W dniu 2015-09-25 o 13:21, J.F. pisze:


>>>> Ależ to chodzi o spłacanie przez 10 lat normalnie. Bo teraz to dla
>>>> średnich zarobków jest to 30 lat życia jak asceta.
>>> No to na splacenie w 10 lat klienta juz absolutnie nie stac.
>> I dlatego jest pole do obniżek cen.
>
> To ma niestety drugi koniec - sa pewne koszta wybudowania, ktore nie
> spadna, bo klienta nie stac.

Ale zupełnie arbitralnie i błędnie przyjmujesz, że rzekomo koszta
wybudowania hamują właśnie obniżki cen.

A nie hamują - podawany już przykład "Warszawy i Katowic". Po drugie -
nawet jak ceny spadną poniżej kosztów budowania, to... po prostu nie
będzie się budować, z czego nijak nie wynika, aby mieszkań miało być "za
mało".


>> Nie chcę zakręcać. Wystarczy mi tylko, aby jak ma boleć, to aby bolało,
>> aby inni się nauczyli.
>
> No to sie nauczyli. A chetnych nie brakuje :-)

Czy aby na pewno nie brakuje? Zresztą, teraz boli frankowiczów, za parę
lat będzie boleć złotówkowców z uwagi na stopy procentowe, całkiem
niedługo zacznie boleć "rodzinonaswoimcowców", bo się już kończą
pierwsze 8-letnie okresy dopłat (skokowy wzrost wysokości raty) - w
perspektywie czasu trendy na kredyty są dołujące z kilku niezależnych
przyczyn.


> Trudno powiedziec. Zauwaz, ze u nas byl zawsze niedobor mieszkan, czy
> zostal juz zaspokojony ... nie wiem.
> No i demografia niekorzystna, tzn dla niedoboru korzystna, ale tez moze
> sie zmienic :-)

Cokolwiek by się zmieniło, to znaczy że gdyby nagle polskie niewiasty
zaczęły by rodzić po 4 dzieci, to efekty w budownictwie zobaczymy za
jakieś 30 lat.


>>> Moze beda tanie, a moze beda drogie.
>>> Jak nie bedzie kredytow, to bedziesz zmuszony placic za wynajem.
>> Lub sobie kupię bez kredytu, tylko nie za 400 000 tylko za 150 000 (to
>> samo mieszkanie).
>
> Albo i nie, bo wlasciciel sie uprze, ze za mniej niz 300 nie sprzeda.

To nie sprzeda. A niesprzedane mieszkania przecież nie decydują o cenach
rynkowych.


>>>>> b) nie ma mieszkan, to ceny wynajmu rosna,
>>>> Błąd. Cena najmu jest skorelowana z ceną mieszkania. Droższe
>>>> mieszkania,
>>>> droższy najem. Tańsze mieszkania, tańszy najem.
>>> To w dalszej relacji.
>>> W pierwszej jest rynek popytu i podazy na mieszkania.
>> W takiej relacji że tak po prostu jest.
>
> W dalszej relacji. Czyli wiecej czynnikow wplywa.
> Na razie to masz spory rynek mieszkan na wynajem, i klienta g* obchodzi
> ile kosztowalo dane mieszkanie - z sufitu sie pan urwales z taka cena,
> ide najac gdzie indziej.

W "bliższej relacji" to popyt-podaż działa we wrześniu i październiku.
To znaczy studenci szukają mieszkań, to i wynajmujący mają nadzieję na
jeleni. I to by było na tyle. W "dalszej relacji" cena najmu podąża za
ceną mieszkania.

> Bank sobie poradzi, nie martw sie. To jest problem moj :-)
> Zreszta zobacz na tej grupie - ile widziales tematow "gdzie tani
> kredyt", a ile "gdzie najlepsze lokaty" ?
>
>> Może udzielić innego kredytu gotówkowego na 30% :)
> Moze, ale czy znajdzie odpowiednia ilosc chetnych ? Pewnie nie.
> A wtedy zainwestuje tylko swoje srodki.

Banki i własne środki? Dobry żart ;)


>> I dlatego mieszkanie w Warszawie kosztuje 9000, a w Katowicach 3500?
>
> Nie, to nie uzasadnia - w Katowicach tez duzo zarabiaja, kto wie czy nie
> wiecej niz w Warszawie.
> Ale jestes pewien tych cen ? Nowe mieszkania, stare ?

Nowe. Trochę przedobrzyłem, bo nie 3500, ale 4-z hakiem. Przynajmniej
tyle widziałem podczas ostatniej wizyty tamże. Czyli: ceny mogą spaść
jak sądzę do 4000 albo i niżej i nadal się będzie opłacać budować. Po
drugie - nie ma znaczenia ile zarabiają, tylko jaki jest popyt, a jako
że Katowice się wyludniają jako miasto, co jeszcze bardziej wzmacnia
niekorzystne trendy ogólnopolskie, to ceny są jakie są.

No i kto powiedział, że trzeba budować? Skoro ludzi ma być miliony
mniej, czy nawet 10 milionów mniej w perspektywie dwóch pokoleń...

--
Liwiusz