Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:mu32fo$bob$...@n...news.atman.pl...
W dniu 2015-09-24 o 16:59, J.F. pisze:
>>> "Robić" można indywidualnie - czyli nie kupować na bańce,
>>> doprowadzając
>>> do jej szybszego przebicia.
>> A ryzyko, ze mozna sie obudzic z reka w nocniku wziales pod uwage ?
>I do czego to wzięcie pod uwagę ryzyka ma mnie kierować? Do "kupuj,
>kupuj, kupuj"? W kupowaniu już nie ma żadnego ryzyka?

Ano - jak widac jest, moze nawet spore.
Ale w niekupieniu mieszkania tez jest ryzyko - IMO wieksze :-)

>> Nawet jesli to bedzie kolejna banka, ktora minie - gdzies trzeba
>> mieszkac :-)
>To już jest nudne. "Mieć gdzie mieszkać" nie oznacza tylko "mieć
>mieszkanie na własność".

To mieszkanie w sensie czasownika - drogo kosztuje.

>> A dalej patrzac - to obecna sytuacja wynika u nas z wysokich
>> kosztow
>> wynajmu.
>> To juz lepiej kupic, nawet na kredyt - niewiele drozej, a na
>> przyszlosc
>> cos zostanie.
>No to skoro jest tak dobrze, to czego ci kredytowcy narzekają? ;)

No wiesz - jakbyc zamiast placic spodziewane 1500zl raty musial placic
3000, to tez bys narzekal.
Nie dotyczy to wszystkich kredytowcow, za to moze dotyczyc
wynajmujacych mieszkania :-)

>>> Ależ to chodzi o spłacanie przez 10 lat normalnie. Bo teraz to dla
>>> średnich zarobków jest to 30 lat życia jak asceta.
>> No to na splacenie w 10 lat klienta juz absolutnie nie stac.
>I dlatego jest pole do obniżek cen.

To ma niestety drugi koniec - sa pewne koszta wybudowania, ktore nie
spadna, bo klienta nie stac.

>>>>> Ależ to jest realne, wystarczy aby zakręcić kurek z kredytami i
>>>>> ceny
>>>>> mieszkań siłą rzeczy dostosują się do popytu. Bo na razie mamy
>>>>> bańkę
>>>> Odgornie/ustawowo ? Zakazac kredytow i juz ?
>>> Moja religia zabrania mi ustawowego wtrącania się w wolne wybory
>>> stron
>>> transakcji.
>> No to jak chcesz "zakrecic" ?
>> W pojedynke chcesz pokonac rynek, czy nawolywaniem ?
>> Czy tylko sobie rozwazasz hipoteteczna sytuacje, gdy ludzie wola
>> wynajem
>> od kredytow ?
>Nie chcę zakręcać. Wystarczy mi tylko, aby jak ma boleć, to aby
>bolało,
>aby inni się nauczyli.

No to sie nauczyli. A chetnych nie brakuje :-)

>>>> No coz, czy przemyslales wszystkie konsekwencje swojej propozycji
>>>> ?
>>>> a) nie ma kredytow, to nie ma nowych mieszkan, bo nie kupuja,
>>> Błąd. Nie ma kredytów, to SĄ tanie mieszkania, bo nie kupują.
>> Ale tez nie ma nowych mieszkan. No i sie rynek uformuje na tych co
>> sa.
>A muszą być nowe? Przecież jest cała masa używanych dobrych mieszkań,
>które z uwagi na śmierć właścicieli będą wracać na rynek.

Trudno powiedziec. Zauwaz, ze u nas byl zawsze niedobor mieszkan, czy
zostal juz zaspokojony ... nie wiem.
No i demografia niekorzystna, tzn dla niedoboru korzystna, ale tez
moze sie zmienic :-)

>> Moze beda tanie, a moze beda drogie.
>> Jak nie bedzie kredytow, to bedziesz zmuszony placic za wynajem.
>Lub sobie kupię bez kredytu, tylko nie za 400 000 tylko za 150 000
>(to
>samo mieszkanie).

Albo i nie, bo wlasciciel sie uprze, ze za mniej niz 300 nie sprzeda.

>>>> b) nie ma mieszkan, to ceny wynajmu rosna,
>>> Błąd. Cena najmu jest skorelowana z ceną mieszkania. Droższe
>>> mieszkania,
>>> droższy najem. Tańsze mieszkania, tańszy najem.
>> To w dalszej relacji.
>> W pierwszej jest rynek popytu i podazy na mieszkania.
>W takiej relacji że tak po prostu jest.

W dalszej relacji. Czyli wiecej czynnikow wplywa.
Na razie to masz spory rynek mieszkan na wynajem, i klienta g*
obchodzi ile kosztowalo dane mieszkanie - z sufitu sie pan urwales z
taka cena, ide najac gdzie indziej.

>> Ja mam w banku 100 tys na lokacie, bank pozyczyl komus na hipoteke,
>> on
>> splaca, bank ma zysk, ja mam procenty.
>> On splaci ... i co ja mam zrobic ze swoimi pieniedzmi jak nikt nie
>> chce
>> kredytu brac ?
>To jest problem banku.

Bank sobie poradzi, nie martw sie. To jest problem moj :-)
Zreszta zobacz na tej grupie - ile widziales tematow "gdzie tani
kredyt", a ile "gdzie najlepsze lokaty" ?

>Może udzielić innego kredytu gotówkowego na 30% :)
Moze, ale czy znajdzie odpowiednia ilosc chetnych ? Pewnie nie.
A wtedy zainwestuje tylko swoje srodki.

Dalszy wniosek z tamtego tematu byl taki, ze oni nie dadza rady
wszyscy tych kredytow splacic, jesli ja nie wydam swoich pieniedzy.
A mnie sie dobrze zyje z wysokim kontem :-)
Tzn owszem - moga dac rade, jak np rzad wydrukuje odpowiednio duzo
pieniedzy i im da.
Ale to znow moj klopot, bo tym samym inflacja zezre oszczednosci :-)

>> Bank mowi "moge przechowac bezpiecznie, 0%, 50zl/mc za prowadzenie
>> rachunku".
>> Oczywiscie moge rozdac biednym i oni sie uciesza, ale taki glupi to
>> ja
>> nie jestem :-)
>Możesz też stwierdzić - pieprzę bank, zainwestuję w budę z
>hotdogami - z
>korzyścią dla gospodarki.

Jak najbardziej, i tak sie dzieje ... choc wiesz, mam duzo pieniedzy
bo mam dobra prace i nie mam ochoty sprzedawac w budce.
No chyba, ze pracownikow sobie zatrudnie ... ale czy ten interes sie
oplaca ?

Bodajze w ostatniej dekadzie najbardziej rentowna inwestycja byly
obligacje rzadowe ...

>> Ja nie mowie o atrakcyjnosci, tylko o tym ze robotnicy na budowie
>> wiecej
>> kosztuja.
>I dlatego mieszkanie w Warszawie kosztuje 9000, a w Katowicach 3500?

Nie, to nie uzasadnia - w Katowicach tez duzo zarabiaja, kto wie czy
nie wiecej niz w Warszawie.
Ale jestes pewien tych cen ? Nowe mieszkania, stare ?

J.





--
Liwiusz