Mithos wrote:
>
> Ależ płaci. Nie znasz tego rynku i nie wiem na czym opierasz swoją
> wiedzę. Ja się tym kiedyś zajmowałem więc lekkie pojęcie o tym mam.
> Do tego utrzymuję kontakty z osobami, które nadal się tym zajmują
> (developerzy, pośrednicy).
Ja tez mam lekkie - razem z TZ kilka mieszkan oddaje w najem.

> Media opłaca lokator. Właściciel płaci tylko czynsz. Co do US to kogo
> to obchodzi ? To jest sprawa właściciela mieszkania, większość
> pomimo faktu, iż umowę podpisała, podatku nie opłaca.

Wlasciciel placi "czynsz" - oplaty eksploatacyjne, ale generalnie nie
wlicza sie go w cene najmu.

Dlaczego? Ano dlatego, ze ten czynsz zawiera wielkosci zmienne, zalezne
od cen nosnikow energii, wody, uslug komunalnych oraz wielkosci ich
zuzycia, czyli zaliczki na poczet zuzycia CO, ZW, CWU, wywoz smieci itp.

Na przyklad (Poznan, Torun, Bydgoszcz - tutaj mam doswiadczenie) -
odczyt wodomierzy wykonywany jest co 2-6 miesiacy, na jego podstawie
generowane jest rozliczenie, prognozowane zuzycie wody w przyszlosci i
uaktualniana wysokosc "czynszu".

To samo tylko raz do roku wykonywane jest dla centralnego ogrzewania.

Gdybym wynajal mieszkanie za 1500zl przedstawicielowi handlowemu,.
ktorego wiecej nie ma niz jest, i "czynsz" ustalilby sie na wysokosci
200 zl, to 1300 zlotych dla mnie.

Pozniej wynajmuje dwojce studentek kochajacych cieplo, gorace kapiele
oraz stada nocujacych znajomych, "czynsz" podskakuje z 200 do 500 i z
1500 zostaje mi 1000.

Dlatego w w/w rejonach standardem jest podawanie wartosci: czynsz najmu
+ oplaty.

A co do podatku - nie rozumiem tych, ktorzy "walcza z systemem" i
podstawiaja sie lokaktorom, ktorzy moga pozniej "walczyc donosem" (a US
odsetkami). Wole oddac te pare zlotych i miec swiety spokoj,

> Za dużo bajek się naczytałeś. Poczytaj trochę kodeks cywilny,
> zwłaszcza o posiadaniu (w tym w złej wierze) oraz np ustawę o
> ochronie praw lokatorów. Dla własnego dobra.
>
> Stosując powyższe metody, właściciel narobiłby sobie OGROMNYCH
> problemów nie tylko od strony prawnej ale i finansowej.
>
> Zasada jest taka : w przypadku "opornego" lokatora właściciel nic nie
> może, bo polskie prawo chroni jedynie lokatora.
Tu (niestety) racja... cholernie opiekuncza ta ustawa...

> A dla niektórych nie. Dobrze, że każdy ma wybór i może robić jak
> chce.

Tu dodam, ze posiadanie lokalu na wlasnosc niekoniecznie ogranicza
mobilnosc... Ja w jednym miescie mieszkanie oddaje w najem, a w innym
wynajmuje. Bilans mniej wiecej na zero, ale jak kiedys skoncze tulaczke
to po krotkim remoncie bede mial gotowy swoj wlasny przystanek koncowy :)

Wieslaw