On Fri, 18 Feb 2022 00:15:17 +0100, Animka wrote:

> W dniu 2022-02-14 o 20:36, J.F pisze:
>> On Mon, 14 Feb 2022 20:32:13 +0100, Robert_DF wrote:
>>> W dniu 14.02.2022 o 18:47, J.F pisze:
>>>>> około 1,7 przez jakieś 5 lat
>>>>
>>>> No to widzisz, ze 4% stale to zadna okazja, choc zalezy jeszcze od
>>>> marzy.
>>>>
>>> wtedy to nie wyglądało na okazję, ale gdyby teraz ludzie wiedzieli, że w
>>> lipcu 2021 mogli dostać kredyt ze stałym 4% to braliby pewnie wszyscy...
>>
>> Ale jakby pomysleli dalej niz do roku 2022?
>>
>> Wysoki wibor sie zapewne skonczy i znow wroci do 1.7% ?
>
> Dzisiej gdzieś czytałam, że znowu oprocentowanie wzrośnie-drugi raz.

mbank prognozuje nawet 4%, ale ... do ilu zejdzie potem?
A ile sie ustabilizowalo przed pandemią ?

J.

do góry

On Thu, 17 Feb 2022 22:13:56 +0100, Krzysztof Halasa wrote:
> "J.F" <j...@p...onet.pl> writes:
>
>> Pierwsze przelewy sa na budynek w budowie.
>
> No tak, to rzeczywiście zmienia sytuację - ale z drugiej strony,
> nabywca nie może takiej nieruchomości sprzedać - bo nie jest jego.

Hm - może ?
Cesja umowy z deweloperem ..

> Po wybudowaniu zwykle jest akt, wpis (wniosek), papiery w banku,

No o tym pisze - jest akt, jest wpis do KW na wniosek nabywcy.
A ja nabywca wniosku nie zlozy, to wpisu nie ma.

Czy uda sie mieszkanie sprzedac z czystą hipoteką, czy bank
jakos tam pilnuje - powinien byc juz akt, czemu pan/i nie dostarczyli
... powolne sady pilnują interesu banku ?

> a nieruchomość cały czas nie jest oddana do użytkowania.

No akurat znam odwrotny przypadek - nieruchomosc oddana, i dopiero
akt.
To chyba norma?

>> A jakby nabywca "zapomnial" ?
> Zakładam że bank może takich rzeczy pilnować. Czy pilnuje - nie wiem.

Niech Robert napisze ..

J.

do góry

W dniu 18.02.2022 o 00:15, Animka pisze:

> Dzisiej gdzieś czytałam, że znowu oprocentowanie wzrośnie-drugi raz.
>
>
co to znaczy drugi raz? oprocentowanie rośnie przez cały czas z powodu
rosnącej wartości wibor


--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

W dniu 18.02.2022 o 07:19, J.F pisze:

> mbank prognozuje nawet 4%, ale ... do ilu zejdzie potem?
> A ile sie ustabilizowalo przed pandemią ?
>
> J.

dzisiaj wibor 6M to już 3,86

quo vadis?

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

W dniu 18.02.2022 o 07:27, J.F pisze:

>> No tak, to rzeczywiście zmienia sytuację - ale z drugiej strony,
>> nabywca nie może takiej nieruchomości sprzedać - bo nie jest jego.
>
> Hm - może ?
> Cesja umowy z deweloperem ..

to cesja, nie sprzedaż, dew. musi wyrazić zgodę
generalnie to dość popularna forma zarabiania na nieruchomościach,
obracasz czymś co nie jest twoje
>
>> Po wybudowaniu zwykle jest akt, wpis (wniosek), papiery w banku,
>
> No o tym pisze - jest akt, jest wpis do KW na wniosek nabywcy.
> A ja nabywca wniosku nie zlozy, to wpisu nie ma.
>
> Czy uda sie mieszkanie sprzedac z czystą hipoteką, czy bank
> jakos tam pilnuje - powinien byc juz akt, czemu pan/i nie dostarczyli
> ... powolne sady pilnują interesu banku ?

czyli jest akt notarialny, ale kupujący "zapomniał" złożyć wniosek o
wpis banku do KW?

kojarzę taki przypadek, mniejsza o sytuację:
bank wysyłał monity i liczył 100 zł za każdy, zgodnie z TOiP, cały czas
klient płacił ub. pomostowe

+ bank mógł wypowiedzieć umowę kredytową, ale tego nie zrobił, w takim
wypadku byłaby prowadzona egzekucja, nie jest do tego hipoteka potrzebna

czy klient mógł mieszkanie sprzedać i uciec z kasą?

