-
Data: 2015-09-25 13:36:20
Temat: Re: CHF cd
Od: Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]W dniu 2015-09-25 o 13:21, J.F. pisze:
>>>> Ależ to chodzi o spłacanie przez 10 lat normalnie. Bo teraz to dla
>>>> średnich zarobków jest to 30 lat życia jak asceta.
>>> No to na splacenie w 10 lat klienta juz absolutnie nie stac.
>> I dlatego jest pole do obniżek cen.
>
> To ma niestety drugi koniec - sa pewne koszta wybudowania, ktore nie
> spadna, bo klienta nie stac.
Ale zupełnie arbitralnie i błędnie przyjmujesz, że rzekomo koszta
wybudowania hamują właśnie obniżki cen.
A nie hamują - podawany już przykład "Warszawy i Katowic". Po drugie -
nawet jak ceny spadną poniżej kosztów budowania, to... po prostu nie
będzie się budować, z czego nijak nie wynika, aby mieszkań miało być "za
mało".
>> Nie chcę zakręcać. Wystarczy mi tylko, aby jak ma boleć, to aby bolało,
>> aby inni się nauczyli.
>
> No to sie nauczyli. A chetnych nie brakuje :-)
Czy aby na pewno nie brakuje? Zresztą, teraz boli frankowiczów, za parę
lat będzie boleć złotówkowców z uwagi na stopy procentowe, całkiem
niedługo zacznie boleć "rodzinonaswoimcowców", bo się już kończą
pierwsze 8-letnie okresy dopłat (skokowy wzrost wysokości raty) - w
perspektywie czasu trendy na kredyty są dołujące z kilku niezależnych
przyczyn.
> Trudno powiedziec. Zauwaz, ze u nas byl zawsze niedobor mieszkan, czy
> zostal juz zaspokojony ... nie wiem.
> No i demografia niekorzystna, tzn dla niedoboru korzystna, ale tez moze
> sie zmienic :-)
Cokolwiek by się zmieniło, to znaczy że gdyby nagle polskie niewiasty
zaczęły by rodzić po 4 dzieci, to efekty w budownictwie zobaczymy za
jakieś 30 lat.
>>> Moze beda tanie, a moze beda drogie.
>>> Jak nie bedzie kredytow, to bedziesz zmuszony placic za wynajem.
>> Lub sobie kupię bez kredytu, tylko nie za 400 000 tylko za 150 000 (to
>> samo mieszkanie).
>
> Albo i nie, bo wlasciciel sie uprze, ze za mniej niz 300 nie sprzeda.
To nie sprzeda. A niesprzedane mieszkania przecież nie decydują o cenach
rynkowych.
>>>>> b) nie ma mieszkan, to ceny wynajmu rosna,
>>>> Błąd. Cena najmu jest skorelowana z ceną mieszkania. Droższe
>>>> mieszkania,
>>>> droższy najem. Tańsze mieszkania, tańszy najem.
>>> To w dalszej relacji.
>>> W pierwszej jest rynek popytu i podazy na mieszkania.
>> W takiej relacji że tak po prostu jest.
>
> W dalszej relacji. Czyli wiecej czynnikow wplywa.
> Na razie to masz spory rynek mieszkan na wynajem, i klienta g* obchodzi
> ile kosztowalo dane mieszkanie - z sufitu sie pan urwales z taka cena,
> ide najac gdzie indziej.
W "bliższej relacji" to popyt-podaż działa we wrześniu i październiku.
To znaczy studenci szukają mieszkań, to i wynajmujący mają nadzieję na
jeleni. I to by było na tyle. W "dalszej relacji" cena najmu podąża za
ceną mieszkania.
> Bank sobie poradzi, nie martw sie. To jest problem moj :-)
> Zreszta zobacz na tej grupie - ile widziales tematow "gdzie tani
> kredyt", a ile "gdzie najlepsze lokaty" ?
