Uzytkownik "robert" <r...@s...pl> napisal w wiadomosci
news:gmibi6$jfl$1@inews.gazeta.pl...
>>>> Jesli mieszkanie na rynku bedzie za te 15 lat warte 2 razy tyle co
>>>> zostalo do splacenia to ja bym od razu sam je sprzedal splacil bank a
>>>
>>> bez zgody banku nie sprzedasz...
>>>
>>
>> Niby dlaczego nie sprzeda? Hipoteka obciaza nieruchomosc, a nie
>> zniewala wlasciciela, wiec jesli nowemu wlascicielowi nie przeszkadza
>> hipoteka tam wpisana, to bankowi nic do tego.
>> W praktyce takie sprawy zalatwia sie tak, ze nowy wlasciciel zaplaty
>> dokonuje czesciowo poprzez uregulowanie zadluzenia obciazajacego dana
>> nieruchomosc - na konto banku udzielajacego kredyt. A bank po wplynieciu
>> pieniedzy wydaje zgode na wykreslenie hipoteki.
>
> no wlasnie, jak sam piszesz, po wykresleniu z hipoteki :-), ale mowa jest
> o sytuacji, gdy bank JEST wpisany do hipoteki, w takiej sytuacji nie
> podejmiesz zadnych znaczacych dzialan, typu sprzedaz, wpis innej osoby,
> instytucji do hipoteki, bez zgody banku,zreszta sie nie dziwie, bank daje
> kase i chce sie zabezpieczyc, a jaka ma gwarancje, ze jak gosc sprzeda
> mieszkanie, to z kasa przyleci od razu do banku? :-)

Bla, bla, bla... podstawe prawna swojego twierdzenia podasz?

Poza tym mylisz pojecia, w hipotece nie wpisuje sie wlasciciela,
hipoteka to jeden z dzialów ksiegi wieczystej, wlasciciela wpisuje sie w
dziale II Kw, hipoteki w dziale IV Kw. Ba, mozliwy jest np. podzial
nieruchomosci i odlaczenie jej czesci do innej Kw.
Wpisanie w dziale IV Kw hipoteki nie umniejsza w zaden sposób mozliwosci
zbycia takiej nieruchomosci - zmiany wlasciciela wpisanego w dziale II Kw.
Paradoksalnie w pewnych przypadkach zabezpiecza przed egzekucja z takiej
nieruchomosci np. na podstawie hipoteki przymusowej.
Inna sprawa jest, ze nikt ROZSADNY nie kupi nieruchomosci obciazonej
hipoteka bez jednoczesnej splaty wierzytelnosci, której zabezpieczeniem jest
dana hipoteka. W ksiegach widnieje duzo hipotekowego smiecia, czyli hipotek
o wartosci 5 zl, 20 zl, czy 50 zl, pochodzacych jeszcze z czasów
poprzedzajacych denominacje. I ludzie takie nieruchomosci kupuja, bo
wykreslenie tego "syfu" kosztuje wiecej pieniedzy i czasu, niz stworzone
tymi wpisami zagrozenie.