Użytkownik "Filip Lach" <f...@W...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:g3toti$7g4$1@inews.gazeta.pl...
> ...Po prostu
> rynek nieruchomości jest tak rozchwiany, że rzeczoznawcy mają duże pole
> manewru...
>
> --

Ogromne pole manewru (;-)).
Nie należy brać rzeczoznawcy z banku, co prawda kosztuje mniej np. 250zł ale
często działa na korzyść banku
(podobno to niemożliwe a jednak - mi zabrakło ok 2% wartości domu (realna
cena była wyższa ok 10% ) do osiągnięcia niższej
marży banku przez poprawę LTV).

Zewnętrzny kosztuje od 400 do 1000zł (zależnie jeszcze od faktury).
Problemem jest zaniżanie wartości transakcji w aktach notarialnych w celu
zmniejszenia podatku - te transakcje ze Starostwa
służą jako podstawa do wyceny, do tego nie jest napisane czy dom był w
budowie czy wykończony - mam w operacie na
liście transakcji dom za 300tys z działką 600m, gdzie działki są ok 300zł/m2
(;-)). Ten sam dom w ogłoszeniach chodził po 570tys.

Ale standard wykończenia domu daje duuże pole do popisu więc widły wyceny
mogą być ogromne.
Należy pamiętać ze wysoka cena zmieni LTV, jednak również podniesie koszty
obowiązkowych ubezpieczeń nieruchomości.

--
-------------
MisiekK
-------------