<m...@i...pl> napisał

> Hmmm, a czy wartość zabezpieczenia spadła? Polemizowałbym...
> Argument: stoją trzy identyczne domy na sąsiednich działkach. X
> sfinansował swój z kredytu w CHF, Y z kredytu w PLN, a Z - miał
> oszczędności. Pytanie: o ile spadła wartość domów X, Y i Z, gdy Franek
> utył z 2,20 na 3,15 zł? :-)

Kredyt o wartosci 2,2mln byl zabezpieczony przez nieruchomosc o
wartosci 2,5mln, a po zmianie nieruchomosc o ten samej wartosci ma
zabezpieczyc kredyt na 3,15mln. Widac roznice?
To co w uproszczeniu nazywa sie spadkiem wartosci zabezpieczenia
oznacza zmiane stosunku kredytu do wartosci zabezpieczenia.

***
Zgadza się, przy czym w przypadku zapisów z umów nie ma takiego
sformułowania, jakie podajesz, a jedynie jest klauzula nt
obniżenia_wartości_kredytowanej nieruchomości, a to jest diametralna
różnica.
Myślę, że nie byłoby uwag klientów, gdyby chodziło o FAKTYCZNY spadek
wartości nieruchomości, natomiast uwagi są, bo wartość nieruchomości jest
nadal taka sama (dziwnym trafem bank jakoś nie wydaje wniosków o ponowną
wycenę przez rzeczoznawcę, by sprawdzić, czy faktycznie spadki wartości są),
a żąda się dobezpieczenia kredytu tylko dlatego, że wzrosła jego wysokość ze
względu na kurs waluty.
Dobezpieczenie byłoby naturalne, gdyby klient faktycznie otrzymał tę
nadwyżkę kasy od banku. Ale nie otrzymał. Więc nie ma żadnych realnych
podstaw do zabezpieczania tej nadwyżki, która jest jedynie wirtualna. Tym
bardziej, że bank nijak na wzroście kursu nie traci - klient spłaca przecież
raty wg aktualnego kursu, a nie z dnia zaciągania kredytu. Pomijam już fakt,
że bank nieźle zarobił na spreadzie, który często idzie w dziesiątki tysięcy
PLN przy dużych kwotach.
Dla mnie to jedynie kolejne oblicze cwaniactwa i pazerności banków.

Dla przykładu - w leasingach aut, nawet złotowych, normą jest, że po 2-3-4
latach wartość przedmiotu leasingowanego jest o niebo niższa, niż
pozostałość kapitału do spłaty, ponieważ auta bardzo szybko tracą na
wartości. Jednak jakoś nigdy nie słyszałam o praktykach towarzystw
leasingowych polegających na zmuszaniu klienta do doubezpieczenia leasingu
podczas jego trwania.
***

Pozdrawiam
Emka