Uzytkownik <m...@w...pl> napisal w wiadomosci
news:1161006303.905202.295090@i42g2000cwa.googlegrou
ps.com...
> Witam Panstwa,
>
> chcialbym sie dowiedziec jaka jest procedura uzyskiwania kredytu
> mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
> uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
> granicami Polski.
>
> Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
> w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w tym, ze od paru
> lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
> place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
> posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
> kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
>
> Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
> USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
> hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
> Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
> wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
> na PLN, zmiany kursu tez mnie nie dotycza, a oprocentowanie
> korzystniejsze niz w PLN. Tak mi sie przynajmniej wydaje po
> przeczyztaniu informacji dostepnych w internecie. Bo rozumiem ze jezeli
> wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
> banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?
>
> Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
> takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
> zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge udokumentowawc jak najbardziej:
> zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
> za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.
>
> I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
> bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z developerem wszystko
> moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
> dostepne online, zdjecia lokalizacji mam, itp... Tu akurat nie mam
> problemu.
> Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
> bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
> dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
> w tydzien?
>
> Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
> polecic?
>

Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
"dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie. Splacasz i wypacaja Ci zawsze
zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
przewalutowaniach z USD.