eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plFinanseGrupypl.biznes.bankiKredyt hipoteczny - spłata przed czasem
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 26

  • 11. Data: 2011-02-27 19:32:44
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Paweł <r...@1...0.0.1>

    wrote:

    > Użytkownik "Andriej" <a...@o...pl> napisał w wiadomości
    > news:ikdqsd$l4e$1@news.onet.pl...
    >> On 27.02.2011 16:29, Tomasz [Bubon] wrote:
    >>> Znajomy w ma kredyt sprzed paru lat w Millenium i nadpłaca sobie kiedy
    >>> chce (tak przynajmniej mówił).
    >>> Tak czy owak nadpłaty nie są niczym niespotykanym, warto dowiedzieć
    >>> się jak to działa w praktyce przed wzięciem kredytu.
    >>
    >> Chodzi mi o realne skrócenie czasu kredytowania i tym samym obniżenie
    >> odsetek. Czy to miałeś na myśli pisząc, że jest ta opcja w (prawie)
    >> wszystkich bankach?
    >
    > Odsetki obnizasz nawet bez skrocenia czasu kredytowania - przeciez
    > nadplacasz kapital, wiec zmniejszasz kredytowana kwote, pozostawiajac
    > okres kredytowania bez zmian.
    >
    > I tu dochodzimy to tego czego oczekujesz. Chcesz nadplacac i jednoczesnie
    > skracac okres kredytowania (przez co pozostawic miesieczna rate na tym
    > samym poziomie). Jest to w zasadzie niewykonalne "na codzien" - skrocenie
    > okresu to kazdorazowe spisanie aneksu do umowy, przeliczenie zdolnosci,
    > udzielenie zgody przez bank na zmiane warunkow....
    >
    > Stad praktukuje sie powszechnie samo nadplacanie, bez zmiany okresu
    > kredytowania - obinizajac sobie kwote miesiecznej raty.

    w millennium poprzez bankowosc internetowa mozna sobie w kilka klikow
    dokonac czesciowej wczesniejszej splaty kredytu i wybrac, czy chcesz
    mniec dalsze mniejsze raty przez te same 30/35 lat, czy zachowac wysokosc
    raty i skrocic lata do splacania. zadnych aneksow nie trzeba, komputer sam
    przelicza i gotowe.


  • 12. Data: 2011-02-27 19:48:19
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Andriej <a...@o...pl>

    On 27.02.2011 20:32, Paweł wrote:
    > w millennium poprzez bankowosc internetowa mozna sobie w kilka klikow
    > dokonac czesciowej wczesniejszej splaty kredytu i wybrac, czy chcesz
    > mniec dalsze mniejsze raty przez te same 30/35 lat, czy zachowac wysokosc
    > raty i skrocic lata do splacania. zadnych aneksow nie trzeba, komputer sam
    > przelicza i gotowe.

    Muchas gracias, amigo.


    pzdr


  • 13. Data: 2011-02-27 20:12:20
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Borys Pogoreło <b...@p...edu.leszno>

    Dnia Sun, 27 Feb 2011 17:32:20 +0000 (UTC), Wemif napisał(a):

    >> A czemu by nie? Więcej zarobią na odsetkach :)
    >
    > Może przyjąć nadpłatę nie obniżając odsetek? To mu się najbardziej
    > opłaca.

    Ale nadpłacasz część kapitałową, więc siłą rzeczy kwota zadłuzenia się
    zmienia i tym samym odsetki. Ich wysokość utrzymasz skracając okres
    kredytowania.

    --
    Borys Pogoreło
    borys(#)leszno,edu,pl


  • 14. Data: 2011-02-27 20:21:52
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Borys Pogoreło <b...@p...edu.leszno>

    Dnia Sun, 27 Feb 2011 18:34:05 +0100, Andriej napisał(a):

    >> A to nie jest tożsame? Zmienia się spłacony kapitał, więc odsetki lub
    >> okres muszą się jakoś dostosować.
    >
    > Nie znam się, ale jeśli umowa przewiduje stały harmonogram i kwoty spłat
    > to spłata przed terminem nie jest podstawą do obniżki odsetek.

    Spłacasz przed terminem = zmniejszasz część kapitałową. Od niej są liczone
    odsetki do zapłaty. Nie jest tak, że w momencie podpisywania umowy masz np.
    600kpln odsetek do spłacenia. Tak samo wysokość raty zmienia się w
    zależności od zmian *IBOR-ów, jeśli Twoje oprocentowanie od nich zależy.

    > Źle podchodzisz do sprawy. Trzeba maksymalizować odsetki i utrzymywać je
    > na możliwie najwyższym stałym poziomie a zachęcać klienta do spłaty
    > przed jak najbardziej terminem bez możliwości obniżenia odsetek. :D

    Policz sobie sumę odsetek dla skrócenia okresu kredytowania z tą samą ratą
    oraz dla zmniejszenia wysokości raty przy tym samym okresie, a się mocno
    zdziwisz. :)

    --
    Borys Pogoreło
    borys(#)leszno,edu,pl


  • 15. Data: 2011-02-27 20:26:24
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: "cef" <c...@i...pl>

    Borys Pogoreło wrote:

    >> Może przyjąć nadpłatę nie obniżając odsetek? To mu się najbardziej
    >> opłaca.
    >
    > Ale nadpłacasz część kapitałową, więc siłą rzeczy kwota zadłuzenia się
    > zmienia i tym samym odsetki. Ich wysokość utrzymasz skracając okres
    > kredytowania.

