Tomasz Opalski wrote:

> W całości nie. Jak będziesz miał umowę, to jest podstawa do udielenia Ci
> kredytu, a zabezpieczeniem będzie polisa.

Właśnie - o co chodzi z tą polisą? Babaczka w banku coś mi symulowała,
że od momentu przyznania (uruchomienia?) kredytu do momentu finalizacji
budowy będę musiał płacić jakieś pieniądze - czy to jest właśnie to
ubezpieczenie kredytu, czy też są to odsetki? Dalej symulowała, że
pierwsza rata wyniesie mnie tyle to a tyle kapitał + tyle a tyle odsetki
+ tyle ubezpieczenie. Czy to ubezpieczenie będę płacił do samego końca
spłacania rat?

> Niestety ryzyko zawsze jest. Nawet
> jak juz dostaniesz kredyt a spółdzielnia się ślizgnie z budową, to bank może
> wstrzymać transzę, bo najczęściej banki zastrzegają sobie że będą przelewać
> środki proporcjonalnie do postępów budowy. Tu jest duże pole do popisu dla
> Ciebie przy negocjowaniu umowy żeby się nie wpędzić w sytuację, że budowa
> będzie się ślimaczyć, a Ty będziesz bezwarunkowo przelewać kasę w określonych
> terminach.

No ale w tym banku, w którym byłem (KB) nie było mowy o żadnych
negocjacjach. Z wypowiedzi babeczki wynikało, że składam wniosek, a oni
łaskawie dadzą kredyt lub też nie. Jak dadzą, to wyznaczą warunki i
bierzesz lub wychodzisz. Kiedy mają się odbywać te negocjacje: przed
złożeniem wniosku, czy też po jego rozpatrzeniu (jeżeli w ogóle
pozytywne)?

> A wracając do głównego pytania, to wątpię aby bank udzielił przyrzeczenia
> udzielenia kredytu "na wyrost".
> Jeśli masz wybór, to polecam też zastanowienie się czy nie zamienić
> spółdzielni na developera. W przypadku spółdzielni ostateczny koszt często
> odbiega od tego kalkulowanego i problemy z pieniędzmi zaczynają się w
> momencie kiedy wydawało by się że wszystko się dobrze skończyło, bo z
> ostatecznego rozliczenia spółdzielni wychodzi inny koszt. Także potem po
> oddaniu mieszkania wspólnota mieszkaniowa jest o niebo lepszą formą
> zarządzania niż spółdzielnia, a szczególnie moloch.

Niestety żaden develper nie zapewni mi takiej ceny jak ta spółdzielnia,
w której chcę kupić, ponieważ cena rynkowa w tej okolicy, w której
mieszkam jest 25% wyższa, a zamierzam się budować w spółdzielni, w
której mieszkam już od 31 lat i znam jej działanie dość dobrze oraz mam
zaufanie.