>
>> Może udzielić innego kredytu gotówkowego na 30% :)
> Moze, ale czy znajdzie odpowiednia ilosc chetnych ? Pewnie nie.
> A wtedy zainwestuje tylko swoje srodki.
Banki i własne środki? Dobry żart ;)
>> I dlatego mieszkanie w Warszawie kosztuje 9000, a w Katowicach 3500?
>
> Nie, to nie uzasadnia - w Katowicach tez duzo zarabiaja, kto wie czy nie
> wiecej niz w Warszawie.
> Ale jestes pewien tych cen ? Nowe mieszkania, stare ?
Nowe. Trochę przedobrzyłem, bo nie 3500, ale 4-z hakiem. Przynajmniej
tyle widziałem podczas ostatniej wizyty tamże. Czyli: ceny mogą spaść
jak sądzę do 4000 albo i niżej i nadal się będzie opłacać budować. Po
drugie - nie ma znaczenia ile zarabiają, tylko jaki jest popyt, a jako
że Katowice się wyludniają jako miasto, co jeszcze bardziej wzmacnia
niekorzystne trendy ogólnopolskie, to ceny są jakie są.
No i kto powiedział, że trzeba budować? Skoro ludzi ma być miliony
mniej, czy nawet 10 milionów mniej w perspektywie dwóch pokoleń...
--
Liwiusz
Następne wpisy z tego wątku
- 25.09.15 15:01 Krzysztof Halasa
- 25.09.15 15:10 Krzysztof Halasa
- 25.09.15 16:33 Liwiusz
- 25.09.15 16:41 J.F.
- 25.09.15 17:27 Kris
- 25.09.15 17:42 Poldek
- 25.09.15 17:46 Poldek
- 25.09.15 18:39 Poldek
- 25.09.15 18:43 Poldek
- 25.09.15 18:50 Kris
- 25.09.15 18:54 Poldek
- 25.09.15 19:28 Poldek
- 25.09.15 19:30 Kris
- 25.09.15 19:39 Poldek
- 25.09.15 21:00 z
Najnowsze wątki z tej grupy
- w Polsce jest kryzys
- mBank mKsiegowosc
- gotówkowe zjeby
- Mamy WZROST! O 50% wzrosła ilość kredytów gotówkowych
- Jutro to dziś...
- leć gołombeczku
- PUE ZUS -- administracyjna nuda...
- Prawdziwy/fałszywy bank
- Velo dał mi bezpłatny debet...
- Karta MasterCard z ALIOR za granicą.
- Z cyklu oszuści w akcji. ja się nie złapię ale może komuś pomoże
- Re: Z cyklu oszuści w akcji. ja się nie złapię ale może komuś pomoże
- Re: Z cyklu oszuści w akcji. ja się nie złapię ale może komuś pomoże
- zloto
- Velo częściowo ugiął się...
Najnowsze wątki
- 2024-11-13 w Polsce jest kryzys
- 2024-11-12 mBank mKsiegowosc
- 2024-11-06 gotówkowe zjeby
- 2024-11-01 Mamy WZROST! O 50% wzrosła ilość kredytów gotówkowych
- 2024-11-01 Jutro to dziś...
- 2024-10-22 leć gołombeczku
- 2024-10-19 PUE ZUS -- administracyjna nuda...
- 2024-10-15 Prawdziwy/fałszywy bank
- 2024-10-13 Velo dał mi bezpłatny debet...
- 2024-10-07 Karta MasterCard z ALIOR za granicą.
- 2024-10-05 Z cyklu oszuści w akcji. ja się nie złapię ale może komuś pomoże
- 2024-10-05 Re: Z cyklu oszuści w akcji. ja się nie złapię ale może komuś pomoże
- 2024-10-05 Re: Z cyklu oszuści w akcji. ja się nie złapię ale może komuś pomoże
- 2024-10-03 zloto
- 2024-09-23 Velo częściowo ugiął się...