On 16 Wrz, 08:10, pbjs <p...@w...pl> wrote:
> Witam,
>
> Sprzedaję nieruchomość. Kupujący bierze kredyt na 100% wartości. Od
> momentu podpisania umowy notarialnej staje się pełnoprawnym właścicielem
> nieruchomości. Bank przelewa mi pieniądze na konto zwykle po kilku
> dniach, gdy kupujący dostarczy wypis z aktu notarialnego.
>
> I tu pytanie:
> a co, gdy kupujący te wypisu nie dostarczy lub więcej - pójdzie do banku
> i np. rozwiąże umowę kredytową?
>
> Da się jakoś zabezpieczyć, żeby te pieniądze do mnie dotarły?

IMHO jest to pewna luka - ze nie mozna (?) wpisac w akcie klauzuli
typu 'nabywca staje sie wlascicielem w dniu uruchomienia kredytu'.
Zreszta, nie trzeba zakladac zlej woli nabywcy zeby miec problemy.
Malo tego - zla wola nie jest najgorszym scenariuszem. Bo co bedzie
jesli nabywca umrze/zginie 'w drodze' do banku? Trzeba wtedy czekac na
postepowanie spadkowe, spadkobiercom niekoniecznie bedzie sie spieszyc
do przeprowadzenia takiego postepowania, poza tym umowa kredytowa i
tak ulegnie rozwiazaniu. I czekaj teraz kilka lat na to zeby
wspolmalzonek/rodzenstwo/dzieci doszli do porozumienia. Albo niechby
nabywca zapadl w spiaczke...