pewnie tak, ale skutki prawne dla nabywcy, są mi nieznane

>
>> a nieruchomość cały czas nie jest oddana do użytkowania.
>
> No akurat znam odwrotny przypadek - nieruchomosc oddana, i dopiero
> akt.
> To chyba norma?

tak, PnU, dopiero później AN
>
>>> A jakby nabywca "zapomnial" ?
>> Zakładam że bank może takich rzeczy pilnować. Czy pilnuje - nie wiem.
>
> Niech Robert napisze ..

napisałem jw.


ale może być inna sytuacja:
wypłata kredytu w transzach, klient wszystko wypłacił, AN miał być po
kilku miesiącach (tak zwykle jest) i w tzw. międzyczasie deweloper
bankrutuje

nie ma ani kasy ani mieszkania (syndyk przejmuje) + bank może
wypowiedzieć umowę kredytową

o ww. czasem w tv mówią, nie miałem aż tak esktremalnego przypadku, a
jedynie istotne opóźnienia w podpisywaniu AN,

jak byłem "opiekunem" finansowym pewnej inwestycji to dew. "sprzedał"
większość mieszkań i wtedy pojawił się ktoś kto twierdził, że ma prawo
do gruntu (zabranego kiedyś dekretem Bieruta) i KW pojawiła się
wzmianka, podpisywanie AN było niemożliwe, dew. miał wstrzymaną
sprzedaż, a ci co kupili nie mogli podpisać AN więc płacili pomost przez
kilka miesięcy dłużej

za to, że ktoś wystąpił z durnym pozwem zapłacili głównie nabywcy mieszkań

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

W dniu 18.02.2022 o 00:12, Animka pisze:

> Daczego Glapińskisi chwalił, że Bank Narodowy, Fundusz Narodowy jest w
> bardzo dobrej kondycji, a podwyższyli ludziom raty kredytów.Jeszcze im
> mało?Jeszcze chcą się nachapać?
>
>
ktoś musi te rozdawanie pieniędzy w socjalach sfinansować, najwidoczniej
łupienie polskim ładem nie wystarczy

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

"J.F" <j...@p...onet.pl> writes:

> No akurat znam odwrotny przypadek - nieruchomosc oddana, i dopiero
> akt.
> To chyba norma?

Może teraz, nie wiem.
--
Krzysztof Hałasa

do góry

Robert_DF <k...@r...pl> writes:

> ale może być inna sytuacja:
> wypłata kredytu w transzach, klient wszystko wypłacił, AN miał być po
> kilku miesiącach (tak zwykle jest) i w tzw. międzyczasie deweloper
> bankrutuje

Kiedyś byłem świadkiem czegoś podobnego, tzn. developer w końcu chyba
nie zbankrutował, ale tym cały czas groził. Skończyło się IIRC na
dopłatach i na rachunku powierniczym, żeby już nie mógł dalej
kombinować.

> nie ma ani kasy ani mieszkania (syndyk przejmuje) + bank może
> wypowiedzieć umowę kredytową

Ano. Tyle że wtedy zostanie nieco na lodzie, bo klient nie będzie miał
mieszkania ani kasy (poszła do developera) i jest znaczna szansa, że nie
będzie nic spłacał, ani nie da się z nikogo nic ściągnąć.
--
Krzysztof Hałasa

do góry

Animka <a...@t...wp.pl> writes:

> Daczego Glapińskisi chwalił, że Bank Narodowy, Fundusz Narodowy jest w
> bardzo dobrej kondycji, a podwyższyli ludziom raty kredytów.Jeszcze im
> mało?Jeszcze chcą się nachapać?

NBP to może i jest w dobrej kondycji, bo czemu nie? Tyle że to nie ma
nic do rzeczy.
Fundusz pewnie też jest w dobrej "kondycji", w końcu wszystko jest
gwarantowane przez skarb państwa.
--
Krzysztof Hałasa

do góry

W dniu 2022-02-18 o 10:03, Robert_DF pisze:
> W dniu 18.02.2022 o 00:12, Animka pisze:
>
>> Daczego Glapińskisi chwalił, że Bank Narodowy, Fundusz Narodowy jest w
>> bardzo dobrej kondycji, a podwyższyli ludziom raty kredytów.Jeszcze im
>> mało?Jeszcze chcą się nachapać?
>>
>>
> ktoś musi te rozdawanie pieniędzy w socjalach sfinansować, najwidoczniej
> łupienie polskim ładem nie wystarczy

Tern polski ład wymyślili pod swoje "kopyto", a nie z myślą o rodakach,
polskich rodakach.
Ten cały polski ład mi jakoś z ruskim kojarzy.

--
animka

do góry