Dnia 21 Feb 2012 19:20:30 +0100, Wojciech Bancer napisał(a):

>> Moment, moment. Jaką różnicę? Wynajem ~40m2 w miarę nowego mieszkania we
>> Wrocławiu to 1500-1700zł/mies.[1]
>
> Raczej (jak jesteśmy przy tym metrażu), to raczej widzę 1000-1200 zł / m-c:
> http://dom.gratka.pl/mieszkania-do-wynajecia/lista/d
olnoslaskie,wroclaw,40,md.html
> Oczywiście za 1700 zł też się da znaleźć, ale mieszkania za 12000/m^2 też można
> pewnie znaleźć "w zakupie", więc to kwestia raczej

O, faktycznie troche ceny spadły. Pewnie na zimę, jak nie ma dużej
rotacji. Byłbym jednak podejrzliwy w stosunku do tych tanich mieszkań.
Trochę doświadczeń mam za sobą, w tym jedną ewakuację z miejsca, gdzie
właściciel zapragnął "oszczędzać" na ogrzewaniu... :)

>> Jeśli chcesz takie kupić, to zapłacisz najmarniej 5k/m2 [2] + wyposażenie
>> (liczmy 20%, choć dla siebie kupisz lepsze niż na wynajem). Czyli 240 tys.
>> Na typowe 30 lat w PLN z marżą 1.5% daje to jakieś 1500zł/mies.
>
> No 1520 zl _minimum_, i to jest wysokość raty. Dodaj opłaty początkowe
> (dla najtańszej raty to było 7200), a szukałem np. tu:
> http://www.comperia.pl/wyniki-kredyty-hipoteczne,zak
up-wtorny-mieszkanie_lub_dom-240000-240000-10000-pln
-2-30-25-0-----1--5-.html

Niezbyt aktualne. Z tego co wiem, to aktualnie można dostać marżę 1.1-1.3%
z zerową prowizją w Nordei i w Fortisie (czy jak mu tam teraz). A nie
szukałem jakoś specjalnie - przy okazji kontaktu z tymi bankami poprosiłem
o taką informację. W Nordei nawet cross-selling nie jest specjalnie
uciążliwy, konto podstawowe (z wynagrodzeniem) + debetówka, nie wiem jak w
Fortisie. Oczywiście każdy przy okazji wciska plan regularnego oszczędzania
;)

> dodaj konieczność ubezpieczania (ub. niskiego wkładu własnego, które będzie
> trzeba "co jakiś czas" dopłacić) i opłat wstępnych (taksy notarialne itd).
> Kredyt to nie goła rata.

Niestety notariusz i ubezpieczenie od ognia nie do uniknięcia. Wkład
własny to już zależy od sytuacji. Skoro naszym przykładem jest osoba
oszczędzająca, to prawdopodobnie ma jakies środki.

>> Jeśli jesteś w stanie z -200zł/mies. w 15 lat uzbierać na nowe mieszkanie,
>> to powinieneś zostać Ministrem Finansów i uratować budżet ;)
>
> Fakt, że nie porównywałem takich kompaktowych mieszkań. Raczej patrzyłem w segment
> dom/mieszkanie dla rodziny, nie kawalera (i w Poznaniu). Dla przykładu - dom
> wynajmuję za 2350 / m-c. Obok takowy jest wystawiony na sprzedaż za min. 500 tys
> (jeszcze obok za 700 tys, ale ten pan to już żyje w świecie marzeń i ciągle
> rosnących cen nieruchomości ;-).
>
> dla odmiany więc, proponująmi kredyt _od_:
> http://www.comperia.pl/wyniki-kredyty-hipoteczne,zak
up-wtorny-mieszkanie_lub_dom-500000-500000-10000-pln
-2-30-25-0-----1---.html
> 3246.31 zł / m-c.

Racja, wtedy robi się mało ciekawie finansowo. Pytanie jednak z jakiej
pozycji chcesz startować. I czy jednak potrzeba "posiadania" nie przeważy
:) Bo możliwość nieskrępowanego wbicia gwoździa w ścianę też ma swoją cenę.

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl