"Robert.I" <T...@i...pl> wrote in message
news:ea5koc$th1$1@news.interia.pl...
>W sumie dziś trochę o tym było w TokFM, ale zastanawiam się nad problemem w
>szerszym wymiarze. Ostatnio banki zwiększyły swoje zainteresowanie systemami do
>obsługi/windykacji z kredytów - głównie hipotecznych.
>
> Tak sobie dumam już od paru miesięcy, ze w ciągu dwóch lat powinien się rynek
> załamać - szczególnie wtórny. Wszyscy na gwałt kupują mieszkania, bardzo
> często z wynajmowanego przeprowadzają się na własne. Gross zakupów jest
> inwestycyjna (a, bo mozna będzie sprzedać z procentem), przyjeżdża Hiszpan z
> walizką pieniędzy i kupuje 4 mieszkania...w dziurze w ziemi :D
>
> Jeśli by dobrze obserwować banki i spłacalność kredytów, w momencie gdy coraz
> więcej osób nie będzie sobie radziło ze spłatami, nastąpi zwiększona podaż
> rynku wtórengo (windykacja i sprzedaż mieszkań), co imho powinno powolutko
> pociągnąć wszystko w dół...
>
> Przekombinowałem?
>
Troszeczkę tylko jak sądzę :-)
- boom na rynku nieruchomości ma charakter globalny, nie dotyczy tylko Polski.
- ceny nieruchomości nie spadają jednak błyskawicznie 'pod własnym' tylko
ciężarem tak to potrafi byc z ceną akcji na giełdzie
- ale w Polsce niewielki jest udział budowy mieszkań z kredytu pod wynajem (brak
ryzyka kupiłem drogo, teraz jest tanio i nie mam z czego spłacać kredytu)
- póki co zakupowi mieszkań sprzyjają niskie stopy procentowe i silny PLN ale
prawa cykliczności przyrody i rynków są nieubłagane, co zapewne już niedługo
zobaczymy. I tutaj moga się po jakimś czasie pojawić problemy ze spłatą
kredytów.

Czyli jak napisałeś 'powolutku' co oznacza raczej perespektywę lat niż miesięcy.

TomekD