"Negatyw" <n...@U...o2.pl.invalid> writes:

> Witam
> W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
> Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania
> wzrósł prawie 2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)
>
> Rozważam 2 warianty:
>
> 1) klient ma gotówkę
> Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza
> po czym następuje przelew na moje konto z konta kupującego. Następnie
> idę do banku, spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu
> hipotecznego a resztę forsy mam dla siebie.
> Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.
>
> 2) klient nie ma gotówki
> Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
> Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego,
> gdyż na mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym
> zabezpieczeniem dla tego kredytu?
>
> Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?

W obu przypadkach, na miejscu kupujacego poprosiłbym Cię o zaświadczenie
z banku, ile kasy jest potrzebne do spłaty kredytu.
A następnie w umowie sprzedaży zawarłbym takie punkty:

XXX PLN jest wpłacone na konto kredytu
YYY PLN (cena - XXX) na konto sprzedającego.

To czy kasa kupującego pochodzi z kredytu czy za gotówkę, to rzecz wtórna.

KJ