On 28.02.2011 10:39, Jarek Andrzejewski wrote:
> On Mon, 28 Feb 2011 09:11:43 +0100, Marx<M...@n...com> wrote:
>
>> Oczywiście ideałem byłoby najpierw sprzedać swoje mieszkanie, a potem
>> kupić nowe, ale gdzie się podziać w międzyczasie...
>
> wynająć od nabywcy? Jeśli czynsz będzie niższy niż ten "haracz" dla
> banku, to chyba można spróbować.

a jak on się potem rozmyśli i nie sprzeda...?
Marx

do góry

W dniu 27-02-2011 15:49, Andriej pisze:
> Dotąd nie miałem do czynienia z kredytami hipotecznymi, stąd moje
> pytanie. Interesuje mnie kredyt h., w który mógłbym spłacać raty przed
> czasem nie ponosząc kosztów odsetek za okres "niewykorzystany". W
> okresach lepszych mogę spłacać nawet kilka rat miesięcznych, za to nie
> zapewne nie będę mógł wziąć kredytu na zbyt krótki okres z wysoką ratą,
> bo podstawowy stały dochód nie aż tak wysoki.
>
> 1. Czy i które banki umożliwiają takie coś?
> 2. Jak się to finansowo lub w żargonie nazywa?
> 3. Jakiś inne pomysł jak się za to zabrać?

Kombinujesz.
Za każdym razem płacisz odsetki za okres od ostatniej raty od kapitału
jaki Ci pozostał + jakąś część kapitału.
To jest żelazna zasada.

Teraz jeśli nadpłacisz, to nadpłacasz kapitał - zmniejszasz ilość kasy
do zapłaty.
Może to mieć 2 efekty:
- zmniejszenie raty
- skrócenie okresu kredytowania przy tej samej wysokości raty

Różne banki róznie te 2 sytuacje traktują, czasem za obie coś płacisz
(pytaj o aneks do umowy kredytowej), czasem za żadną.

W ING na przykład jest (było?) tak, że domyślnie zmniejsza się rata, i
to było za free, a jak chciałeś skrócić okres, to trzeba podpisać aneks
do umowy - i to kosztuje (nie pamiętam - chyba 50 zł)

--
Paweł Muszyński
Skateshop http://sklep.e-street.pl

do góry

Marx napisał:

> a czy bank ten pozwala spłacić np 50% kredytu po roku bez żadnych
> dodatkowych kosztów?

*Wydaje mi się*, że można tę informację znaleźć na ich stronie :>.
Ot, na przykład tu:
http://www.bankmillennium.pl/pl/klienci-indywidualni
/kredyty-hipoteczne/kredyt-hipoteczny/

Zakładka Szczegóły -> Spłata kredytu, gdzie jak byk stoi:
"możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - bez opłat w sytuacji, gdy
wcześniejsza spłata następuje po okresie 3 lat kredytowania, a także w
ciągu pierwszych 3 lat, jeśli łączna suma nadpłat nie przekroczy 30%
przyznanej kwoty kredytu."

Jakiś rok temu było bodajże 2 lata i 20% :).

--
Becer

do góry

On Mon, 28 Feb 2011 14:26:01 +0100, Marx <M...@n...com> wrote:

>On 28.02.2011 10:39, Jarek Andrzejewski wrote:
>> On Mon, 28 Feb 2011 09:11:43 +0100, Marx<M...@n...com> wrote:
>>
>>> Oczywiście ideałem byłoby najpierw sprzedać swoje mieszkanie, a potem
>>> kupić nowe, ale gdzie się podziać w międzyczasie...
>>
>> wynająć od nabywcy? Jeśli czynsz będzie niższy niż ten "haracz" dla
>> banku, to chyba można spróbować.
>
>a jak on się potem rozmyśli i nie sprzeda...?

toż napisałem: wynająć od nabywcy. Czyli: sprzedać stare, nie
wyprowadzać się, ale płacić czynsz nabywcy, kupić nowe , wyprowadzić
się.
--
pozdrawiam,
Jarek Andrzejewski

do góry

On 28.02.2011 16:44, Jarek Andrzejewski wrote:
> On Mon, 28 Feb 2011 14:26:01 +0100, Marx<M...@n...com> wrote:
>
>> On 28.02.2011 10:39, Jarek Andrzejewski wrote:
>>> On Mon, 28 Feb 2011 09:11:43 +0100, Marx<M...@n...com> wrote:
>>>
>>>> Oczywiście ideałem byłoby najpierw sprzedać swoje mieszkanie, a potem
>>>> kupić nowe, ale gdzie się podziać w międzyczasie...
>>>
>>> wynająć od nabywcy? Jeśli czynsz będzie niższy niż ten "haracz" dla
>>> banku, to chyba można spróbować.
>>
>> a jak on się potem rozmyśli i nie sprzeda...?
>
> toż napisałem: wynająć od nabywcy. Czyli: sprzedać stare, nie
> wyprowadzać się, ale płacić czynsz nabywcy, kupić nowe , wyprowadzić
> się.

tylko jak swoje komuś sprzedam to też będzie chciał je jak najszybciej,
żeby się do niego wprowadzić :) To błędne koło...
Marx

do góry

On Wed, 02 Mar 2011 07:50:52 +0100, Marx <M...@n...com> wrote:

>> toż napisałem: wynająć od nabywcy. Czyli: sprzedać stare, nie
>> wyprowadzać się, ale płacić czynsz nabywcy, kupić nowe , wyprowadzić
>> się.
>
>tylko jak swoje komuś sprzedam to też będzie chciał je jak najszybciej,
>żeby się do niego wprowadzić :) To błędne koło...

Może tak, a może nie - wszystko kwestia dogadania.
Pytanie było jak obejść te opłaty i prowizje banku, a zaproponowane
rozwiązanie spełnia warunki.
--
pozdrawiam,
Jarek Andrzejewski

do góry