To nie jest takie proste, bo przy obstrukcji którejś ze stron na postanowienia o
przybiciu oraz o przysądzeniu własności można czekać i z półtora roku.
Do tego jeszcze dokonaj eksmisji lokatorów.
A kasę wpłaciłeś.
Licytacje komornicze to jest niezłe pole do popisu, ale dla dysponujących gotówką "na
stół".


-----
> 30 dni liczone od kiedy?
> jeżeli jest komplet papierów to jest szansa, że uda się przeprocesować wniosek i
wypłacić kredyt w takim terminie

do góry

W dniu 2018-11-14 o 20:01, n pisze:
> To nie jest takie proste, bo przy obstrukcji którejś ze stron na postanowienia o
przybiciu oraz o przysądzeniu własności można czekać i z półtora roku.
> Do tego jeszcze dokonaj eksmisji lokatorów.
> A kasę wpłaciłeś.
> Licytacje komornicze to jest niezłe pole do popisu, ale dla dysponujących gotówką
"na stół".

a jak masz gotówkę to sam masz eksmitować lokatorów?

w KW było zajęcie komornicze, komornik wystawiał dokument na kwotę,
którą należy wpłacić, aby ten wpis "zniknął" (bez tego bank nie będzie
mógł się zabezpieczyć na nieruchomości)

czyli wpłacasz wadium
wygrywasz
płacisz
podpisujesz AN

najlepiej zapłacić gotówką lub z kredytu gotówkowego, a następnie
refinansować pod hipotekę (już po przeniesieniu własności)


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 2018-11-14 o 19:52, JaceK pisze:

>> zasadnicze pytanie: płatność PO czy PRZED aktem przenoszącym własność?
>
> Tego jeszcze nie wiem.

koniecznie ustal, bo to kluczowa informacja
>
>> w jakim stanie jest nieruchomość?
>
> Dopiero będę oglądać.

ważne: musi być w stanie nie gorszym niż deweloperski, nie może być
ruina bez instalacji
>
>> jaka wartość nieruchomości i ile masz gotówki na zakup (bank całości nie
>> skredytuje)?
>
> Wywoławcza jest ~400k, miałbym ok. 25% jako wkład własny.
>
jaką cenę jesteś w stanie zapłacić?
sprawdź po ile są podobne w okolicy (cena rynkowa)

wygląda na to, że potrzebujesz ok. 300kzł...wiem, ze sporo, ale czy masz
opcję, aby wyłożyć kasę i następnie wnioskować o zwrot poniesionych kosztów?


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 2018-11-14 o 19:35, RobertS pisze:
> W dniu 2018-11-14 o 18:05, Liwiusz pisze:
>
>> Jest to formalnie możliwe, ale nie polecam, bo bank z głupiego powodu
>> przedłuży procedurę, i nie dość, że nie kupisz, to jeszcze wadium
>> przepadnie.
>
> ale też głupoty wypisujesz... ;-/

Potrafisz choćby szczątkowo jakoś to umotywować?


>> Produktu, który by ci dawał gwarancję bezpieczeństwa nie dostaniesz,
>> chyba że to będzie już udzielony kredyt lub dostęp do niego w jakiejś
>> linii.
>>
> kredyt masz wtedy kiedy bank go faktycznie uruchomi, nie ma tutaj żadnej
> gwarancji, tak samo ryzykują ci co wpłacili zadatek

Ryzykują, dlatego przy kredycie, którego jeszcze nie mamy, nie daje się
zadatku.

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2018-11-14 o 19:37, RobertS pisze:
> W dniu 2018-11-14 o 18:03, JaceK pisze:
>> Czy ktoś z Was przerabiał temat kredytu na zakup nieruchomości z
>> licytacji komorniczej? Czy to jest możliwe w naszej rzeczywistości,
>> czy też należy zapomnieć? Obdzwoniłem kilka infolinii ale nie wiedzą.
>>
>> JaceK
>
> to zupełnie normalny kredyt, procedura również się nie różni od
> "standardowej" sytuacji
>
> zasadnicze pytanie: płatność PO czy PRZED aktem przenoszącym własność?

