> Ciekawe co banki zrobią z zajętymi dziesiątkami tysięcy mieszkań?
> To czarny scenariusz również dla banków (o ile nie czarniejszy).
to co w stanach = wystawiają na licytacje, z tym, że u nas jest gorzej,
bo jak bank zabierze mieszkanie, sprzeda je i zostanie coś do spłaty to
wchodzi na pobory i stara się w inny sposób odzyskać dług...

> Ponadto przed ryzykiem kursowym można się skutecznie bronić. Wystarczy
> posiadać pewien poziom oszczędności i lokować je we franki w okresie
> kiedy są tanie. W czasie zwyżki raty spłacamy z tych posiadanych franków
> a równowartość rat w złotówkach odkładać i wymienić na franki kiedy
> znów będą tańsze.
to teoria, jeżeli ktoś zaciągnął kredyt w wysokości 100 lub więcej %
wartości nieruchomości to uważasz, że posiada wolną kasę, aby kupić walutę?

poza tym oprocentowanie depozytów w walutach jest znacznie niższe niż w
pln więc (teoretycznie) opcja taka miałby jakikolwiek sens, gdyby chf
mocno zyskały na wartości, jeżeli nie to wtedy w każdym miesiącu ponosi
się koszt alternatywny związany z posiadanym zabezpieczeniem...


> Owszem ponosimy tu koszt spreadu (chyba że bank
> pozwala spładać we frankach) który jest jednak dużo niższy niż
> różnice kursowe.
nawet jeżeli bank pozwala spłacać bezpośrednio w chf (musi to być
obsługa gotówkowa) to koszt spreadu zawsze występuje! zysk jest taki, że
kupisz chf zamiast po 2,50 to po 2,46 i te (przykładowe) 4gr x wartość
raty to zysk na każdej racie

> Nie mówię tu o bardziej zaawansowanych instrumentach
> obrony bo się na nich nie znam.
nie da się (praktycznie) zabezpieczyć w inny sposób, otwarta pozycja
walutowa (na rynku FX) może być rolowana przez określony czas (nie
pamiętam czy 30 czy więcej dni), a kredyt to min. kilkanaście lat



>
> To czego się trzeba bać przy KAŻDYM kredycie (zarówno PLN jak i CHF)
> to wzrost oprocentowania. Przed tym nie da się obronić.
da się korzystając np. z mechanizmu bilansującego
>
> Podsumowując: w ciężkich czasach nie należy przejmować się kursem,
> a przede wszstkim:
>
> - modlić się aby nie wzrosły stopy :)
wolałbym aby wzrosły stopy % niż kurs, wystarczy policzyć jaki wpływ na
wysokość raty ma wzrost kursu o 1gr a jaki stopy % o 0,01%

> - pilnować pracy aby nie stracić źródła dochodów
zgadzam się
>
> Kredyt w CHF jest tak samo bezpieczny jak PLN. Wymaga jednak
> pewnej inteligencji - nie przekraczającej jednak możliwości
> przeciętnego gimnazjalisty :)
nie jest, bo dodatkowo wiąże się z ryzykiem walutowym, ale to jest
loteria, nie mamy na ten parametr wpływu, a zabezpieczyć się przed nim
mogą tylko naprawdę bogaci


--
pozdrawiam
RobertS