Dnia Sat, 2 Apr 2005 12:03:55 +0200, Miroo
<USUN_DUZE_LITERYmiroo75@REMOVE_CAPITAL_LETTERSo2.pl
> napisał:

> Dnia Fri, 01 Apr 2005 22:59:20 +0200, Zbigniew napisał(a):
>
>>> Czas od pierwszej do ostatniej transzy nazywają
>>> "okresem wykorzystania kredytu". Zazwyczaj wtedy
>>> nie spłaca się rat kapitałowych, natomiast odsetkowe
>>> (zwykle wyższe) niestety tak.
>>> Piszę ogólnie, nie o PKO.
>>>
>> Prawie prawda. Generalnie jest zasada, że w okresie od uruchomienia
>> pierwszej transzy do uruchomienia ostatniej spłaca sie odsetki od
>> uruchomionego kapitału. Wyższe oprocentowanie wynika tylko i wyłącznie z
>> tak zwanego ubezpieczenia pomostowego tj ubezpieczenia kredytu do czasu
>> uzyskania KW na nieruchomości i wpisu hipoteki.
>
> Chodzi co o zdanie "(zwykle wyższe)"? Trochę bez sensu napisałem,
> a miałem na mysli to, że zazwyczaj się bierze kredyty na dłuższy
> okres (np 30 lat) skoro nadpłacać mozna za darmo, a wtedy część
> odsetkowa w racie jest zazwyczaj sporo wieksza od części kapitałowej.
> A napisałem to po to, żeby zaznaczyć, że przez okres wykorzystania
> kredytu jest się mimo wszystko dość mocno już obciążonym spłacaniem
> rat odsetkowych. Oczywiście odsetki są naliczane tylko od transz
> wypłaconych, czyli na początku okresu wykorzystania kredytu to
> obciążenie często jest niewielkie.
>
> Co do zwiekszonego oprocentowania - w niektórych bankach
> nie zwiększa sie oprocentowania tylko pobiera konkretną
> kwotę na ubezpieczenie kredytu np w Kredyt Banku 0.07%
> kredytu.
>
> Pozdrawiam
> Miroo

Wydaje mi sie, że sobie trochę podyskutujemy. Na razie wychodzi mi na
to, że żaden bank nie podwyższa oprocentowania za wypłate w transzach.
Kwestia "ilosci" odsetek w racie kredytu to tak naprawdę kwestia systemu
spłaty kredytu. Jeżeli spłacany jest w ratach równych to w początkowym
okresie jest wyraźna przewaga odsetek nad spłacanym kapitałem. Przy ratach
malejących już ta proporcja jest bardziej kożystna.

Nadpłata kapitału - tutaj to już bywa różnie, albo mamy dodatkowe
prowizje, albo nie, albo treba aneksować umowe, albo..... nie itd.
Zwiększone oprocentowanie, do czasu wpisu do KW u jednych, a u innych to
określony procent sumy kredytu- w konsekwencji jest to dodatkowa opłata.
Większa lub mniejsza. Zależy od konkretnego przypadku.

Pozdrawiam
Zbyszek

--
Używam M2 - innowacyjnego klienta poczty wbudowanego w Operę:
http://www.opera.com/


---
avast! antywirus: Wychodzace wiadomosc czysta.
Baza sygnatur wirusow (VPS): 0513-2, 2005-04-01
Przetestowano na: 2005-04-02 12:45:09
avast! - Copyright (c) 1988-2004 ALWIL Software.
http://www.avast.com