> notarialna umowa przedwstepna
> bank udziela na jej podstawie kredytu (pytanie czy udzieli..:)

Kredyt pewnie udzieli, ale na pewno nie uruchomi środków.

> - transza kredytu idzie na spłacenie hipoteki
> notarialna umowa przyrzeczona - kupujesz mieszkanie juz bez hipoteki
> - transza kredytu idzie do kieszeni sprzedającego

Sie nie da ta.

> wersja krótka jest taka, że kupujesz mieszkanie z hipoteką
> i spłacasz ją samemu - tu pewnie byłoby dobrze brać kredyt w tym samym
> banku który jest wpisany w hipotece i najwyżej potem przenieść..

Zbyt skomplikowane. Gdy kupisz mieszkanie za cene mieszkania - kwota
hipoteki, czyli akt na dużo niższą cene to masz od razu na karku urząd
skarbowy.

> p.s. sugeruję zacząć od wydania paru złotych i uzyskania odpisu z tej
> księgi wieczystej z hipoteką żeby moża było dokładnie sprawdzić co tam
> jest wpisane (albo poproś sprzedającego, żeby Ci to pokazał - przy
> umowach notarialnych notariusz i tak to potem wszystko sprawdzi)

Tak naprawdę to ci niewiele powie o rzeczywistym obciążeniu. Trzeba poprosić
bank który wpisał hipoteke o zaświadczenie o rzeczywistym długu.