Dnia 29 Aug 2021 18:59:45 GMT, Budzik napisał(a):
> Użytkownik Wojciech Bancer w...@g...com ...
>> [...]
>>>>> zorganizowane imprezy. Jest to tylko czesc jej przychodow.
>>>>> Do tego kredyt brany tylko na czesc nieruchomosci czyli
>>>>> praktycznie nie ma ryzyka niespłacenia.
>>>>
>>>> To Twoja opinia, może jakieś ryzyko widzą. :)
>>>
>>> Moze. umiesz je wskazac? Bo oni je wskazali. Ja twierdze ze ono
>>> jest absurdalne,
>>
>> Czyli stawiasz się w roli eksperta analityka?
>>
> :)))
> Znajomy która prowadziła nam ten kredyt (i jeszcze inny tez zajmujacy
> sie tego typu usługami) mowia wprost: to wszystko zalezy od tego na
> biurko jakiego "analityka" trafi. Ten sam wniosek ten sam bank moze
> ocenic i tak i tak. Dlatego zreszta składalismy w kilku bankach.
> Tak wiec te wielkie słowa o "ekspertach" skwituje tylko lekkim
> usmiechem...

Troche watpie, bo przeciez musza miec jakies wytyczne ci analitycy.
Chyba, ze jestescie przypadkiem granicznym.

A gdzies tam w tle ... bank mial iles tam pieniedzy i plan kredytowy
do zrealizowania. Co zrobic, jak plan zrealizowany?
Podniesc marze? czy odmowic kredytu.

Ale teraz chyba nadmiar pieniedzy ... a moze wlasne juz nie?

>>>> I tak, wszyscy sobie zdawali sprawę, że jest ryzyko kursowe, ale
>>>> nikt nie podejrzewał (poza paroma "nawiedzonymi") że wybuchnie
>>>> kryzys, że obok nas wybuchnie wojna (Ukraina) i że to wszystko
>>>> tak wpływnie na kredyty. Banki przecież nie mają i nie miały
>>>> interesu w tym, żeby raty rosły.
>>>>
>>> Jeszcze raz powtorze - miały prawo nie wiedziec.
>>> Nie miały prawa zapewniac o tym ze nic takiego nie nastapi, nawet
>>> jezeli odbywało sie to tylko w formie nawijania makaronu na uszy
>>> przez sprzedawców.
>>
>> Ok. Podaj konkretną podstawę prawną swojego twierdzenia.
>>
> ;-D
> Podstawe prawna ze nie mozna kłamac bedac sprzedawca?
> Mogłbym. Ale nie chce mi sie.

Podstawa dotyczy zwyklego handlu, a nie kredytow :-)

Ale zapewnialy ze nic sie nie stanie?

Bo w 2008 nastapilo pare rzeczy:
-kurs CHF wzrosl/zlotowka spadla bardzo i szybko ... az tyle sie chyba
nikt nie spodziewal,
-płace nie wzrosly,
-ceny nieruchomosci nie tylko nie wzrosly, ale spadly,
-zrobil sie ogolny kryzys gospodarczy, ktorego banki nie przewidzialy,
choc podobno go wywolaly.

> Bo widac nie zrozumiałes tego co od poczatku probuje przekazac jako
> moje stanowisko.
> I dlatego ty sie oburzasz na niestabilnosc prawa a ja twierdze ze prawo
> staje sie tutaj tylko narzedziem do wyprostowania sytuacji ktora
> wyprostowac nalezało.

A jak ci jutro mieszkanie zabiora, bo "wyprostowac nalezalo" ?


>>>> Rolą banku jest otrzymywać wynagrodzenie za kredyt udzielony
>>>> kredyt (odsetki i prowizje), a nie bujać się z odzyskiwaniem
>>>> kasy przez licytację zabezpieczeń.
>>>>
>>> Swietnie. Ale jednak jakies ryzyko jest zawsze.
>>> Ja tylko wskazuje ze tutaj wydaje sie ono byc stosunkowo
>>> niewielkie w stosunku do innych kredytów.
>>
>> Ryzyko jest większe, co najwyżej (poprzez zabezpieczenie) mamy
>> sposób na a) większe zmotywowanie klienta
>> b) zmniejszenie strat z ewentualnie niespłaconego kredytu
>>
> W wiekszosci przypadków zmiejszenie do zera a najprawdopodobniej
> zbudowanie rowniez zysku bo nawet nie chcaiłbym zaczac sie zastanawiac
> jakie absurdalne opłaty doliczy sobie bank gdyby musiał sciagac
> naleznosc poprzez sprzedaz nieruchomosci.
> Nie bez powodu przy kredycie na kwote x bank wpisał mi do hipoteki
> kwote 1,5x.

Skoro licytuja, to pewnie nie splacasz. Wiec odsetki rosna.

>>> Nawet jak ceny spadna o 20% to biorąc pod uwage ze banki
>>> udzuelaja pozyczek na 80% to i tak wyjda na swoje.
>>
>> Przy sprzedaży komorniczej?
>
> Sugerujesz ze komornicy sprzedaja za bezcen?
> W sumie to mozliwe bo probujac kiedys przegladnac to co sprzedaja
> komornicy zauwazyłem ze ogłaszaja towary w taki sposób jakby wcale nie
> zalezało im na sprzedazy.

nikt sie nie zglosi, i zaraz obniza cene. A wtedy kupi znajomy :-)

>> Ten 20% margines zmniejsza ryzyko, ale
>> nie zabezpiecza przed stratami banku.
>>
> Jezeli tak rzeczywiscie jest to zaryzykowałbym teze ze ci co sie tym
> zajmuja maja na to wyjebane.

no ba - ich przeciez pensja interesuje, a nie bank :-)
Poza tym jest to jakas srednia, sumerycznie bank zarabia, choc nie
kazdy i nie zawsze.

> Bo zdroworozsadkowo podchodzac do sprawy - taka sytuacja prawie nigdy
> nie powinna przyniesc strat.

no chyba, ze nieruchomosci spadna w cenie. Albo na sprzedaz bedzie
"mieszkanie z lokatorami", a prawo bedzie lokatorow chronilo.

J.