Witam,

Zupelnie niedawno banki w wyniku oslabienia zlotego renegocjowaly
umowy ze swoimi kredytobiorcami. Renegocjowaly, znaczy podnosily
marze, proponowaly dodatkowe ubezpieczenia lub inne.

Ja tak sie zastanawiam, czy to moze dzialac tez w druga strone. Mam
kredyt z poczatku 2006 roku. Za mieszkanie zaplacilem deweloperowi
206tys pln. Ostatnio widzialem identyczne mieszkania na moim osiedlu,
ktorych ceny ofertowe siegaly nawet 400tys pln. Do splacenia pozostalo
mi na chwile obecna ok. 175tys pln. A wiec zakladajac, ze moje
mieszkanie jest warte w czasach kryzysu ok. 350tys pln (wykonczone w
wysokim standardzie, w dobrej lokalizacji blisko scislego centrum i z
doskonalym do niego dojazdem) wyglada na to, ze mam kredyt na polowe
wartosci mieszkania a nie jak 90% poczatkowo.

Jak sadzicie, czy moze to byc podstawa do renegocjacji warunkow umowy
tym razem na moja korzysc? Wprawdzie moj kredyt nie jest wyjatkowo
drogi, (marza 1.1% a waluta to zlotowki) ale wiem, ze mozna placic
mniej.
Ktos juz tego probowal? Macie jakies doswiadczenia?

Pozdrawiam,
Michal

do góry

> kredyt z poczatku 2006 roku. Za mieszkanie zaplacilem deweloperowi
> 206tys pln. Ostatnio widzialem identyczne mieszkania na moim osiedlu,
> ktorych ceny ofertowe siegaly nawet 400tys pln. Do splacenia pozostalo

Tylko zwroc uwage, ze porownujesz cene transakcyjna swoja z cena ofertowa
dzis. Jeszcze pytanie, czy jest to cena na rynku pierwotnym, czy wtornym.
Dzis rabaty rzedu 10-20% na rynku wtornym nie sa niczym specjalnym.

> Jak sadzicie, czy moze to byc podstawa do renegocjacji warunkow umowy
> tym razem na moja korzysc? Wprawdzie moj kredyt nie jest wyjatkowo
> drogi, (marza 1.1% a waluta to zlotowki) ale wiem, ze mozna placic
> mniej.
> Ktos juz tego probowal? Macie jakies doswiadczenia?

Teoretycznie mozna probowac, ale chyba szanse nie sa duze, bo nie masz
zadnego mocnego argumentu (w stylu przeniose do innego banku, bo i tak nie
przeniesiesz, gdyz dzisiejsze kredyty sa drozsze). Natomiast ryzykujesz tym,
ze to bank wymysli jakis sposob, by utrudnic ci zycie.

do góry

On 19 Kwi, 15:58, "eg" <e...@w...pl> wrote:
> > kredyt z poczatku 2006 roku. Za mieszkanie zaplacilem deweloperowi
> > 206tys pln. Ostatnio widzialem identyczne mieszkania na moim osiedlu,
> > ktorych ceny ofertowe siegaly nawet 400tys pln. Do splacenia pozostalo
>
> Tylko zwroc uwage, ze porownujesz cene transakcyjna swoja z cena ofertowa
> dzis. Jeszcze pytanie, czy  jest to cena na rynku pierwotnym, czy wtornym.
> Dzis rabaty rzedu 10-20% na rynku wtornym nie sa niczym specjalnym.
>

Nie do konca, czytaj nizej. Szacuje wartosc na ok. 350tys pln.

> > Jak sadzicie, czy moze to byc podstawa do renegocjacji warunkow umowy
> > tym razem na moja korzysc? Wprawdzie moj kredyt nie jest wyjatkowo
> > drogi, (marza 1.1% a waluta to zlotowki) ale wiem, ze mozna placic
> > mniej.
> > Ktos juz tego probowal? Macie jakies doswiadczenia?
>
> Teoretycznie mozna probowac, ale chyba szanse nie sa duze, bo nie masz
> zadnego mocnego argumentu (w stylu przeniose do innego banku, bo i tak nie
> przeniesiesz, gdyz dzisiejsze kredyty sa drozsze). Natomiast ryzykujesz tym,
> ze to bank wymysli jakis sposob, by utrudnic ci zycie.

