Użytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gqdvkg$hcm$1@inews.gazeta.pl...
> Marcin Wasilewski wrote:
>> Co jest zwyczajną bzdurą, bo transakcja sprzedaży jest ważna pomimo braku
>> zapłaty, a jedynie sprzedającemu przysługuje roszczenie o
>> zapłatę ceny sprzedaży. Taka konstrukcja jak pisze ta pani jest co
>> prawda możliwa, ale nazywa się "warunkowa umowa sprzedaży" i po
>> zaistnieniu tegoż warunku trzeba sporządzić drugą umowę przeniesienia
>> własności nieruchomości. Ewentualnie zawrzeć umowę przedwstępną, a po
>> zapłacie właściwą umowę sprzedaży, tylko, że banki nie bardzo
>> przystają na taki układ.

> Widzialem taka konstrukcje, ze wydanie przedmiotu sprzedazy nastapi po
> otrzymaniu zaplaty. Czy to cos zmienia i moze byc pozyteczne?

Nie. Poza tym, że dużo łatwiej odzyskać lokal na podstawie egzekucji
komorniczej (zazwyczaj w aktach jest poddanie się egzekucji na podst. art.
777 k.p.c.), czy wyroku sądu, gdy lokal ten stoi pusty i nie został objęty w
posiadanie, niż wyzwolić się z mieszkającej już w takim lokalu rodzinki.

do góry

On 25 Mar, 19:28, "Marcin Wasilewski" <j...@a...pewnie.je.st>
wrote:

>     Co jest zwyczajną bzdurą, bo transakcja sprzedaży jest ważna pomimo
> braku zapłaty, a jedynie sprzedającemu przysługuje roszczenie o zapłatę ceny
> sprzedaży. Taka konstrukcja jak pisze ta pani jest co prawda możliwa, ale
> nazywa się "warunkowa umowa sprzedaży" i po zaistnieniu tegoż warunku trzeba
> sporządzić drugą umowę przeniesienia własności nieruchomości. Ewentualnie
> zawrzeć umowę przedwstępną, a po zapłacie właściwą umowę sprzedaży, tylko,
> że banki nie bardzo przystają na taki układ.

To nie jest warunkowa umowa sprzedaży. Warunkowa jest wówczas, gdy
mamy do czynienia z warunkiem prawnym, np. prawem pierwokupu itp.
Umowa przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem, że bank
kiedyś tam wypłaci kredyt jest nieważna. W takim wypadku należałoby
zawrzeć umowę zobowiązującą, a potem "powzdanie".

do góry

Użytkownik "szczurwa" <s...@g...com> napisał w wiadomości
news:3b41cca9-3026-42b0-9f38-5242fd00a83f@o11g2000yq
l.googlegroups.com...

> To nie jest warunkowa umowa sprzedaży. Warunkowa jest wówczas, gdy
> mamy do czynienia z warunkiem prawnym, np. prawem pierwokupu itp.
> Umowa przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem, że bank
> kiedyś tam wypłaci kredyt jest nieważna. W takim wypadku należałoby
> zawrzeć umowę zobowiązującą, a potem "powzdanie".

Dlatego najpierw sprzedaje się pod warunkiem zapłaty całej ceny
sprzedaży, jak wolisz niech to będzie umowa sprzedaży pod warunkiem, a
później osobnym aktem przenosi się własność nieruchomości. Polskie prawo
jest tak głupie, że nawet po wygranej sprawie sądowej, zmiana właściciela
nie następuje z automatu, a jedynie sąd zobowiązuje stronę przegraną do
złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności nieruchomości.


Art. 89. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających
z właściwości czynności prawnej, powstanie lub ustanie skutków czynności
prawnej można uzależnić od zdarzenia przyszłego i niepewnego (warunek).


Art. 90. Ziszczenie się warunku nie ma mocy wstecznej, chyba że inaczej
zastrzeżono.


Art. 91. Warunkowo uprawniony może wykonywać wszelkie czynności, które
zmierzają do zachowania jego prawa.


Art. 92. § 1. Jeżeli czynność prawna obejmująca rozporządzenie prawem
została dokonana pod warunkiem, późniejsze rozporządzenia tym prawem tracą
moc z chwilą ziszczenia się warunku o tyle, o ile udaremniają lub
ograniczają skutek ziszczenia się warunku.
§ 2. Jednakże gdy na podstawie takiego rozporządzenia osoba trzecia nabywa
prawo lub zostaje zwolniona od obowiązku, stosuje się odpowiednio przepisy o
ochronie osób, które w dobrej wierze dokonały czynności prawnej z osobą
nieuprawnioną do rozporządzania prawem.


Art. 93. § 1. Jeżeli strona, której zależy na nieziszczeniu się warunku,
przeszkodzi w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego ziszczeniu
się warunku, następują skutki takie, jak by warunek się ziścił.
§ 2. Jeżeli strona, której zależy na ziszczeniu się warunku, doprowadzi w
sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego do ziszczenia się
warunku, następują skutki takie, jak by warunek się nie ziścił.


Art. 94. Warunek niemożliwy, jak również warunek przeciwny ustawie lub
zasadom współżycia społecznego pociąga za sobą nieważność czynności prawnej,
gdy jest zawieszający; uważa się za nie zastrzeżony, gdy jest rozwiązujący.

Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod
warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości
została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia
własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich
bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.


Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości
powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy
przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego
uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości;
zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

http://www.grupy.egospodarka.pl/umowa-notarialna-na-
zakup-nieruchomosci,t,105350,8.html
http://e-prawnik.pl/zawarcie-umowy/warunek-w-umowie-
sprzedazy-nieruchomosci,odpowiedzi,prawo-cywilne

do góry