>> Czy nadal (10luty2006) zaciągać w CHF kredyt hipoteczny na budowę
>> domu? Jest histeryczna atmosfera w mediach.
>
> A dlaczego nie? :)
> 2/3 kredytow jest w walutach obcych teraz brane.
> Pamietaj, ze jak cos wybuchnie, to i kredyty w PLJ poleca do gory. Jesli
> chcesz byc bezpieczny 100% - po prostu nie nalezy ich brac ;)

Ja mam wrazenie, ze ta histeria jest sponsorowana przez banki, ktore z
powodu braku dostepu do taniej bazy depozytowej w CHF lub innych przyczyn
maja w ofercie jedynie kredyty w PLN, wiec ograniczaja sobie rynek do 1/3
mozliwego.

Te ostatnie naciski na nadzor bankowy, te kasandryczne niemal zapowiedzi
tragedii, ktore mogą dotknac kredytobiorców zadluzonych w CHF i EUR ew.w
USD, to wg mnie element walki rynkowej i niewiele wiecej.

Tak naprawde, jesli PLN poleci na leb na szyje z jakichs przyczyn, powiedzmy
politycznych, to ciezko uwierzyc ze taki WIBOR pozostanie bez zmian wobec
tych samych czynników, ktore oslabią złotówkę.

Jezeli przymiemy kredyt na 30lat 200k PLN w CHF na LIBOR 6M +1.5 marzy
(1,2+1,5=2,7% p.a.) i w PLN na WIBOR 6M +1.0 marzy (4,3+1,0=5,3) to biorąc
pod uwage spread na poziomie 3,5% (kredyt po kursie 2,5 PLN/CHF, splata po
2,59 PLN/CHF), to miesieczna rata wyniesie w PLN 1111, a w CHF 840 PLN. Zeby
raty sie zrównaly, kurs CHF musialby wzrosnąc do 3,42 PLN/CHF, co wychodzi
ponad 32% wzrost.
Zmiana niemalze dramatyczna. Pytanie, ile wtedy wynosilby WIBOR? 5,3%, 6%, a
moze 10%?

Mysle,naturalne bedzie ze kredyty w CHF bedą wygasac w miare zblizania sie
do siebie wartosci stop procentowych w PLN i CHF. W tej chwili róznica
miedzy LIBOR 6M CHF i WIBOR 6M to 3.1 punkta procentowego. Jest to na tyle
duzo, ze oplaca sie podjac ryzyko zmiany kursów walut.
Jezeli obserwowane tendencje spadku stóp procentowych w PLN i wzrostu w CHF
sie utrzymają, to byc moze za jakis czas po prostu nie bedzie sie oplacac
kredyt w CHF.

Popatrzcie na st.proc. w EUR 2,7% LIBOR 6M, czy w USD 4,86%. Wzialby ktos
kredyt w USD zarabiajac w PLN? ;-)

W przypadku EUR z marza banku na poziomie 1,5 proc. róznica w m-cznej racie
wynioslaby zaledwie 90 PLN.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh




--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki