W dniu poniedziałek, 26 stycznia 2015 17:23:15 UTC+1 użytkownik Wojciech Bancer
napisał:
>
> Rly? Ja przez 7 lat wynajmowałem i nigdy nie miałem "pustego". Jeszcze >czego. :)
> Teraz też wynajmuję (nie dla siebie) i dostałem z meblami. Wszystkimi.
Nie mój target więc jesteś

> Odmalowanie akurat jest robione przez najemcę.
> Ty będziesz miał zaszczyt robić większe remonty, wymiany okien itp.
> Jak nie "bieżącemu" najemcy, to w momencie jak bieżący się wyprowadzi
> z powodu złego stanu mieszkania (a za zużycie naturalne to go nie
> obciążysz).
Bez przesady z tymi kosztami remontów. Wymiana 4 okien to 2tys zł więc jak raz na 20
lat wymienię to nie zbankrutuję.
Wymiana stolarki wewnetrznej to maks 1000zł, ostatnio po 12 latach(7lat ja mieszkałem
i 6lat lokatorzy) wymieniałem to i wiem. Nawet gdybym teraz miał zrobić generalny
remont tego mieszkania to koszt szacuję na 5tys a "na bogato" 10tys więc raz na 15
lat do przełknięcia.
> Wiec wiesz. :
Wynajmuje swoje mieszkania od kilku juz lat opócz tego wynajmuje w imieniu mamy jej
nieruchomośc więc jakies doświadczenie w tym temacie mam.
Oczywiście może byc sytuacja że lokatorzy nie będa płacić a i dzięki kruczkom prawnym
trudno będzie ich eksmitować. Dlatego nie wynajmuje prawnikom;)
> To może te kredyty w 2008 i LTV > 100%, teraz już nie ma tak dobrze.
> Więc nie, nie wliczone.
Wliczone. Dość ostrożnie założyłem że ok 40 metrowe mieszkanie w stanie do
zamieszkania z rynku wtórnego kosztuje u nas 100-120tys i tyle kupujący musi mieć.
Jeśli ma 30tys wkładu własnego to kredytu tylko 100tys potrzebuje. 100tys na 20lat to
na dzisiaj rata chyba niewiele ponad 600zł w pln.