On May 7, 12:19 pm, RobertS <b...@x...pl> wrote:
> BK pisze:
>
> > Dobra, dobra - pomijajac pasjonujace przyklady roznicy na plus lub
> > minus wartosci wyceny od wartosci umownej to powtarzam - dla banku
> > liczy sie kwota wyceny, nie zas umowy. "Wycene" oczywiscie mozna
> > ponegocjowac ale liczenie od wartosci umownej nie ma najmniejszego
> > racjonalnego wytlumaczenia - bo w umowie wpisac mozna wszystko, co kto
> > sobie wyobraza. US to juz zupelnie inna historia.
>
> No właśnie w umowie nie można sobie wpisać czegokolwiek. To nie jest
> jakiś świstek! Wartość z umowy zostaje ujęta w akcie notarialnym i nie
> może być "z kosmosu". Wycena bankowego rzeczoznawcy służy przede
> wszystkim temu, aby wartość z umowy nie była wyższa niż rzeczywista
> wartość mieszkania, gdyż bank miałby słabe zabezpieczenie.
> Niższa być może, ale to już do wyjaśnienia z US...
>
> Poza tym od której kwoty liczone są podatki m.in. PCC, taksa notarialna
> etc...gdzie w akcie notarialnym masz wycenę? Tam jest TYLKO wartość z umowy!
>
> --
> pozdrawiam
> RobertS


W swietle obowiazujacych przepisow: strony moga sie umowic na cene,
notariusz pobiera od tego takse, skarbowy pobiera podatek od tego co
mu sie bardziej oplaca, a bank bierze pod uwage wartosc z wyceny.
Paradoksalnie jedna nieruchomosc moze miec wiec 3 wartosci, w tym
samym miejscu i czasie - wszystko zalezy do jakich celow jest ta
wartosc... Czasami moze miec 4 jak sie ma "interesujacego"
ubezpieczyciela.

Kwota umowy wiaze i interesuje jedynie strony umowy [i przy okazji
notariusza - swoja droga ten moze odmowic spisania aktu z razaco
zanizona wartoscia nieruchomosci].

Zwroc uwage, ze sprzedaz mieszkania przez Pana A Panu B to tylko jedna
z mozliwych sytuacji. Czesto sprzedaje sie rozne nieruchomosci, roznym
podobiotom na rozne cele. Zdarza sie mozliwosc np. wykupu
nieruchomosci za ulamkowa jej wartosc - wez idz teraz tym ludziom
powiedz, ze nie mogli tego wykupic :)

Jest swoboda zawierania umow - jesli jest jakis powod placenia ceny
wyzszej/nizszej niz rynkowa to mozna to spokojnie robic - musi to
oczywiscie powod inny niz chec zaplacenia nizszych podatkow bo
skarbowy na to wsiadzie.