W dniu 2015-09-17 o 17:08, J.F. pisze:
> Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:mteg5s$ih7$...@n...news.atman.pl...
> W dniu 2015-09-17 o 15:40, J.F. pisze:
>>> No coz, oferta pierwsza z brzegu:
>> Słowo klucz "oferta". Czyli chciejstwo :)
>
>>> 2200 PLN - czynsz najmu
>>> 300 PLN - czynsz administracyjny z zaliczkami na wodę i ogrzewanie
>
>> A co to za mieszkanie? W Wawie to 3 pokoje tyle kosztują.
>
> Oferta pierwsza z brzegu przestala byc pierwsza z brzegu, a historia
> jakos dziwnie nie zapamietala.
> Mniejsza o te 2200 - chodzi mi o to, ze na najemce przerzuca sie jeszcze
> czynsz "mieszkaniowy".
>
> http://olx.pl/oferta/mieszkanie-2-pokojowe-52m2-ul-r
eja-plac-grunwaldzki-CID3-IDbL1MN.html
>
> 1600zł + opłaty administracyjne około 380zł + prąd + gaz + internet.
>
> http://olx.pl/oferta/stare-miasto-piotra-skargi-idea
lne-dla-studentow-2-pokoje-50m2-iip-CID3-IDbLDtW.htm
l#cf4e890f05
>
> opłaty eksploatacyjne: 360zł/m-c+ prąd i gaz;
>
> http://olx.pl/oferta/luksusowy-apartament-na-srodmie
sciu-CID3-IDbLAAh.html#cf4e890f05
>
> Cena: 2500 PLN + opłaty = łącznie ok. 3500 PLN
> no ale to 3 pokoje na 120 metrach
>
> W Warszawie widze ze zwyczaje inne, o tych "oplatach administracyjnych"
> sie nie wspomina, albo i wspomina
> "Cena zawiera czynsz dla wspólnoty (ok. 425 zł miesięcznie). "
> http://olx.pl/oferta/mieszkanie-38m-z-garazem-na-zac
iszu-CID3-ID9Pjqx.html

W sumie nie ma to większego znaczenia, bo czy to jest 1600, czy 1300+300
to żadna różnica. Ważne jest jaki jest koszt całkowity.

>
>>> i w tych 300zl miesci sie m.in. oplata na remont dachu :-)
>> Na razie się nie mieści, bo - jak widać - nikt tych 300 i 2200
>> właścicielowi na razie nie płaci :)
>
> Trudno powiedziec, moge za tydzien zadwonic i sprawdzic ... a prawda -
> nie znam juz oferty.
> Ale nawet jak zjada na 1500 za wynajem, to 300 dodatkowo zostanie :-)

No i? 1500 to znacznie poniżej kosztów odsetkowych raty byle kredytu na
350 000zł w dobie niskich stóp procentowych.
O wkładzie własnym, koszcie wyposażenia (w sumie ze 100 000zł) i grubych
remontach już nie wspominając.

> W kazdym badz razie wydaje mi sie, ze to beda porownywalne pieniadze.
> No dobra - moze i kredyt cie wyniesie 500zl drozej, ale za to na koniec
> bedziesz mial mieszkanie.
> I w dodatku 500zl bez inflacji.
>
> Oczywiscie przez kolejne 20 lat moze sie duzo zmienic...

Demografia, możliwy kataster i związany z tym spadek cen nieruchomości -
nie opłaca się.

W krótkiej perspektywie (parę lat) też się nie opłaca, bo fakt spadku
wartości mieszkań w tym okresie jest praktycznie pewny.

Są jeszcze zalety niefinansowe (mobilność i elastyczność wyboru rodzaju
mieszkania w zależności od sytuacji życiowej).

--
Liwiusz