Fantom napisal:

> Co o tym sadzicie ? Jak na dzisiejsze czasy to dobry kredyt ?

Dane:
Masz marze nizsza mniej wiecej na poziomie minimum 1,1% od kredytow w
EURO. Przy kwocie 300 tys. zl na 30 lat zakladam.-

Wariant w PLN:
Wibor6M: 4,3 + 1,9 =6,2%
Rata stala w PLN = 1840 zl.

Wariant w EURO:
EURIBOR3M: 0,75 + 3 = 3,75%
75000EUR po kursie 4 zl jak ci sie jeszcze uda wziasc po takim kursie
wyniesie rata stala 348EUR = ca. 1392 zl.

Oczywiscie sa 2 rodzaje kredytow w EURO a) splata w euro b) denominowane
w euro. Jak osobiscie wzialbym wersje pierwsza z kilku powodow.
-Euro w perspektywie wejscia do strefy E bedzie sie umacniac (a to
oznacza kupisz w kantorze i wplacisz na rachunek walutowy w euro
obslugujacy kredyt)
-za klika lat jak juz wejdziemy masz spokoj, bez aneksow i niepewnosci
splacasz kredyt.
-przy kredytach denominowanych w euro banki zarabiaja na speadach, czyli
rzna jak moga. Na przyklad spread w deutsche banku 7%.
-brak ryzyka walutowego w przypadku gdy zloty nie sypnie sie znaczaco
np. 5 zl za euro :). Bo jak PLN za rok bedzie 3,4 a zdenominujesz do
EURO to ta nizsza marza na nic sie nie zda.

Po 6 latach wchodzimy do EURO:
Do tego czasu dzieje sie cos takiego - roznica calego oprocentowania
wraz z marza na kredytach zlotowych i euro bedzie zaluzmy na poziomie 4%
na korzysc euro to sobie policz korzysci:
Splacasz rate o 450 zl mniejsza przez 72 miesiace = 32 400 zl.
Kredyt w EURO oplaca sie.

Weszlismy do EURO po 6 latach.
Oczywiscie po wejsciu do strefy EURO w przypadkuk opcji kredytu
zlotowego splacasz juz na mniejszej marze o 1,1%. Powiedzmy ze po tych 6
latach masz do splaty jescze 220 tys. zl to wtedy Twoje miesieczne
korzysci wynikajace z mniejszej marzy wyniosa na tym zadluzeniu okolo
w zaleznosci od poziomu EURIBORU ok. 30-40EUR.
Jezeli splacac bedziesz kredyt zatem do konca na maksa przez kolejne 24
lata to zyskasz na nizszej marzy okolo 30 x 12 x 24 = 8640 EUR a wiec
okolo 34 tys.

Wniosek:
Ryzyka wiekszego wziecia kredytu w Euro nie ma. Najlepiej kredyt nie
denominowany. Fajna opcja bylo by wziecie kredytu w PLN, zaklepanie
marzy, darmowe przewalutowanie na kredyt w EURO ale bank przedenominuje
a nie da Ci kredytu w EURO wtedy o marzy 1,1%!

Wszystko i tak zalezy od umowy, wysokosic marzy w EURO a diabel tkwi w
szczegolach jakby nie patrzec.

Pozdrawiam
Euro.