Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?
dzieki z gory i pzdr
Aga

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Agnieszka Buczus napisał(a):
> Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
> przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
> kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
> Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
> notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?

Ja zrobiłem obie u notariusza. Chyba wiąże się to z wyższymi opłatami.

do góry

> Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
> przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
> kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
> Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
> notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?
> dzieki z gory i pzdr
> Aga
>
Wystarczy umowa między stronami. Ostateczna oczywiście u notariusza.

Pozdr
Pkost

do góry

Agnieszka Buczus <r...@g...pl> napisał(a):

> Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
> przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
> kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
> Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
> notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?
> dzieki z gory i pzdr
> Aga
>

roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy
stronami" jest taka ze:
- w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna.
Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron.
Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej
w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek.
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
ewentualnego przepadku zadatku:
- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
sprzedazy/kupna nieruchomosci
- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
kupna/sprzedazy

natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

pozdrawiam

okonomiyaki

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Wed, 27 Sep 2006 11:23:03 +0000 (UTC), w <efdmum$5hc$1@inews.gazeta.pl>,
"Agnieszka Buczus" <r...@g...pl> napisał(-a):

> Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
> przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
> kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.

Jeżeli twój bank nie wymaga notarialnej umowy przedwstępnej, to wystarczy
zwykła między stronami. Są lepsze sposoby wyrzucania pieniędzy w błoto (i
marnowania czasu) niż wizyta u notariusza w takim przypadku.

do góry

> Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
> ewentualnego przepadku zadatku:
> - w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
> sprzedazy/kupna nieruchomosci
> - w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
> kupna/sprzedazy
>
> natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

Dokładnie tak. Wnosi się wtedy do sądu pozew o nakazanie zawarcia umowy.

MM

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

27 Sep 2006 17:28:10 +0200, w <4...@n...onet.pl>, "MM"
<m...@o...eu> napisał(-a):

> > Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
> > ewentualnego przepadku zadatku:
> > - w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
> > sprzedazy/kupna nieruchomosci
> > - w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
> > kupna/sprzedazy
> >
> > natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.
>
> Dokładnie tak. Wnosi się wtedy do sądu pozew o nakazanie zawarcia umowy.

Zanim sprawa znajdzie swój finał w sądzie, nieruchomość zapewne już dawno
zostanie sprzedana komuś innemu (zresztą komu by się chciało iść z tym do
sądu...).

A w takiej sytuacji pozostaje jedynie dochodzić odszkodowania, które można
dochodzić zarówno z umowy nie-notarialnej.

do góry

r...@a...net.pl napisał(a):
> Jeżeli twój bank nie wymaga notarialnej umowy przedwstępnej, to wystarczy
> zwykła między stronami. Są lepsze sposoby wyrzucania pieniędzy w błoto (i
> marnowania czasu) niż wizyta u notariusza w takim przypadku.
Co do wyrzucania pieniedzy w bloto, to sie nie zgodze. Znajomi, ktorzy
zawierali umowy przedwstepne u notariusza, dogadywali sie tak, ze po
prostu za umowe przedwstepna placili polowe taksy notarialnej, jak
placiliby za normalne umowe kupna-sprzedazy a druga polowe przy
podpisywaniu umowy wlasciwej. Wiec sumarycznie kosztowalo ich to tyle samo
Co do czasu, to sie zgadzam - sam mialem zwykla umowe, cywilno-prawna:)
--
badzio

do góry

>> Dokładnie tak. Wnosi się wtedy do sądu pozew o nakazanie zawarcia umowy.
>
> Zanim sprawa znajdzie swój finał w sądzie, nieruchomość zapewne już dawno
> zostanie sprzedana komuś innemu (zresztą komu by się chciało iść z tym do
> sądu...).
>
> A w takiej sytuacji pozostaje jedynie dochodzić odszkodowania, które można
> dochodzić zarówno z umowy nie-notarialnej.

To nie grupa do dyskusji o prawie, więc odpowiem ci krótko i dla mnie EOT:
Po 1.: istnieje możliwość zabezpieczenia powództwa - sąd może wydać zakaz
rozporządzania nieruchomością (wraz z wpisem tego do KW)...
Po 2.: umowa notarialna jest lepszym dowodem, np. trudniej przed sądem
twierdzić, że jedna ze stron ją sfałszowała...

MM

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

r...@a...net.pl wrote:
[...]

> Zanim sprawa znajdzie swój finał w sądzie, nieruchomość zapewne już dawno
> zostanie sprzedana komuś innemu (zresztą komu by się chciało iść z tym do
> sądu...).

A nie jest tak, że w umowie notarialnej można takie roszczenie (wydania
mieszkania) wpisać do KW ? Wtedy już nie tak prosto drugi raz sprzedać
mieszkanie.
KJ

do góry