Użytkownik "MarekZ" <b...@a...w.pl> napisał w wiadomości
news:hmmb40$hij$1@srv.cyf-kr.edu.pl...


>> No, ale z tego co pamiętam zgoda w akcie notarialnym na poddanie się
>> egzekucji pozwala natychmiast zaspokoić się z takiej nieruchomości. Nie
>> jest tak?
>
> Co rozumiesz przez "natychmiast zaspokoić się"? Szczerze mówiąc nie wiem
> tak do końca jak to jest. Wydaje mi się, że taki akt powoduje tylko to, że
> nie trzeba odrębnie tytułu wykonawczego i klauzuli wykonalności uzyskiwać.
> Ale tak czy inaczej egzekucja z nieruchomości, jeśli dłużnik jest
> inteligentny (a w przypadku, o którym dyskutujemy z pewnością tak by
> było), to droga przez mękę i niekoniecznie zakończona sukcesem. Np. może
> być konieczne uzyskanie szeregu wyroków eksmisyjnych, po tym wszystkim
> nieruchomość może być zadłużona itd. Jak dłużnik to dłużej pociągnie to i
> nowe oszacowanie może być konieczne, a więc konieczność ponoszenia kosztów
> przez wierzyciela.

Nieruchomości można po prostu nie wydać do czasu otrzymania całej kwoty
(termin wydania może być w akcie notarialnym określony identycznie jak
termin zapłaty) a wtedy koszty egzekucji są tak niskie jak to tylko możliwe.

Ryzyko oszustwa dotyczy przede wszystkim nabywcy płacącego zadatek 10% a
później reszty kwoty bo ta sam nieruchomość może być np. sprzedana tego
samego dnia kilka razy.


Anatol