Witam

W dniu 03.12.2021 o 16:48, Dawid Rutkowski pisze:
się wydaje, że będą zawsze nisko więc chętniej się zadłużają.
>
> No właśnie nie - wychodzi na to, że niezależnie od bazy wzrost wibor o 2pp wypełnia
bufor 80%.
> Przelicz jeszcze dla bazy 5%, 7,5% i 10% ;>

Ok, podsyłam dla kilku startowych stawek WIBOR przy założeniu marża 2%,
30 lat, raty równe.

WIBOR Wielokrotność pierwotnej raty
0,20% 1
2,00% 1,26
4,00% 1,58
4,50% 1,66
5,00% 1,75
7,00% 2,12
10,00% 2,71
12,00% 3,12
15,00% 3,75
20,00% 4,84
25,00% 5,93
30,00% 7,02
40,00% 9,22
0,00% 0,97


WIBOR Wielokrotność pierwotnej raty
2,50% 1
2,00% 0,94
4,00% 1,18
4,50% 1,25
5,00% 1,31
7,00% 1,59
10,00% 2,03
12,00% 2,34
15,00% 2,81
20,00% 3,62
25,00% 4,44
30,00% 5,26
40,00% 6,91
0,00% 0,73


WIBOR Wielokrotność pierwotnej raty
5,00% 1
2,00% 0,72
4,00% 0,90
4,50% 0,95
6,00% 1,10
7,00% 1,21
10,00% 1,55
12,00% 1,78
15,00% 2,14
20,00% 2,76
25,00% 3,38
30,00% 4,01
40,00% 5,26
0,00% 0,56


WIBOR Wielokrotność pierwotnej raty
7,50% 1
2,00% 0,57
4,00% 0,71
4,50% 0,75
6,00% 0,87
9,50% 1,18
10,00% 1,22
12,00% 1,41
15,00% 1,70
20,00% 2,18
25,00% 2,68
30,00% 3,17
40,00% 4,16
0,00% 0,44


WIBOR Wielokrotność pierwotnej raty
10,00% 1
2,00% 0,46
4,00% 0,58
4,50% 0,61
6,00% 0,71
9,50% 0,96
10,00% 1,00
12,00% 1,15
15,00% 1,39
20,00% 1,78
25,00% 2,19
30,00% 2,59
40,00% 3,40
0,00% 0,36



> Chyba że na wzrosty patrzysz w stylu "ile razy wzrosło" a nie "o ile wzrosło" i z
tego wysnuwasz twierdzenie o "odporności".

Tak. Patrzę o ile wzrosło. Zakładając, że klient wytrzyma 1,25 *
pierwotna rata to wzrost WIBOR o 2 punkty procentowe może wyczerpać
bufor jak ktoś brał przy WIBOR 0,2%. A jak ktoś brał przy WIBOR np.5% to
przy wzroście WIBOR o 2 punkty procentowe nadal ma bufor bezpieczeństwa.
Ale płaci oczywiście większą ratę.
Chociaż czy na pewno? Niektórzy mówią, że wzrost cen nieruchomości
przyspiesza przy niskich stopach bo mieszkanie kosztuje tyle, ile jest w
stanie zapłacić raty przeciętny klient. My w zasadzie mamy tylko jeden
taki okres w historii, kiedy banki wykombinowały kredyty w CHF co
powodowało skokowe wzrosty zdolności kredytowej w porównaniu z kredytem
w PLN. I w ślad za tym poszły w górę ceny mieszkań. Teraz w sumie
podobnie. Stopy spadały to mieszkania drożały. Ciekawe czy teraz zaczną
tanieć jak po wycofaniu kredytów walutowych?


Pozdrawiam,
Zdzichu