyzji -
podpisać, bo i tak wszyscy tak mają, czy może trafiłem na wyjątkowo wredną
umowę.

P.G.
P.S.
16 lat temu jak przeczytaliśmy (byłem współautorem) propozycję umowy
wydawnictwa WSiP (wydadzą w ciągu 2..3 lat, i wszystko co kiedykolwiek
napiszę mam najpierw im zaoferować) to odpowiedź brzmiała: "Zaproponowane
warunki tak dalece odbiegają od naszych oczekiwań, że nie widzimy podstaw do
dalszych negocjacji." i znaleźliśmy wydawnictwo, które wydało w miesiąc
(ostatnie pliki przesyłałem im w piątek, a w następny wtorek książka była
już na targach).
Mam podejrzenie, że tu powinna nastąpić powtórka, ale nie mam dość wiedzy
aby być pewnym.