d...@h...com wrote:
>
> > ale jak kupujący bierze kredyt, to sprzedający nie ma wyjścia,
> > musi się zgodzić na to, że u notariusza pozbywa się mieszkania,
> > a pieniędzy jeszcze nia ma, przelew pójdzie dopiero po zaniesieniu
> > aktu notarialnego do banku
> >
>
> Tak ale to nic nie zmienia. Po wyjściu od notariusza to kupujący jest już w
> 100% właścicielem mieszkania a sprzedający ma już tylko wierzytolność wobec
> kupującego. W umowie nie ma warunku, że dopiero po uruchomieniu kredytu nastąpi
> przeniesienie własności - ono nastąpiło już w momencie podpisania aktu.

A czy ja mówię że coś zmienia :))
tak się te sprawy załatwia w przypadku gdy kupujący bierze
kredyt i kropka, nie widzę innego wyjścia

> Przy dużym zaufaniu to w ogóle nie mamy o czym dyskutować. Wątek (już dość
> długi) zaczął sie od faktu braku zaufaniu pomiedzy kontrahentami.
> Pomyśl realistycznie - jakie może być zaufanie gdy sprzedajesz za 350 kPLN
> mieszkanie facetowi, który odpowiedział na ogłoszenie w prasie ? ;)

również z zasady jestem bardzo podejrzliwy,
zawsze możesz trafić na kogoś kto próbuję Cię wystrychnąć,
ja kupowałem ostatnio mieszkanie i wszystko trwało ponad
1,5 miesiąca (od chwili pierwszego obejrzenia
do chwili aktu notrialnego). Przez ten czas można się
odpowiednio poznać i wyrobić sobie zdanie o kontrahencie.
Dla sprzedającego bardzo mocno zabezpieczeniem jest
tzw. umowa przedwstępna, kiedy dostaniesz np. 10%
wartości mieszkania. Jeśli umowa nie dochodzi do skutku
w oznaczonym terminie, to kupujący traci zaliczkę.

Sprzedający może też się umówić z kupującym (i zapisać
to w akcie not.), że przekazanie kluczy jest po dotarciu
pieniędzy na konto sprzedającego. Nie masz pieniędzy,
nie masz formalnie mieszkania, ale okupujesz twardo
mieszkanie
i idziesz do sądu.

Wszystkie czyny trzeba dokładnie dokumentować, aby
później ewewntualnie przy sporze nie było żadnych
wątpliwości
(np. przed sądem).

Właściwie to mam już wątpliwości co się dzieje, jeśli
po akcie not. nie dochodzi do sprzedającego przelew
w terminie. Jak się odwołuje taki akt? Bo przecież
musi być jakiś sposób na formalnie zwrócenie własności ...

MJ

/===================================================
=======\
Mariusz A. Jasiński Portal eBanki.pl
m...@p...onet.pl http://www.ebanki.pl
http://www.mja.w.pl
\===================================================
=======/