No wlasnie tez nie do konca. Teraz, kiedy juz nie ryzykuje utrata ulgi
odsetkowej
nie ma problemu z przeniesieniem. Co wiecej, moja inwestycja nie jest
juz niejako
ryzykowna. Zdolnosc jest i de facto kredyt na jedynie 50% wartosci
nieruchomosci.
Mysle, ze to dobra inwestycja dla kazdego banku. Widze, ze wciaz w
ofertach
bankow mowi sie o marzach w widelkach nawet od 0.5%. Z tego co
pamietam,
moj bank wlasnie uzaleznial wysokosc marzy od wysokosci wkladu
wlasnego.
Tym samym u mnie to jest na dzien dzisiejszy ok. 50%.

do góry

> 206tys pln. Ostatnio widzialem identyczne mieszkania na moim osiedlu,
> ktorych ceny ofertowe siegaly nawet 400tys pln. Do splacenia pozostalo
> mi na chwile obecna ok. 175tys pln. A wiec zakladajac, ze moje

negocjowalem z Pekao SA w takim przypadku, ale bylo to w lutym 2008:)
Podalem argumenty zmiane wielkosci kredytu/wartosci nieruchomosci i
oprcentowanie - marze winnych bankach.
W dniu dzisiejszym IMHO szanse nataka marze jak masz sa niewielkie a tym
bardziej na zmiane w dól:(

do góry

chucky wrote:
> Nie do konca, czytaj nizej. Szacuje wartosc na ok. 350tys pln.

Czyli LTV 0,5

>>> Jak sadzicie, czy moze to byc podstawa do renegocjacji warunkow umowy
>>> tym razem na moja korzysc? Wprawdzie moj kredyt nie jest wyjatkowo
>>> drogi, (marza 1.1% a waluta to zlotowki) ale wiem, ze mozna placic
>>> mniej.
>>> Ktos juz tego probowal? Macie jakies doswiadczenia?
>> Teoretycznie mozna probowac, ale chyba szanse nie sa duze, bo nie masz
>> zadnego mocnego argumentu (w stylu przeniose do innego banku, bo i tak nie
>> przeniesiesz, gdyz dzisiejsze kredyty sa drozsze). Natomiast ryzykujesz tym,
>> ze to bank wymysli jakis sposob, by utrudnic ci zycie.
>
> No wlasnie tez nie do konca. Teraz, kiedy juz nie ryzykuje utrata ulgi
> odsetkowej nie ma problemu z przeniesieniem. Co wiecej, moja inwestycja nie jest
> juz niejako ryzykowna. Zdolnosc jest i de facto kredyt na jedynie 50% wartosci
> nieruchomosci.

LTV 0,5

> Mysle, ze to dobra inwestycja dla kazdego banku.

No wlasnie - myslisz. Zapytaj sie w banku - powiedza cos innego.

Widze, ze wciaz w ofertach bankow mowi sie o marzach w widelkach nawet
od 0.5%.

Jest "od 0,5" a pewnie nikt w PL nigdy nie dostal takiej (tj teraz nikt
nie dostal i nie dostanie) - to jest MARKETING. W ofercie jest ok 0,5, a
rozmowa przy np LTV 0,6 zaczyna sie od 2% marzy, jak jestes dobry do do
1,8* ci zmniejsza (gdy wezmiesz KK lub zalozysz u nich lokate na 1%
rocznie itp)

> Z tego co pamietam,
> moj bank wlasnie uzaleznial wysokosc marzy od wysokosci wkladu
> wlasnego.

Ale to w gore - a nie w dol.

Toeria to jedno, a praktyka mowi swoje - w obecnym czasie przy LTV 0,2
ciezko dostac 1% marzy , a co mowic LTV 0,5
--
Regards,
Maverick

do góry

Dlatego wlasnie sie zastanawiam. Nie mowie, ze pojde jutro i bede
negocjowal:)
Mam w tym samym banku co kredyt hipoteczny kilka innych produktow
finansowych, w tym KK i limity w koncie. Do tego jestem ich stalym
klientem od 9 lat. Bede to obserwowal.
A mowa o Lukas Banku. Oni wlasnie podaja marze od 0.5%.

do góry