Ja_Nul^ wrote:
> Witam!
> Rodzice chcą kupić większą nieruchomość zaciągając spory kredyt 400tys
> zł, (10% wkładu własnego) a następnie w krótkim czasie sprzedać
> mieszkanie i spłacić 60% kredytu. Oczywiście CHF w tym wypadku nie
> wchodzi w rachubę, no chyba żeby zamiast spłacać część kredytu władować
> pieniądze w fundusze i stopniowo spłacać kredycik, ale to zawsze dość
> duże ryzyko i o możliwości umacniania się franka też się sporo ostatnimi
> czasy słyszy, byłyby też kłopoty ze zdolnością (AFAIR mniejszą przy
> zaciąganiu w CHF) zostańmy, więc przy PLN. Potrzebny, więc kredycik z
> możliwością wysokiej nadpłaty w ciągu pierwszego roku bez karnych
> odsetek, najlepiej z jak najniższą prowizją. Nie małe znaczenie ma też
> wiek, do którego banki zgadzają się udzielić kredytu, tata ma już 55lat,
> a dochody rodziców to około 5tysiecy netto, łatwo, więc sobie policzyć,
> że dla 15lat raczej nie ma mowy o zdolności kredytowej przy tak wysokiej
> kwocie.
> Liczę na pomoc grupowych guru w dopasowaniu oferty jakiegoś banku do
> tych dość specyficznych wymagań.
> TIA
>
>
Rozumiem że sytuacja wygląda następująco:
- kupić dom za 450k
- sprzedać mieszkanie za 240k
- mieć 50k

czy nie prościej:
- zapłacić zaliczkę
- wziąć te 150k kredytu na zakup
- dogadać się z sprzedającym że reszta kasy wpłynie za miesiąc/dwa jak
już sprzedasz to mieszkanie?
Argument że najpierw musisz się przeprowadzić jest dość dobry. Co prawda
takie szybkie sprzedawanie może obniżyć cenę mieszkania.
Marża przy kredycie na 33% wartości będzie dużo niższa niż przy kredycie
na prawie 90% wartości.