Użytkownik "Samotnik" <s...@W...samotnik.art.pl> napisał w wiadomości
grup dyskusyjnych:s...@l...local
domain...

> No, ale z tego co pamiętam zgoda w akcie notarialnym na poddanie się
> egzekucji pozwala natychmiast zaspokoić się z takiej nieruchomości. Nie
> jest tak?

Co rozumiesz przez "natychmiast zaspokoić się"? Szczerze mówiąc nie wiem tak
do końca jak to jest. Wydaje mi się, że taki akt powoduje tylko to, że nie
trzeba odrębnie tytułu wykonawczego i klauzuli wykonalności uzyskiwać. Ale
tak czy inaczej egzekucja z nieruchomości, jeśli dłużnik jest inteligentny
(a w przypadku, o którym dyskutujemy z pewnością tak by było), to droga
przez mękę i niekoniecznie zakończona sukcesem. Np. może być konieczne
uzyskanie szeregu wyroków eksmisyjnych, po tym wszystkim nieruchomość może
być zadłużona itd. Jak dłużnik to dłużej pociągnie to i nowe oszacowanie
może być konieczne, a więc konieczność ponoszenia kosztów przez wierzyciela.

do góry

Użytkownik "kashmiri" <n...@n...com> napisał w wiadomości
news:hmm6nn$nu1$1@news.onet.pl...
> Latet <l...@l...pl> had the courage to write:
>> Witam,
>>
>> Powiedzmy, ze ktos sprzedaje dom. Rynek wtorny.
>>
>> No i sie boi.
>>
>> Boi sie otrzymac platnosc gotowka (u notariusza, w momencie podpisania),
>> bo raz ze boi sie chodzic po ulicy z taka kasa, a dwa, ze boi sie
>> mozliwosci falszywek.
>>
>> Chcialby otrzymac przelew, ale nie ma pomyslu jak to zrobic bezpiecznie.
>> No bo jak? Jak sie to robi? Doradzcie proszę.
>>
>> Przecież nie moze byc tak, ze w umowie podpisywanej u notariusza bedzie
>> adnotacja jak na fakturze "platnosc przelewem w ciagu X dni". Za duze
>> ryzyko. A jesli nawet nie ryzko, to stres.
>>
>> Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny
>> dla obu stron?
>
> Oczywiście. W umowie zastrzega się np.: "Przeniesienie prawa własności do
> przedmiotowej nieruchomości następuje w momencie przedstawienia
> wymienionej kwoty do dyspozycji Sprzedającego, przez co rozumie się moment
> zaksięgowania przelewu bankowego na koncie bankowym Sprzedającego; przy
> czym w braku odmiennych dowodów domniemywa się, że wymienione księgowanie
> następuje o godz. 12:00 dnia roboczego następującego po dniu, w którym
> zlecenie przelewu zostało wykonane przez bank Kupującego."
>
> Nie jestem prawnikiem, ale w moim przekonaniu powinno wystarczyć.
>


Tradycyjnie już kashmiri pisze bzdury, -takie zastrzeżenie można sobie w
buty włożyć! Z mocy prawa nie ma ono ŻADNEGO znaczenia!

p47

do góry

"Latet" news:hmm1oe$88g$2@inews.gazeta.pl

[ciach]

Czy jest możliwe przelanie w opisywanej przez autora sytuacji, pieniędzy ze
sprzedaży domu na konto notariusza, który następnie przeleje je w swoim
imieniu na rachunek sprzedającego.
Przynajmniej jest pewność, że wszystko jest cacy. Osobiście nigdy takiego
rozwiązania z notariuszem nie stosowałem ale z adwokatem tak i przebiegło to
bardzo sprawnie.

do góry

Użytkownik "MarekZ" <b...@a...w.pl> napisał w wiadomości
news:hmm98a$g3f$1@srv.cyf-kr.edu.pl...
> Użytkownik "Samotnik" <s...@W...samotnik.art.pl> napisał w
> wiadomości grup
> dyskusyjnych:s...@l...local
domain...
>
>> Oczywiście - zastrzeżenie w akcie notarialnym, że w razie nieuiszczenia
>> pełnej zapłaty nabywca poddaje się egzekucji z zakupionej nieruchomości.
>> Nie wpłaci w terminie - nabywca natychmiast biegnie z tym do komornika i
>> odzyskuje mieszkanie.
>
> ...np. po 5 latach albo i to nie.

Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich
transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami:

1.Sprzedający zakłada konto w tym samym banku, gdzie trzyma kasę kupujący.
Nie jest ta czynność bezwzględnie potrzebna, ale oszczędza czas i pieniądze.
2 przed transakcją sprzedający idzie z kupujacym do banku. Kupujący zamawia
i otrzymuje czek potwierdzony do wysokości kwoty transakcji. Sprzedający
przygląda się (ma pewnośc, że otrzyma w przyszłości nie fikcyjny czek), dla
pewności można zrobic ksero wystawianego czeku (eliminuje ryzyko wręczenia
fałszywego, podstawionego czeku).
3. z banku idą do notariusza, finalizowana jest transakcja, zapłata
wykonywana jest poprzez wreczenie tego wypełnionego i podpisanego czeku.
Jego cechy nalezy opisac w akcie notarialnym.
4. Sprzedający przedstawia czek do realizacji w banku i żąda przelania
środków na swoje konto. Ponieważ jest to bank , który wystawił czek, a także
ten, w którym sprzedający ma juz konto to opłaty są niskie, a nawet zerowe
(zalezy od banku).
Poniewaz czek jest imienny to ryzyko napadu/kradzieży jest minimalne. Także
praktycznie odpada ryzyko fałszerstwa.

p47

do góry

Dnia 2010-03-03 20:07, Użytkownik p47 napisał:

> Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich
> transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami:
>
> 1.Sprzedający zakłada konto w tym samym banku, gdzie trzyma kasę
> kupujący. Nie jest ta czynność bezwzględnie potrzebna, ale oszczędza
> czas i pieniądze.
> 2 przed transakcją sprzedający idzie z kupujacym do banku. Kupujący
> zamawia i otrzymuje czek potwierdzony do wysokości kwoty transakcji.
> Sprzedający przygląda się (ma pewnośc, że otrzyma w przyszłości nie
> fikcyjny czek), dla pewności można zrobic ksero wystawianego czeku
> (eliminuje ryzyko wręczenia fałszywego, podstawionego czeku).

I tu może być problem - osoba współpracująca z oszustem w tym momencie
czyści konto. I czek jest bez pokrycia. Musiała by być jeszcze blokada
środków na kwotę widniejącą na czeku.

--
Sławomir Szyszło
Primus inter FAQires & Grand Inquisitor no.0 of pl.comp.bazy-danych
FAQ pl.comp.bazy-danych http://www.dbf.pl/faq/
Archiwum http://groups.google.com/groups?group=pl.comp.bazy-d
anych

do góry

Sławomir Szyszło wrote:
>
> I tu może być problem - osoba współpracująca z oszustem w tym momencie
> czyści konto. I czek jest bez pokrycia. Musiała by być jeszcze blokada
> środków na kwotę widniejącą na czeku.
>
I jest.
Po to wlasnie jest czek potwierdzony.

do góry

Użytkownik "Sławomir Szyszło" <s...@C...list.pl> napisał w
wiadomości news:4b8eb6a0$1@news.home.net.pl...
> Dnia 2010-03-03 20:07, Użytkownik p47 napisał:
>
>> Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich
>> transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami:
>>
>> 1.Sprzedający zakłada konto w tym samym banku, gdzie trzyma kasę
>> kupujący. Nie jest ta czynność bezwzględnie potrzebna, ale oszczędza czas
>> i pieniądze.
>> 2 przed transakcją sprzedający idzie z kupujacym do banku. Kupujący
>> zamawia i otrzymuje czek potwierdzony do wysokości kwoty transakcji.
>> Sprzedający przygląda się (ma pewnośc, że otrzyma w przyszłości nie
>> fikcyjny czek), dla pewności można zrobic ksero wystawianego czeku
>> (eliminuje ryzyko wręczenia fałszywego, podstawionego czeku).
>
> I tu może być problem - osoba współpracująca z oszustem w tym momencie
> czyści konto. I czek jest bez pokrycia. Musiała by być jeszcze blokada
> środków na kwotę widniejącą na czeku.
>


Przecież czek potwierdzony oznacza, ze bank ustanawia blokadę na srodkach do
wysokości potwierdzenia.

p47

do góry

Użytkownik "p47" <k...@w...pl> napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:hmmcc9$qo$...@a...news.neostrada.pl.
..

