> Od jakiej kwoty liczy się ubezpieczenie brakującego wkłądu przy kredycie
> hipotecznym?
> Pani w banku powiedziala mi że jak rzeczoznawca wycenia nieruchomosc po
> zakonczenia inwestycji na 450tys to wklad wlasny 20% to 90tys i tyle
> powinienm miec zeby nie bylo ubezpieczenia.

Rozumuję że inwestycja będzie polegała na budowie nieruchomości? (jezeli źle
rozumuję dalszy wywód jest bez sensu)
Jeżeli rzeczoznawca określi koszty inwestycji (koszt działki + koszt budowy)
na 450tys. a ty wnioskujesz o kredyt 250 tys. to brakującą kwotą jest
200tys. Taki wkład własny powinieneś mieć. To jest duży problem jeżeli go
nie masz - bank zarząda udokuementowania wkładu własnego!!!!!!!!
I wtedy BPH będzie liczył minimalny wkład własny od 450tys.
I to że Twój kosztorys inwestycji będzie opiewał na kwotę 250tys. nie będzie
miało żadnego znaczenia.
Jeżeli masz tylko 75tys. musisz zapewnić sobie kwotę wyceny na "odpowiednim"
poziomie - inaczej bank odmówi kredytu (w sytuacji gdy wycena=450,
kredyt=250 a masz 75 bo brakuje 125 czyli inwestycja nie może byc
zrealizowana)

>
> kredyt 250tys wklad wlasny 75tys
> Twierdzi że trzeba ubezpieczyć brakujący wkład własny. Niby niedużo bo
> jednorazowa kwota ca 150zł na 5lat ale coś mi tu śmierdzi...

Składka wynosi 3,5% od kwoty minimalnego wkładu własnego (20%).
Przy założeniach że inwestycja opiewa na kwotę 325tys (250+75), wkład
powinien wynosic 65tys. Więc nie ma ubezpieczenia.
Jeżeli inwestycja ma wynieść 450tys składka będzie wynosić 3150zł

> Czy Pani w banku ma racje?

NIE

Raz jeszcze zwrócę Ci uwagę na konieczność finansowego zamknięcia
inwestycji. Bank przy udzieleniu kredytu musi mieć zapewnione że inwestycja
się zamknie. Dlatego niezależny ekspert (he he) czyli rzeczoznawca określa
nakłady potrzebne do realizacji inwestycji. Określa też w jakim stopniu już
jest zrealizowana i ile brakuje. To czego brakuje finansuje bank i Ty z kasy
której posiadasz teraz. Jak wynika luka finansowa a Ty nie masz większej
zdolności kredytowej to masz negatywną decyzję.

Darek