Użytkownik "p47" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:hmoih2$7tc$1@nemesis.news.neostrada.pl...

> tak jak ktoś juz pisał prawdziwe problemy pojawiają się, gdy sprzedaje się
> nieruchomośc komus, kto zamierza finansowac jej zakup kredytem bankowym.
> Mozna go bowiem uzyskac dopiero wówczas, gdy przedstai się bankowi umowe
> notarialna kupna.

Umowa kredytowa jest podpisywana po zawarciu umowy przedwstępnej, a dopiero
samo uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu aktu notarialnego. Warunki
umowy krerdytowej są zawarte w akcie notarialnym i na tej podstawie dopiero
można złożyć wniosek do sądu o ustanowienie hipoteki bez której bank nie
uruchomi kredytu. Trudno wymagać żeby bank uruchomiał kredyt bez
zabezpieczenia hipotecznego albo sprzedający zgodził się ustanowić hipotekę
przed podpisaniem aktu notarialnego.

Oczywiście po zapoznaniu sie z aktem notarialnym którego treść bankowi sie
nie spodoba ( bo np. jakiś zapis będzie formalnie sprzeczny z warunkami
umowy kredytowej, a notariusz może nie być wystarczająco bystry żeby
wychwycić wszystkie niuanse) bank może piętrzyć trudności i żądać
dostarczenia jakichś dodatkowych papierków zwłaszcza jeżeli nieruchomość
jest obciążona hipoteką starego kredytu sprzedającego.


Anatol