Witam

Nosze sie z zamiarem kupna mieszkania na rynku wtornym. Posiadam wklad
wlasny w wysokosci 45 tys., wartosc nieruchomosci to ok. 110 tys. zl. Dochod
ksztaltuje sie na poziomie 1100 zl netto, lecz jestem w stanie placic
wiecej, niz wynika to z dochodow. Ot, jak to zwykle bywa, rodzina pomaga.
Takze, chodzi tylko o zdolnosc kredytowa i o mozliwosc szybszej splaty bez
dodatkowych kosztow. Tak mi sie przynajmniej wydaje. Aha, zdolnosc kredytowa
bylaby liczona oczywiscie tylko na mnie, w kwestii scislosci. W kilku
bankach liczylem zdolnosc kredytowa na www, spelniam warunki.

W zwiazku z tym mam pare pytan.
1) czy warto brac kredyt w CHF i ewentualnie przewalutowac w trakcie splaty,
jakby byla jakas lipa ze wzrostem kursu CHF ? okres kredytowania bylby
bardzo dlugi, 30-40 lat. Czy lepiej wziac w PLN ?
2) czy mozna placic powiedzmy 2,3 raty miesiecznie bez zadnych dodatkowych
oplat ? W pko bp kiedys powiedzieli mi, ze to trzeba wczesniej dac
znac...zeby zaplacic kilka rat w 1 miesiacu. Chcialbym po prostu placic 2,3,
czy tam 5 rat na wskazane konto banku bez dodatkowych "uprzedzen". Takie cos
jest mozliwe ?
3) na jakie zapisy w umowe kredytowej trzeba zwracac uwage ? wszystkie banki
kusza swoimi promocjami, 0 zl za to, za tamto... Zapewne znacie te zapisy,
wielu Was pracuje w branzy, na co powieniem zwracac uwage ? Troche sie
oczytalem, lecz ciezko mi zrozumiec niektore rzeczy
4) czy znajac koszty mieszkania mozna policzyc wszystkie koszty notarialne,
etc. (110 tys.) ?
5) czy majac delikatnie mowiac skromna wiedze ;) na ten temat powieniem
skorzystac z jakiegos posrednictwa, typu Expander ?

Jezeli cos nie sprecyzowalem, prosze pytac, chetnie odpowiem.

Dziekuje z gory, pozdrawiam. Prosze takze o zrozumienie za popelnienie
takiego posta, napisalem jak najlepiej umialem...

--
P.
radomiak[MALPA]o2.pl

do góry

ra9om1ak napisał(a):

> 1) czy warto brac kredyt w CHF i ewentualnie przewalutowac w trakcie
> splaty, jakby byla jakas lipa ze wzrostem kursu CHF ? okres kredytowania
> bylby bardzo dlugi, 30-40 lat. Czy lepiej wziac w PLN ?

Tego nie wie nikt. Możesz co najwyżej rozpętać świętą wojnę na grupie :)
Przejrzyj archiwum, poznasz wszystkie za i przeciw.

> 2) czy mozna placic powiedzmy 2,3 raty miesiecznie bez zadnych
> dodatkowych oplat ? W pko bp kiedys powiedzieli mi, ze to trzeba
> wczesniej dac znac...zeby zaplacic kilka rat w 1 miesiacu. Chcialbym po
> prostu placic 2,3, czy tam 5 rat na wskazane konto banku bez dodatkowych
> "uprzedzen". Takie cos jest mozliwe ?

Możliwe, ja tak mam. Trzeba użyć banku, w którym ratę spłaca się zwykłym
przelewem. Zwykle taki bank nie prowadzi ci konta ROR, a służy tylko do
kredytu. Wtedy możesz po prostu przelać większą kwotę. Zwróć uwagę aby
bank nie pobierał prowizji za nadpłatę kredytu.

> 3) na jakie zapisy w umowe kredytowej trzeba zwracac uwage ? wszystkie
> banki kusza swoimi promocjami, 0 zl za to, za tamto... Zapewne znacie te
> zapisy, wielu Was pracuje w branzy, na co powieniem zwracac uwage ?

Na wszystko :) Zwłaszcza to to jest dla ciebie niezrozumiałe. Promocje
powinny być zapisane w umowie.

> Troche sie oczytalem, lecz ciezko mi zrozumiec niektore rzeczy

To pytaj. Najlepiej zanim podpiszesz umowę :)

> 4) czy znajac koszty mieszkania mozna policzyc wszystkie koszty
> notarialne, etc. (110 tys.) ?

