On May 7, 10:32 am, "Marcin K." <k...@g...com> wrote:
> Mam taką sytuację. Podpisałem umowe na budowe mieszkania. Na razie
> wplacalem srodki wlasne ale troche mi zabraklo wiec sie rozgladam za
> kredytem. Kredyt 200.000. Kwota calkowita do zaplacenia deweloperowi
> wg umowy 550.000. czyli z prostego odejmowania wynika ze 350.000 juz
> wplacilem.
> Przy tej wartosci (z umowy) LTV wynosi 36,4%. Przy tych zalozeniach
> dostalem wstepna oferte z banku. Glowny parametr czyli oprocentowanie
> to WIBOR6M + marza 1,5%. zabezpieczenia standardowe czyli
> ubezpieczenie do wpisu hipo itp .... plus po odbiorze mieszkania
> obowiazkowe jego ubezpieczenie poprzez bank  - 0,1% wartosci.
> Warunki  w porownaniu do innych ofert calkiem znosne, wiec sie
> decyduje. Dostaje projekt umowy w ktorej kwota do ubezpieczenia
> mieszkania wynosi 780 zl. Zdziwilem sie nieco skad ta kwota i sie
> okazalo ze "rzeczoznawca" wycenil wartosc tego mieszkania na 780.000
> czyli 230.000 wiecej niz w umowie! A na razie ono nawet nie istnieje!
> W zwiazku z tym zaproponowalem ze skoro przyjmuja ze wartosc tego
> mieszkania bedzie duzo wieksza niz w umowie to w takiej sytuacji
> wskaznik LTV z i tak  w sumie niskiego 36,4% spada do 25,6%. To ja w
> zwiazku z tym prosze obnizke marzy.
> Niestety sie okazuje ze sa to warunki ostateczne i albo podpisuje taka
> umowe, albo moge szukac innego ...
> I teraz mam pytania.
> 1. Jak sie liczy LTV? Od wartosci z umowy czy od wyceny?

Oczwyiscie, ze od wyceny :) Dlaczego mialoby sie liczyc od umowy?
Sprzedam Ci moje warte 100 000 mieszkanie za 1 000 000 [zgodnie z
umowa], Ty wezmiesz kredyt na 900 000, nie splacisz i z czego bank sie
"zapsokoi" ? :) Mieszkanie jest warte tyle ile jest warte , a nie tyle
ile za nie placisz.

> Czy ew LTV
> nizszy o ponad 10% moze wplynac na wartosc marzy?

Moze. Zalezy od banku. Zwykle banki maja 2,3 lub nawet 4 marze w
zaleznosci od LTV.

> 2. Czy zapis w umowie o obowiazku ubezpieczenia mieszkania za
> posrednictwem banku jest wiazacy? Czy mozna po podpisaniu umowy i
> wyplacie transz domagac sie aneksu i wpisania ze moge ubezpieczyc
> gdzie chce i tylko scedowac umowe na bank?

Niektore banki dopuszczaja taka mozliwosci.

> Po kiego grzyba mam
> ubezpieczac mieszkanie na ponad 700ys skoro bank musi miec
> ubezpieczenie na tylko 200?

Bierz tez pod uwage, ze mieszkania nie ubezpieczasz tylko dla banku
ale i dla siebie. Banki zwykle oferuja minimum [od spalenia itp], w
firmach ubezpieczeniowych mozna ubezpieczyc sie od wlamania, od
zniszczenia wyposazenia itp :) Warto ubezpieczyc mieszkanie sensownie.