    A skąd takie założenie?
    Że bank coś musi zmieniać?
    Zależy co w umowie jest i nie każda przewiduje
    przy wcześniejszej spłacie bezproblemowe przeliczanie
    kapitału do spłaty i zmianę odsetek/harmonogramu, albo wiąże się to
    ze sporymi opłatami.


  • 16. Data: 2011-02-27 20:46:26
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Borys Pogoreło <b...@p...edu.leszno>

    Dnia Sun, 27 Feb 2011 21:26:24 +0100, cef napisał(a):

    > Zależy co w umowie jest i nie każda przewiduje
    > przy wcześniejszej spłacie bezproblemowe przeliczanie
    > kapitału do spłaty i zmianę odsetek/harmonogramu, albo wiąże się to
    > ze sporymi opłatami.

    To jest oczywiste - ale skoro już rozmawiamy o nadpłacaniu, to załóżmy, że
    taka możliwość istnieje. :)

    --
    Borys Pogoreło
    borys(#)leszno,edu,pl


  • 17. Data: 2011-02-27 21:00:33
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: "cef" <c...@i...pl>

    Borys Pogoreło wrote:

    >> Zależy co w umowie jest i nie każda przewiduje
    >> przy wcześniejszej spłacie bezproblemowe przeliczanie
    >> kapitału do spłaty i zmianę odsetek/harmonogramu, albo wiąże się to
    >> ze sporymi opłatami.
    >
    > To jest oczywiste - ale skoro już rozmawiamy o nadpłacaniu, to
    > załóżmy, że taka możliwość istnieje. :)

    Kredyt możesz spłacić nawet "nazajutrz".
    Bank dostaje swoje od razu, a nie w okresie wieloletnim,
    praktycznie bez ryzyka, ale pytającemu chyba chodziło o coś innego.


  • 18. Data: 2011-02-28 08:11:43
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Marx <M...@n...com>

    On 27.02.2011 20:32, Paweł wrote:
    > w millennium poprzez bankowosc internetowa mozna sobie w kilka klikow
    > dokonac czesciowej wczesniejszej splaty kredytu i wybrac, czy chcesz
    > mniec dalsze mniejsze raty przez te same 30/35 lat, czy zachowac wysokosc
    > raty i skrocic lata do splacania. zadnych aneksow nie trzeba, komputer sam
    > przelicza i gotowe.

    a czy bank ten pozwala spłacić np 50% kredytu po roku bez żadnych
    dodatkowych kosztów?

    Problem ten mnie interesuje, bo posiadam mieszkanie, ale sprzedaż
    mieszkania trwa. Jeśli kupię nowe mieszkanie, to stare jeszcze mam
    (gdzieś muszę mieszkać) i szukam na nie kupca. Może to trwać nawet rok
    zanim je sprzedam. A więc biorę kredyt na pełną kwotę nowego mieszkania
    a po remoncie przeprowadzce i sprzedaży starego chcę dokonać
    wcześniejszej spłaty. Niestety z tego co widziałem większość banków
    "karze" takie postępowanie dwukrotnie:
    - poprzez wyższe opłaty gdyż wkład własny jest za niski
    - poprzez dodatkowe opłaty gdy tak znaczną część kredytu chce się
    spłacić wcześniej niż np po 5 latach

    Oczywiście ideałem byłoby najpierw sprzedać swoje mieszkanie, a potem
    kupić nowe, ale gdzie się podziać w międzyczasie...

    Marx


  • 19. Data: 2011-02-28 09:29:47
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Paweł <r...@1...0.0.1>

    Marx wrote:

    > On 27.02.2011 20:32, Paweł wrote:
    >> w millennium poprzez bankowosc internetowa mozna sobie w kilka klikow
    >> dokonac czesciowej wczesniejszej splaty kredytu i wybrac, czy chcesz
    >> mniec dalsze mniejsze raty przez te same 30/35 lat, czy zachowac wysokosc
    >> raty i skrocic lata do splacania. zadnych aneksow nie trzeba, komputer
    >> sam przelicza i gotowe.
    >
    > a czy bank ten pozwala spłacić np 50% kredytu po roku bez żadnych
    > dodatkowych kosztów?

    nie wiem jakie teraz umowy kredytowe ma mille, ale w mojej z 2005r
    mam zapis, ze bez zadnych prowizji moge splacic za jednym razem nie
    wiecej niz 50% pozostalej kwoty. jak sie ktos uprze, to mozna tak
    geometrycznie caly kredyt szybko splacic bez prowizji.


  • 20. Data: 2011-02-28 09:39:04
    Temat: Re: Kredyt hipoteczny - spłata przed czasem
    Od: Jarek Andrzejewski <p...@g...com>

    On Mon, 28 Feb 2011 09:11:43 +0100, Marx <M...@n...com> wrote:

    >Oczywiście ideałem byłoby najpierw sprzedać swoje mieszkanie, a potem
    >kupić nowe, ale gdzie się podziać w międzyczasie...

    wynająć od nabywcy? Jeśli czynsz będzie niższy niż ten "haracz" dla
    banku, to chyba można spróbować.
    --
    pozdrawiam,
    Jarek Andrzejewski

strony : 1 . [ 2 ] . 3


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1