W dniu poniedziałek, 26 stycznia 2015 09:50:36 UTC+1 użytkownik Liwiusz napisał:
> No tak. A ile lat facet mógłby u Ciebie mieszkać "za darmo", gdyby się
> policzyło ile musiałby wydać na wkład własny i wykończenie mieszkania?
Wkład własny uwzględniłem, wykończenie również bo nie pisze o stanie developerskim
tylko o mieszkaniu gotowym do zamieszkania. Np. z mojego mieszkania wyprowadzją się
lokatorzy, robię drobne odświeżenie i mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Jak
ktoś kupi to dokupuje meble, sprzęt rtv agd i mieszka Mebli, rtv, agd nie wliczałem o
kalkulacji bo jak wynajmowałem to tez tego nie udostępniłem. Wynajmuje puste
mieszkanie a co tam sobie lokatorzy kupiąto ich sprawa. Nie obchodzą mnie również
drobne remonty typu malowanie, wymiana żarówek itp. Mieszkają użytkowują i jak coś
zniszczą, wyeksloatują to naprawiają na swój koszt

> Poza tym bynajmniej nie twierdzę, że najem jest zawsze korzystniejszy.
Widzisz w moim przypadku jest korzystniej wynajmować niż sprzedać dla nich
korzystniej byłoby kupić niż wynajmować ale kupić nie kupią z powodów jak wyżej.
Jeszcze dwa, takie mieszkania pod wynajem kupie i będzie można z tego wyżyć.
> Po prostu taki jest w Warszawie, gdzie mieszkam. Roboczo przyjmuję, że
> metr mieszkania powinien kosztować średnią pensję na danym terenie. U
> mnie kosztuje więcej, stąd uważam, że ceny są przeszacowane.
Ano bo to Warszawa. Piszesz o 6tys za m2 mieszkania czyli prawie pół miliona zł za
mieszkanie 80mkw. Za tyle to ja u nas w ciągu roku jestem w stanie wybudować dwa domy
na działkach po ok 600-800m2 w bardzo przyzwoitych lokalizacjach.

> Gdzieś indziej, gdzie rata za całe mieszkanie będzie wynosić 800zł, być
> może opłaca się kupić.
Ano właśnie. W 2008 wybudowałem dom, w tym czasie znajoma za dwa razy większa kasę
kupiła mieszkanie w Krakowie. Do centrum Krakowa gdzie pracuje musi ok 30-40 minut
dojeżdżać. To ja pierdzielę takie mieszkanie w mieście jak na dojazdy do pracy tylko
trzeba z półtora godziny dziennie tracić.
Więc nie ma co generalizować i patrzeć przez pryzmat Warszawy.