"plusz" <p...@i...usun_spam.pl> wrote in message
news:as4jhk$cik$1@news.tpi.pl...
> "Robert Wicik" <R...@p...onet.pl> wrote in message
> news:as4jb5$9na$1@news.onet.pl...
> > Akt notarialny bezwarunkowo przenosi własność mieszkania na kupującego
po
> > jego podpisaniu i nie ma znaczenia czy wpłaci pieniądze, czy nie.
>
> Nieprawda
> Dobrze skonstruowany akt notarialny uzależniony jest od wpłaty pieniędzy.
> I przy braku takiej wpłaty jest po prostu bezskuteczny.
>

Cytujac przedmowce: nieprawda.

Umowy przeniesienia wlasnosci nieruchomosci nie mozna
zawrzec z zastrzezeniem warunku ani tez terminu. Innymi
slowy: przeniesienie wlasnosci musi byc =bezwarunkowe=
- inaczej z mocy prawa jest niewazne.
Notariusze o tym dobrze wiedza, i wiedza, ze nie maja prawa
podpisac takiej umowy, gdyz jest ona wadliwa prawnie.

Czyli jak kupujacy ma juz w reku akt notarialny, w ktorym
sprzedajacy sprzedal mu nieruchomosc, to ta nieruchomosc
jest juz jego. Nawet gdyby nie zaplacil za nia nawet zlotowki.

Inna rzecz, ze w umowie przeniesienia wlasnosci nieruchomosci
mozna rownoczesnie obciazyc hipoteke tej nieruchomosci.
Wowczas sprzedajacy ma prawo dochodzenia swoich roszczen
(np. z tytulu braku wniesienia zaplaty) bezposrednio z nieruchomosci.
Ale formalnie wlasnosc nieruchomosci przysluguje kupujacemu,
i jedyne co sprzedajacy moze zrobic, to wystapic o egzekucje
z nieruchomosci - nie ma czegos takiego, jak automatyczne uniewaznienie aktu
notarialnego. Po to, aby taka sprzedana
nieruchomosc wrocila do sprzedajacego, sprzedajacy musi
zwrocic sie do komornika, ten musi wystawic ta nieruchomosc
na licytacje, i wtedy sprzedajacy moze ja odkupic.

Nb. umowa przeniesienia wlasnosci nieruchomosci nie bedaca
w formie aktu notarialnego rowniez jest niewazna - wszelkiego
typu "umowy przedwstepne" moga sobie zastrzegac rozmaite
warunki, ale w przypadkach spornych o przeniesieniu wlasnosci
i tak musi decydowac sad. Co trwa i kosztuje.

Ogolnie rzecz biorac: kodeks cywilny sie klania.


> >W akcie
> > zapisuje się sposób zapłaty. Np. przy podpisaniu, albo w ratach
> rozłożonych
> > w ciągu np. kilku tygodni. W akcie można też zapisać (chyba) kiedy
> > sprzedający wyda mieszkanie, tj. np. po wpłacie ostatniej raty.
> > Jeśli jedna strona nie wpłaci albo druga nie wyda, strony mogą udać się
do
> > sądu.
>
>
> Akt notarialny ma to do siebie, że właśnie nie trzeba iść do sądu. Jest to
> od razu jak gdyby tytuł wykonawczy
>

Tak, jezeli sa w nim zapisy o poddaniu sie egzekucji.


> pozdrawiam
> plusz


Pozdrowionka
Tadeusz