Chyba tak, ale nie pamiętam dokładnie. Odwiedź notariusza i ładnie
poproś, to ci wszystko wyliczą.

> 5) czy majac delikatnie mowiac skromna wiedze ;) na ten temat powieniem
> skorzystac z jakiegos posrednictwa, typu Expander ?

Nie zaszkodzi, ale warto wszystko przemyśleć i przeliczyć samemu.

Pozdrawiam
Karol

do góry

On 10 Mar, 19:23, "ra9om1ak" <r...@o...pl> wrote:
> Witam
>
> Nosze sie z zamiarem kupna mieszkania na rynku wtornym. Posiadam wklad
> wlasny w wysokosci 45 tys., wartosc nieruchomosci to ok. 110 tys. zl. Dochod
> ksztaltuje sie na poziomie 1100 zl netto, lecz jestem w stanie placic
> wiecej, niz wynika to z dochodow. Ot, jak to zwykle bywa, rodzina pomaga.
> Takze, chodzi tylko o zdolnosc kredytowa i o mozliwosc szybszej splaty bez
> dodatkowych kosztow. Tak mi sie przynajmniej wydaje. Aha, zdolnosc kredytowa
> bylaby liczona oczywiscie tylko na mnie, w kwestii scislosci. W kilku
> bankach liczylem zdolnosc kredytowa na www, spelniam warunki.
>
> W zwiazku z tym mam pare pytan.
> 1) czy warto brac kredyt w CHF i ewentualnie przewalutowac w trakcie splaty,
> jakby byla jakas lipa ze wzrostem kursu CHF ? okres kredytowania bylby
> bardzo dlugi, 30-40 lat. Czy lepiej wziac w PLN ?

Moim zdaniem: zarabiasz w złotówkach - zadłużaj się w złotówkach. Ale
nie każdy się ze mną zgodzi.

> 2) czy mozna placic powiedzmy 2,3 raty miesiecznie bez zadnych dodatkowych
> oplat ? W pko bp kiedys powiedzieli mi, ze to trzeba wczesniej dac
> znac...zeby zaplacic kilka rat w 1 miesiacu. Chcialbym po prostu placic 2,3,
> czy tam 5 rat na wskazane konto banku bez dodatkowych "uprzedzen". Takie cos
> jest mozliwe ?

Za wcześniejszą spłatę kredytu banki pobierają prowizję. Na stronach
internetowych banków są zamieszczone Tabele prowizji i opłat. Poszukaj
w banku, w którym chcesz wziąć kredyt.

> 3) na jakie zapisy w umowe kredytowej trzeba zwracac uwage ? wszystkie banki
> kusza swoimi promocjami, 0 zl za to, za tamto... Zapewne znacie te zapisy,
> wielu Was pracuje w branzy, na co powieniem zwracac uwage ? Troche sie
> oczytalem, lecz ciezko mi zrozumiec niektore rzeczy

Przeczytaj uważnie umowę. To nie jest jakaś wiedza tajemna. W razie
wątpliwości pytaj na forum. Ktoś Ci pomoże.

> 4) czy znajac koszty mieszkania mozna policzyc wszystkie koszty notarialne,
> etc. (110 tys.) ?

Tu masz kalkulator do wyliczania tych kosztów. Usuń prowizję
pośrednika. Z notariuszem o taksę notarialną możesz się targować. W
skrócie można powiedzieć, że łązne koszty transakcyjne zakupu
nieruchomości to około 4-5 procent. W Twoim przypadku to 4.137,20 zł.
Może coś urwiesz z taksy notarialnej :-)

http://www.nawigator.biz/kalkulator.php

pozdrawiam,
MARIO

do góry

> Możliwe, ja tak mam. Trzeba użyć banku, w którym ratę spłaca się zwykłym
> przelewem. Zwykle taki bank nie prowadzi ci konta ROR, a służy tylko do
> kredytu. Wtedy możesz po prostu przelać większą kwotę. Zwróć uwagę aby
> bank nie pobierał prowizji za nadpłatę kredytu.

Ostrożnie bo jeśli zapis w umioe kredytowej mówi o uprzedzeniu Banku o takim
zamiarze to pomimo że przlejesz na rach kasę niekoniecznie system musi ją
zakwalifikować jako spłatę kapitału a ot najwyżej jako ekstra środki na
technicznym rachunku na 0% :)


Dawidek

do góry