On May 7, 3:16 pm, RobertS <b...@x...pl> wrote:
> > W swietle obowiazujacych przepisow: strony moga sie umowic na  cene,
> > notariusz pobiera od tego takse, skarbowy pobiera podatek od tego co
> > mu sie bardziej oplaca, a bank bierze pod uwage wartosc z wyceny.
> > Paradoksalnie jedna nieruchomosc moze miec wiec 3 wartosci, w tym
> > samym miejscu i czasie - wszystko zalezy do jakich celow jest ta
> > wartosc... Czasami moze miec 4 jak sie ma "interesujacego"
> > ubezpieczyciela.
>
> jakich przepisów? możesz je przytoczyć?

Taka kompleksowa porada prawna to juz kosztuje:)

>
> urzędu skarbowego nie interesuje umowa sprzedaży tylko akt notarialny, w
> przypadku gdyby wartość na nim rażąco odbiegała od cen rynkowych US może
> zlecić własną wycenę.


Boze drogi to chyba juz bzdura roku. Akt notarialny TO JEST umowa
sprzedazy. Po prostu nasze prawo wymaga aby umowa sprzedazy
nieruchomosci byla zawarta w formie aktu.

Czy Ty aby wiesz w ogole co jest piec w temacie?

>
> A wracając do meritum. LTV to zaangażowanie banku w transakcję (w tym
> przypadku zakupu nieruchomości).
>
> Na wniosku kredytowym należy wpisać wartość nieruchomości z umowy oraz
> kwotę wkładu własnego.
>
> W moim przypadku było tak, że nieruchomość kosztowała (cena z umowy i
> aktu notarialnego) X, składało się na to Y - kwota, którą zapłaciłem ze
> środków własnych i Z - kredyt bankowy.
>
> Stosunek Z do X daje parametr LTV. Na żadnym dokumencie nie mam wyceny
> banku! Powołany przez bank rzeczoznawca sprawdził tylko czy nieruchomość
> jest warta tyle (lub więcej) ile wpisałem na wniosku kredytowym i ile
> znalazło się na umowie przedwstępnej a finalnie na akcie notarialnym.
>
> Jeżeli mieszkanie kosztuje 600.000 zł i wkład własny kredytobiorcy
> wynosi 120.000 zł to bank finansuje resztę = 480.000 zł.
>
> 480/600 x 100 = 80% i to daje nam wartość LTV. To cała filozofia.
>
> W żadnych wyliczeniach ani dokumentach nie jest brana pod uwagę wycena
> rzeczoznawcy. To tylko orientacyjna informacja dla banku czy
> nieruchomość może stanowić zabezpieczenie kredytu o danej wysokości.
>
> EoT
>
> --
> pozdrawiam
> RobertS

Skoro tak sie upierasz, ze wycena nie ma absolutnie zadnego znaczenia
to powiedz mi prosta rzecz: a co z kredytami i pozyczkami
hipotecznymi, ktore nie sa na zakup nieruchomosci? Co z
refinansowaniem kredytow np. 3, 4 czy 5 lat po zakupie? :)

Myslisz, ze jakikolwiek bank obchodzi umowa?

W Twoim przypadku - wycena mogla nie miec znaczenia bo byla CA w
wysokosci kwoty w umowie. Ale wyobraz sobie, ze jest w Polsce troche
wiecej umow niz Twoja.

Dla bankow licza sie wylacznie wyceny i juz. :)

O czym bedziemy dyskutowac skoro dla Ciebie akt notarialny i umowa
sprzedazy to dwie [rozne?] rzeczy ? To niestety mam wrazenie, ze
jednak nie wiesz o czym mowisz, a jedynie "cos ci sie wydaje" bo tak
jest w Twojej umowie.