> Praktyczne rozwiązanie, które wymysliłem i stosowałem przy moich
> transakcjach z nieruchomościami i innymi dużymi sumami:
[...]

No. Wydaje się nie mieć słabego punktu.

do góry

Użytkownik "MarekZ" <b...@a...w.pl> napisał w wiadomości
news:hmmb40$hij$1@srv.cyf-kr.edu.pl...


>> No, ale z tego co pamiętam zgoda w akcie notarialnym na poddanie się
>> egzekucji pozwala natychmiast zaspokoić się z takiej nieruchomości. Nie
>> jest tak?
>
> Co rozumiesz przez "natychmiast zaspokoić się"? Szczerze mówiąc nie wiem
> tak do końca jak to jest. Wydaje mi się, że taki akt powoduje tylko to, że
> nie trzeba odrębnie tytułu wykonawczego i klauzuli wykonalności uzyskiwać.
> Ale tak czy inaczej egzekucja z nieruchomości, jeśli dłużnik jest
> inteligentny (a w przypadku, o którym dyskutujemy z pewnością tak by
> było), to droga przez mękę i niekoniecznie zakończona sukcesem. Np. może
> być konieczne uzyskanie szeregu wyroków eksmisyjnych, po tym wszystkim
> nieruchomość może być zadłużona itd. Jak dłużnik to dłużej pociągnie to i
> nowe oszacowanie może być konieczne, a więc konieczność ponoszenia kosztów
> przez wierzyciela.

Nieruchomości można po prostu nie wydać do czasu otrzymania całej kwoty
(termin wydania może być w akcie notarialnym określony identycznie jak
termin zapłaty) a wtedy koszty egzekucji są tak niskie jak to tylko możliwe.

Ryzyko oszustwa dotyczy przede wszystkim nabywcy płacącego zadatek 10% a
później reszty kwoty bo ta sam nieruchomość może być np. sprzedana tego
samego dnia kilka razy.


Anatol

do góry

Witam

W dniu 2010-03-03 17:11, Latet pisze:
> Witam,
>
> Powiedzmy, ze ktos sprzedaje dom. Rynek wtorny.
>
> No i sie boi.
>
> Boi sie otrzymac platnosc gotowka (u notariusza, w momencie podpisania),
> bo raz
> ze boi sie chodzic po ulicy z taka kasa, a dwa, ze boi sie mozliwosci
> falszywek.
>
> Chcialby otrzymac przelew, ale nie ma pomyslu jak to zrobic bezpiecznie.
> No bo
> jak? Jak sie to robi? Doradzcie proszę.
>
> Przecież nie moze byc tak, ze w umowie podpisywanej u notariusza bedzie
> adnotacja jak na fakturze "platnosc przelewem w ciagu X dni". Za duze
> ryzyko. A
> jesli nawet nie ryzko, to stres.
>
> Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny
> dla obu
> stron?
>
> Dzieki za wskazowki,
>
> latet
>


A jak to robia banki?
Zalozmy, ze kupuje mieszkania na kredyt od kogos kto ma czysta hipoteke.
Dostanie pieniadze z banku przed podpisaniem aktu notarialnego czy nie?

Kilka lat temu przy sprzedawaniu mieszkania przez kogos z rodziny
wygladalo to tak, ze njapierw bylo podpisanie aktu notarialnego (w
ktorym byly jakies zastrzeznia o odstapieniu od umowy jak pieniadze nie
wplyna - nie wiem jak to sie fachowo nazywa). Po podpisaniu aktu
kupujacy poszedl z nim do banku i dopiero wtedy on przelal pieniadze
sprzedajacemu. Rzecz dotyczyla sprzedazy wlasnosciowego mieszkania
spoldzielczego.


Pozdrawiam,
Marcin

do góry