-
Data: 2012-03-06 12:25:47
Temat: Re: Prasówka: nadregulacja KNF wg "Rzepy"
Od: Wojciech Bancer <p...@p...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On 2012-03-06, m <m...@g...com> wrote:
[...]
>> Czyli wg Twoich wyliczeń - po dwudziestu latach, Ty masz jeszcze
>> przed sobą 10 lat spłacania swojego 20-letniego (i przynajmniej
>> jeden remont za sobą), a ja za gotówkę kupuję swoje. Nowe.
>
> Tak. I nie uważam żeby moja sytuacja była aż tak gorsza od twojej. Bo ja
> przez te 20 lat jednak mieszkałem na swoim,
Bankowym.
> mogłem sobie robić co chciałem z mieszkaniem.
Tylko to co pozwala prawo.
> Zaś po 20 latach, ze względu na "dobrodziejstwo" inflacji, rata jest
> już o wiele mniejszym obciążeniem niż na początku, zaś dla Ciebie,
> zanim nie uzbierałeś czynsz jest obciążeniem na tym samym poziomie.
Niespecjalnie. Czynsze stoją w korelacji do cen nieruchomości,
a nie do inflacji. Co więcej, przez ostatnie 5 lat nie spotkałem
wynajmującego który by mi _podniósł_ czynsz, nawet jeśli ma taką
możliwość wpisaną w umowę. Mogłem też zmieniać lokal wraz ze
wzrostem zamożności (o co trudno jak się kupuje mieszkanie na
początku swojej kariery w imię "byle na swoim"). Mogłem też
zmienić lokal na odpowiedni dla dziecka tak szybko, jak tylko
dziecko się pojawiło.
>>> Założenia były korzystniejsze dla twojej tezy. Gdyby przyjąć realniejsze
>>> założenia, to rata kredytu stoi w miejscu, kwota czynszu rośnie, więc i
>>> zysk maleje. Zaś mieszkanie za X lat staje się droższe. Więc X rośnie.
>>
>> Wszystkie te czynniki które wymieniłeś podlegają cyklom, a nie "wiecznie
>> rośnie" i "wiecznie tanieje" jak to sugerujesz.
>
> Cykl cyklem, ale inflacja inflacją. Cykl jak wróci na swoje cykliczne
> miejsce, to cena będzie większa o inflację. Zaś wysokość raty *nie*
> podlega inflacji. Też podlega cyklom (bo WIBOR jest raz większy raz
> mniejszy), ale nie jest tak że mi będzie stale rosła.
To ceny nieruchomości mają wpływ na inflację, a nie inflacja na ceny
nieruchomości. Ceny nieruchomości (i powiązane z nimi czynsze) lekce
sobie ważą wirtualne wskaźniczki. Ostatnie 10 lat było tego doskonałym
przykładem, a ostatnie 3 tym bardziej (ceny spadają, a inflacja rośnie).
Możesz zgadywać, że za 10 lat nieruchomości będą droższe,
ale niespecjalnie musi się okazać to prawdą, bo cykle w nieruchomościach
nie trwają tygodniami, tylko latami. A na ceny nieruchomości ma wpływ
przede wszystkim ich dostępność (także kredyty), a nie inflacja.
--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl
Następne wpisy z tego wątku
- 06.03.12 13:16 m
- 06.03.12 13:57 Adam Płaszczyca
- 06.03.12 14:03 Wojciech Bancer
- 06.03.12 19:13 m
- 06.03.12 19:33 Wojciech Bancer
- 06.03.12 22:21 Krzysztof Halasa
- 07.03.12 11:35 m
- 07.03.12 11:40 m
- 07.03.12 12:47 Adam Płaszczyca
- 07.03.12 13:06 Wojciech Bancer
- 07.03.12 13:15 Wojciech Bancer
- 07.03.12 20:48 Krzysztof Halasa
- 07.03.12 20:50 Krzysztof Halasa
- 21.04.12 22:02 vvvvvv
- 21.04.12 22:52 Andrzej Lawa
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: Obronią nas doskonale czołgi...
- Re: Obronią nas doskonale czołgi...
- Zabawny epizod z Santander Consumerem
- Zapamiętana karta w aplikacji
- Velo -- zgłoszenie incydentu
- Velo -- kradzież czy bałagan?...
- Velo bank nie odpuszcza?...
- Velo jak zwykle bredzi...
- Od setki do setki...
- Velo ostrzega przed sobą?
- Nest -- polecenie
- [2008 r] Jakie byly oplaty za wpis banku na hipoteke?
- Wypłata z obcego bankomatu - jaki maks?
- Pytanie o spread
- Złodzieje?
Najnowsze wątki
- 2024-09-17 Re: Obronią nas doskonale czołgi...
- 2024-09-17 Re: Obronią nas doskonale czołgi...
- 2024-09-12 Zabawny epizod z Santander Consumerem
- 2024-09-12 Zapamiętana karta w aplikacji
- 2024-09-11 Velo -- zgłoszenie incydentu
- 2024-09-10 Velo -- kradzież czy bałagan?...
- 2024-09-10 Velo bank nie odpuszcza?...
- 2024-09-05 Velo jak zwykle bredzi...
- 2024-09-01 Od setki do setki...
- 2024-08-30 Velo ostrzega przed sobą?
- 2024-08-29 Nest -- polecenie
- 2024-08-28 [2008 r] Jakie byly oplaty za wpis banku na hipoteke?
- 2024-08-23 Wypłata z obcego bankomatu - jaki maks?
- 2024-08-20 Pytanie o spread
- 2024-08-17 Złodzieje?