Przed.


> w jakim stanie jest nieruchomość?

To się okaże po kupnie, zwłaszcza jak się okaże, że jest lokator.

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2018-11-14 o 20:23, RobertS pisze:
> najlepiej zapłacić gotówką lub z kredytu gotówkowego, a następnie
> refinansować pod hipotekę (już po przeniesieniu własności)

Czyli tak jak napisałem, ale sam napisałeś, że piszę głupoty. Cieszę
się, że doszedłeś do takiego samokrytycyzmu :)

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2018-11-14 o 20:27, RobertS pisze:
> W dniu 2018-11-14 o 19:52, JaceK pisze:
>
>>> zasadnicze pytanie: płatność PO czy PRZED aktem przenoszącym własność?
>>
>> Tego jeszcze nie wiem.
>
> koniecznie ustal, bo to kluczowa informacja
>>
>>> w jakim stanie jest nieruchomość?
>>
>> Dopiero będę oglądać.
>
> ważne: musi być w stanie nie gorszym niż deweloperski, nie może być

Chyba nie wiesz, co to znaczy "stan deweloperski".

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2018-11-14 o 18:10, JaceK pisze:
> On 14.11.2018 18:05, Liwiusz wrote:
>> W dniu 2018-11-14 o 18:03, JaceK pisze:
>>> Czy ktoś z Was przerabiał temat kredytu na zakup nieruchomości z
>>> licytacji komorniczej? Czy to jest możliwe w naszej rzeczywistości,
>>> czy też należy zapomnieć? Obdzwoniłem kilka infolinii ale nie wiedzą.
>>
>> Jest to formalnie możliwe, ale nie polecam, bo bank z głupiego powodu
>> przedłuży procedurę, i nie dość, że nie kupisz, to jeszcze wadium
>> przepadnie.
>>
>> Produktu, który by ci dawał gwarancję bezpieczeństwa nie dostaniesz,
>> chyba że to będzie już udzielony kredyt lub dostęp do niego w jakiejś
>> linii.
>
> Dziękuję Ci bardzo. To prawda, jest takie nieprzyjemne ryzyko wtopy. Czy
> masz może wiedzę, czy procedura dla takiego niecodziennego kredytu
> bardzo odbiega od "zwykłej" procedury dla kredytu hipotecznego?

Nawet jeśli procedura byłaby taka sama, to nie zgadzałbym się na takie
warunki, bo nawet przy normalnym kupnie procedura jest "może damy
kredyt, może nie damy, do momentu wypłaty nie znasz dnia ani godziny
(ani miesiąca wypłaty kredytu, oraz tego, czy w ogóle do wypłaty dojdzie)".

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2018-11-14 o 19:32, Alf/red/ pisze:
> W dniu 14.11.2018 o 18:10, JaceK pisze:
>> czy procedura dla takiego niecodziennego kredytu bardzo odbiega od
>> "zwykłej" procedury dla kredytu hipotecznego?
>
> A dlaczego miałaby odbiegać? Tak samo kupa kasy, tak samo (jak i przy
> kupnie z drugiej ręki) wycena, no nie widzę czemu w ocenie banku kupno
> od komornika miałoby być mniej ryzykowne niż kupno od Kowalskiego.
>
> Pamiętaj, że najczęściej zapłacić musisz na drugi dzień po licytacji.
> Ile zwykle trwa przydzielenie kredytu hipotecznego?
> A i komornik nie jest taki w ciemię bity, żeby sprzedawać mieszkania
> (ostatnio pożądany towar, o czym świadczy także Twoje pytanie) za pół
> ceny. Więc przebitka nie będzie znakomita...
> Już pomijam fakt, że łatwiej znaleźć na licytacji motorówkę niż mieszkanie.

To jest ładne mieszkanie:
http://www.plotek.pl/plotek/7,154063,24167001,komorn
ik-przejal-mieszkanie-bilguuna-ariunbaatara-wiemy-ju
z.html

--
animka

do góry

ale też głupoty wypisujesz... ;-/


-----
> przy kredycie, którego jeszcze nie mamy, nie daje się zadatku.

do góry